👉 Но истцы снова совершают ошибку за ошибкой, путая спор о праве с аннулированием записи в ЕГРН. На этот раз ВС РФ напомнил, что нельзя просить признать аукцион/сделку незаконными, если дело на самом деле касается спора об установлении границ.
🏡 Администрация выставила на аукцион право аренды земельного участка. Это не устроило компанию, владеющую соседним участком, т.к. на нем размещались противопожарная вышка и ограждение. Компания обратилась с иском о признании аренды недействительной, аннулирования записи в ЕГРН
⚖ Три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, в иске отказали.
🧯 Действуя добросовестно, компания имела возможность своевременно получить сведения о нахождении указанных в иске объектов на выставленном на торги участке.
🎯 Если же компания полагала, что данные объекты находятся на ее участке, тогда спор касается правомерности установления границ между смежными землепользователями либо исправления реестровой ошибки.
📐 При должной степени заботы и осмотрительности компания имела возможность провести кадастровые работы по определению границ участка на местности. Связанные с несовершением данных действий риски подлежат отнесению на общество как собственника земельного участка.
❗ В связи с этим компания выбрала неверный способ защиты.
✍ Избираемый способ защиты права в случае удовлетворения требований должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.
❌ Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Примечательно, что истец даже не пытался переформулировать свои требования, когда это предлагал суд. В итоге одна ошибка стоила проигрыша дела.
🔍 Определение ВС РФ от 15.08.2025 г. по делу № А32-53745/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/cf99d03b-4921-4138-a487-be863c6ce19a
⁉ Сталкивались ли Вы на практике с путаницей в выборе правильного способа защиты прав?
👍 – Да
🤔 – Нет
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #росреестр, #егрн
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus