🤔 Оказывается, суды сразу трех инстанций не знали
🏡 Застройщик подал заявление об исключении из конкурсной массы общего имущества МКД, собственником которого он являлся.
🔴 Три инстанции застройщику отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
👉 Застройщик не вправе распоряжаться этими помещениями, поскольку они находятся в МКД и по завершении им как застройщиком строительства домов используются всеми жильцами.
👥 Общие помещения МКД принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, которые не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество МКД, а также совершать иные действия, влекущие передачу их доли отдельно от права собственности на квартиру (ст. 290 ГК РФ).
📍 Следовательно, доля в праве собственности на общее имущество дома всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение.
✍ Неизбежные в целях удовлетворения требований кредиторов сделки по отчуждению в процедурах банкротства формально числящихся за должником относящихся к общему имуществу МКД помещений в качестве самостоятельных объектов заведомо будут являться ничтожными.
📌 Эти сделки противоречат существу законодательного регулирования и нарушают права других лиц – всех собственников жилых помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Примечательно, что застройщик пытался обратить внимание судов на том факте, что ограничения конкурсной массы не могут исчерпываться ст. 446 ГПК РФ. Необходимо учитывать положения не только процессуального, но и материального права.
🔍 Определение ВС РФ от 28.08.2025 г. по делу № А32-32692/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/c40686fe-06e2-4185-b213-dd77f7aee234
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #краснодар, #банкротство, #мкд, #общееимущество
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus