‼ Обратная сторона луны: почему некоторому бизнесу нельзя уменьшить налог, как ТРЦ 👇

🌚 Административно-деловые или торговые центры имеют право на исчисление налоговой базы по кадастровой стоимости, такое послабление доступно и другим объектам. Но не все так просто.

🏨 Департамент отказывал компании в расчете налоговой базы в отношении гостиницы, исходя из кадастровой стоимости, т.к. помещение не используется в целях оказания бытовых услуг и услуг общественного питания, а используется для оказания гостиничных услуг. Компания обратилась за оспариванием отказа.

⚖ Три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, в иске отказали.

👉 С одной стороны, НК РФ и разъяснения судебной практики на стороне бизнеса.

✍ Для применения ст. 378.2 НК РФ нужно учитывать функционально-технические признаки помещений в составе здания (строения, сооружения) или особенности эксплуатации таких помещений, а не сведения о виде объекта в ЕГРН.

🏪 Кроме того, необходимо, чтобы назначение, разрешенное использование или наименование помещений, которое предусматривает размещение офисов и офисной инфраструктуры либо торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, составляло не менее 20% общей площади здания (Постановление КС РФ от 12.11.2020 г. № 46-П).

🍔 Это означает, что для исчисления налоговой базы по кадастровой стоимости нужно, чтобы 20% площади составляли помещения для оказания бытовых услуг и услуг общественного питания.

👉 Но, с другой, суды назвали важные нюансы.

🎭 Эти помещения должны быть самостоятельными объектами бытового обслуживания. К ним нельзя отнести конференц-залы, вестибюли с подсобными и вспомогательными помещениями, которые передаются в субаренду, например, для проведения банкетов.

👥 Кроме того, играет против налогоплательщика и то, что отдельные помещения не поставлены на отдельный кадастровый учет и не имеют иных собственников, которые бы использовали эти помещения исключительно в коммерческих, торговых целях или в целях оказания услуг общественного питания, вне зависимости от оказания гостиничных услуг.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Добиться включения объекта
в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, достаточно проблематично. Поэтому важно предусмотреть все детали.

🔍 Определение ВС РФ от 04.09.2025 г. по делу № А75-6742/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/bef1591a-46bd-45b6-b6bb-214ea360ccc4

⁉ Согласны ли Вы с тем, что помещения в аналогичных ситуациях должны быть оформлены на иных лиц?

👍 – Да.
🤔 – Нет, это несправедливо.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #налог, #налоговаябаза
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus