⚡СКЭС Верховного Суда решала, нужно ли оплачивать юридические услуги, если не достигнут нужный заказчику результат

Определение ВС РФ от 04.04.2023 г. № 305-ЭС22-24429 по делу № А40-67639/2021

https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-67639%2F2021

Компания (заказчик) и Юрфирма (исполнитель) заключили договор на оказание юридических услуг.

Услуги заключались в сопровождении процесса заключения договора аренды недвижимости – объекта культурного наследия «Флигель усадьбы Муравьева-Апостола» и сопровождении процесса регистрации этого объекта.

В итоге Учреждение и Компания подписали договор аренды. Но вот Управление Росреестра отказало в государственной регистрации договора аренды. Из-за этого Учреждение и Компания подписали соглашение о расторжении договора аренды.

Юрфирма обратилась в суд с иском к Компании о взыскании 7,38 млн руб. долга по договору оказания юридических услуг. Компания предъявила встречный иск о расторжении указанного договора и взыскании 11,07 млн руб. неосновательного обогащения.

❌Суд первой инстанций и апелляционный удовлетворили иск Юрфирмы, а во встречном иске отказали. Суды посчитали, что оказание услуг по своей природе является осуществлением исполнителем определенных действий по заданию заказчика, поэтому не достижение результата оказанных услуг не может служить основанием для признания услуг не оказанными. Также не сочли передачу оплаты физлицу надлежащей и произведённой в интересах Юрфирмы.
❌Окружной суд согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

‼👉СКЭС Верховного Суда отменила акты трёх инстанций и направила дело на новое рассмотрение, указав на неучтённое судами:
✅по договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата, а при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата, и как правило, оплате подлежат именно действия (деятельность), ведущие к результату, а не сам результат;
✅ в любом случае правовые услуги представляют интерес для заказчика не сами по себе, они должны быть направлены на достижение определенного результата;
✅Юрфирма и Компания в договоре поименовали услуги, которые обязался осуществить исполнитель, направленные на создание обусловленного договором результата – заключение заказчиком договора аренды объекта недвижимого имущества государственной собственности с установлением арендной ставки 1 руб. за 1 кв.м.;
✅между тем ввиду отсутствия в аукционной документации сведений о согласии собственника помещения (Росимущества), наличие несоответствий в описании предмета аренды, площади помещения в указанной документации и сведений, имеющихся в государственном реестре, договор аренды не прошел государственную регистрацию, а следовательно, является незаключенным, и как следствие, ставка арендной платы 1 руб. за 1 кв.м не была установлена;
✅ суды не установили фактический объем оказанных исполнителем услуг, были ли они направлены на достижение определенного в договоре результата, т.е. оказаны ли надлежащим образом, с учетом того, что исполнитель обязался приложить все усилия, свой опыт для того, чтобы с заказчиком был заключен договор аренды, а в случае, если в результате виновных действий исполнителя услуги (полностью или в части) не оказаны, последний обязался вернуть заказчику полученные по договору денежные средства;
✅суды, взыскав с заказчика долг в размере полной стоимости работ по договору (за вычетом части полученных по договору денежных средств), не учли, что исполнителем выполнены не все предусмотренные договором и включенные в цену договора этапы оказания услуг;
✅ как указывает заказчик, стоимость определенных в договоре услуг во много раз превышает стоимость аналогичных услуг на рынке по состоянию на год совершения сделки;
данное обстоятельство подразумевает необходимость оценки со стороны суда действий сторон по согласованию столь высокой цены услуг, в т.е. с точки зрения добросовестности сторон.
#договор #недвижимость #юридическиеуслуги