‼️СКЭС Верховного Суда убавила аппетиты «Почты России» и указала, что не получится забрать уже законно приватизированную недвижимость

Определение ВС РФ от 25.04.2023 г. № 305-ЭС22-26784 по делу № А41-31653/2021

https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9041-31653%2F2021

АО «Почта России» обратилось в суд с иском к ПАО «Ростелеком» о признании права собственности РФ на 6 нежилых помещений. В обосновании иска «Почта России» привела целую историческую эпопею.

С 1967 г. в здании автоматической телефонной станции (АТС) в 6 спорных помещениях располагалось отделения почтовой связи (ОПС).

В 1992 г. ветер перемен разделил единое предприятие почтовой связи на предприятие почтовой связи и предприятие электрической связи. В 1994 г. имущество предприятия электрической связи было приватизировано, в состав приватизированного имущества вошло указанное здание, включая спорные помещения. Право собственности на здание в 2014 г. было зарегистрировано за «Ростелекомом».

По мнению «Почты России», право собственности на всё здание было зарегистрировано за «Ростелекомом» без учета факта непрерывного владения правопредшественником АО «Почта России» (ФГУП «Почта России») спорными помещениями. С 2007 г. правопредшественник «Почты России» осуществлял пользование помещениями на основании договоров аренды.

«Почта России» посчитала, что отнесение занимаемых помещений к собственности «Ростелекома» незаконно и нарушает право собственности РФ, а также АО «Почта России» как правопреемника ФГУП «Почта России».

❌Суды трёх инстанций удовлетворили иск.
Предприятие почтовой связи являлось обладателем права хозяйственного ведения на используемое им имущество, в том числе в отношении спорных помещений.
На момент разграничения госсобственности спорные объекты недвижимости использовались предприятием почтовой связи, в силу чего относились к государственной собственности РФ и не подлежали приватизации в составе государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ».
Все объекты недвижимости, находившиеся в пользовании предприятия «Почта России» на любых основаниях, вне зависимости от факта регистрации права собственности муниципального образования или субъекта РФ, должны быть учтены в качестве допвклада РФ в уставный капитал общества «Почта России». Следовательно, в силу самого факта использования указанного имущества обществом «Почта России» для предоставления услуг почтовой связи это имущество подлежит передаче в собственность РФ для дальнейшего внесения его в качестве вклада в уставный капитал «Почты России»

‼️СКЭС Верховного Суда отказала в удовлетворении требований «Почты России» и отменила акт судов трёх инстанций, указав на неучтённое судами:
✅ при разделе основных средств между организациями почтовой и электрической связи всё здание АТС, в т.ч. спорные помещения, оставлено на балансе общества «Электросвязь», образованного в результате приватизации предприятия «Россвязьинформ», указанные помещения в состав имущества почтовой связи не вошли;
✅ Российская Федерация, как собственник, включив в план приватизации предприятия «Россвязьинформ» указанное здание, выразила свою волю на отчуждение спорного имущества в порядке приватизации в соответствии с Законом о приватизации № 1531-1, Пост. Правительства РФ № 1003, в собственность общества «Электросвязь», правопреемником которого является «Ростелеком», и, следовательно, с указанного момента утратила на него право собственности;
✅ Общество «Ростелеком» доказало законность возникновения у него права собственности на спорные помещения (ст. 12 ГК, п. 59 Пост. Пленума № 10/22);
✅ Предприятие «Почта России» с 2007 г. занимает спорные помещения на основании заключенных с обществом «Ростелеком» договоров аренды. При этом у предприятия «Почта России» в течение продолжительного периода пользования соответствующими помещениями в здании на основании договора аренды до момента обращения в суд с настоящим иском отсутствовали какие-либо претензии к ответчику по вопросу о передаче спорных помещений на определенном вещном праве истцу.
#недвижимость #приватизация