🎰 Такая фантастика вполне возможна, если подписать соглашение с невзрачной отсылкой к какому-либо другому договору. Это раскрывает
🏡 Арендатор подписал с Департаментом соглашение о вступлении в договор аренды в 2023 г., в этом в соглашении указывалось, что он обязуется вносить арендную плату, начиная с 2015 г. Арендатор не стал оплачивать задолженность, возникшую до 2023 г., но департамент с этим не согласился и обратился в суд за взысканием долга с 2015 по 2023 гг.
🔴 Три инстанции встали на сторону арендатора.
⚖ СЭКС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
✍ Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
👉 К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, могут относиться:
✔ признание претензии;
✔ изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно;
✔ просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа);
✔ акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (п. 20 ПП ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43).
⏳ Течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 2015 г. прервалось вследствие заключения сторонами в 2023 г. указанного соглашения. Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового согласованного в этом соглашении срока исполнения обязательства.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Примечательно, что данный подход выглядит несколько сомнительным. Неизвестно, арендовала ли компания спорный участок с 2015 г. или подписала соглашение не глядя, хотя эти обстоятельства должна была выяснить первая инстанция.
🔍 Определение ВС РФ от 11.08.2025 г. по делу № А40-267283/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/27ad0f17-7ace-44b8-9184-2d3f08d8c6a0
⁉ Как Вы думаете, не создает ли данный подход плодородную почву для злоупотребления правами?
👍 — Нет, все нормально.
🤔 — Да, вполне.
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #аренда, #признаниедолга
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus