‼⚡СКЭС Верховного Суда объяснила, почему непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не влечет его прекращение и не порождает обязанности платить арендные платежи, если тем более уплачен земельный налог

Определение ВС РФ от 18.05.2023 г. № 310-ЭС22-28617 по делу № А14-14910/2021

https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9014-14910%2F2021

Управление администрации города обратилось в суд с иском к Обществу о взыскании 506 тыс. руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 26.02.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Управление полагало, что Общество должно оплачивать пользование указанным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, в размере арендной платы.

Общество же считало, что является универсальным правопреемником лица, которому указанный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, к нему перешло указанное вещное право и обязанность платить земельный налог, а не арендную плату. А земельный налог за спорный период Общество заплатило.

❌Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск Управления. Суды указали, что Общество в установленный Законом № 137-ФЗ срок не исполнило обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (или не приобрело земельный участок в собственность). Поэтому Общество должно оплачивать пользование участком не в виде земельного налога, а в размере арендной платы, рассчитанной Управлением.
❌Суд округа согласился с судами первой и апелляционной инстанций.

‼👉СКЭС Верховного Суда отменил акты апелляционного суда и суда округа и направила дело на новое рассмотрении в апелляционный суд, указав на неучтённое судам:
✅Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
✅ принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) вещное право на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу с момента завершения реорганизации независимо от государственной регистрации перехода такого права (п. 11 Пост. Пл ВС И ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);
✅ст. 3 Закона № 137-ФЗ, положениями ЗК и ГК не предусмотрено, что непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования до 01.07.2012 влечет прекращение данного ранее возникшего в установленном порядке права;
✅ни в НК, ни в ЗК не имеется положений, из которых следовало бы, что у лиц, владеющих земельными участками на ранее возникшем праве постоянного (бессрочного) пользования, прекращается обязанность по уплате земельного налога после 01.07.2012 ;
✅Обществу в порядке универсального правопреемства перешло ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования и оно является плательщиком земельного налога, доказательства уплаты которого на основании требований, выставляемых налоговым органом, представлены ответчиком в материалы дела, поэтому оснований для взыскания с него неосновательного обогащения в виде арендной платы за спорный период не имеется.
#земля