‼👉🚀Фактически построенное должно соответствовать указанному в уведомление о строительстве, иначе постройка считается самовольной

Определение ВС РФ от 06.04.2023 г. № 308-ЭС22-27642 по делу № А32-47684/2020
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9032-47684%2F2020

Прокуратура провела проверку объектов незавершенного капитального строительства, расположенного на земельных участках в СНТ города Сочи.

Участки принадлежали на праве собственности Обществу, видом разрешенного использования земельного участка было: «ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества». Правообладателем двух зданий, расположенных на участке, был Гражданин-ИП.

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Обществу и Гражданину о признании самовольными постройками объектов капстроительства; возложении на Общество обязанности снести спорные здания; и признании отсутствующим права собственности на здания.

‼📌Суд первой инстанций удовлетворил иск в части обязания Гражданина осуществить снос задний.
Суд назначил и учёл результаты технической экспертизы. Суд пришёл к выводу о наличии у спорных объектов признаков самовольной постройки, а именно отсутствие разрешительной документации на строительство объекта коммерческого назначения и несоответствие объектов капстроительства целевому использованию участка.

🚫Апелляционный суд в иске отказал и отменил решение первой инстанции. Была проведена повторная экспертиза. И Суд пришёл к выводу об отсутствии на момент рассмотрения дела правовых оснований для признания неоконченных строительством спорных объектов самовольными постройками.

Суд посчитал, что Администрация осведомлена о строительстве спорных объектов посредством направления застройщиком уведомлений, а на спорных участках возможно возведение малоэтажных домов до 15 м. Один неоконченный строительством жилой дом соответствует выданному уведомлению, а другое здание не соответствует в части общей площади количества этажей (4 при разрешённых 3). Экспертом предложены соответствующие мероприятия, а ответчики представили договор, подтверждающий принятие мер по приведению объекта в соответствие с уведомлением.
🚫Суд округа согласился с апелляционным судом.

‼👉🚀СКЭС Верховного Суда отменила акты апелляционного и кассационного судов и оставила в силе акт суда первой инстанции, указав на неучтённое судами:
✅в результате принятия Закона №340-ФЗ строительство жилых домов на земельных участках ИЖС, дачных и садовых землях стало возможным при соблюдении застройщиком уведомительного порядка и без получения разрешения на строительство. Строительство жилого дома, осуществляемое с нарушением указанной процедуры, нельзя признать законным;
✅обязанность по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за правонарушение, состоящее, в том числе в нарушении норм, регулирующих предоставление земельного участка и его застройку. К признанию постройки самовольной может приводить, в частности, возведение объекта с нарушением нормативных ограничений градостроительной деятельности, определяющих допустимые параметры построек;
✅именно вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем;
4) возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, должен был принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требованиям, либо к получению разрешения на строительство;
✅Таким образом, спорные объекты капитального строительства, фактически представляющие собой 4-х этажные здания, не могли быть возведены на данных земельных участках в силу нормативных ограничений градостроительной деятельности, установленных Генпланом города, Правилами землепользования и застройки города
#недвижимость #самовольнаяпостройка