‼ Почему нельзя добиться перерасчета платы за содержание 👇

🔥 Очередные hot news судебной практики. На этот раз ВС РФ парадоксально не поддержал собственника, который пытался добиться перерасчета платы за жилищные услуги, основываясь на решении общего собрания (!). Но даже этот веский аргумент ему не помог.

🏠 Собственник нежилых помещений в МКД платил УК за содержание по одному тарифу, а затем узнал, что собственники на общем собрании согласовали более низкую ставку и распространили ее на прошлые периоды. Собственник решил взыскать с УК переплату вследствие неисполнения перерасчета.

🔵 Все три инстанции иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❓ Что не так в подходе судов?

✔ Решение собственников было односторонним, а отношения с УК регулируются договором.
✔ Собственники не имели права придавать решению обратную силу.

✍ Собственники помещений МКД не вправе в одностороннем порядке изменять ранее установленный размер платы за содержание общего имущества дома на прошедший период и распространять изменения на прошлые периоды по исполненному договору.

❌ Размер платы за услуги ЖКХ не может устанавливаться общим собранием собственников произвольно и должен быть экономически обоснован (п. 16 ПП ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

❗ Но не все так критично

👉 Суд может оценить доводы собственника о выходе услуг УК за рамки объективно необходимых, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания (Постановление КС РФ от 28.12.2021 г. № 55-П).

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Со стороны ВС РФ прозвучало твердое "нет" в отношении произвольного установления тарифов собственниками помещений в МКД, но все же толика надежды смягчения позиции еще осталась.

🔍 Определение ВС РФ от 22.08.2025 г. по делу № А40-64002/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/4ce52bda-67bd-488d-a77e-bd66d24561bc

⁉ Как Вы считаете, справедливо ли не учитывать решение общего собрания для установления платы за услуги ЖКХ?

👍 — Конечно, иначе и быть не может.
🤔 — Нет, это перевес прав в сторону УК.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #ук, #управляющаякомпания
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus