‼ Напомнить продавцу о недостатках недвижимости можно спустя долгие годы
👇

🔥 ВС РФ защитил покупателей и разрешил предъявлять иски по истечении 2 лет со дня покупки недвижимости.

🏡 Спустя 2,5 года после покупки дома приобретатель обнаружил в нем недостатки и предъявил иск о возмещении стоимости их устранения солидарно продавцу и подрядчику, который построил дом.

🔴 Все три инстанции истцу отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

⌚ Срок обнаружения недостатков товара с целью предъявления претензии во внесудебном порядке составляет 2 года (если иное не установлено договором), но этот срок не является сроком исковой давности для судебной защиты (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

⏳ Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение гарантийного срока.

📅 К исковым требованиям потребителя, связанным с недостатками товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, применяются общие сроки исковой давности (Определение КС РФ от 24.03.2015 г. № 557-О).

🕵‍♂ То, что дефекты — следствие некачественного выполнения работ, было установлено экспертизой.

🤔 Любопытно 👉

🏗 Подрядчик предупреждал продавца, что дом не соответствует нормам, но продавец согласился с такой технологией строительства, зато покупателя об этом не предупредил...

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данное определение можно назвать поворотным. Можно ожидать формирования устойчивой судебной практики по данному вопросу.

🔍 Определение ВС РФ от 25.07.2025 г. по делу № А65-17459/2021
https://m.kad.arbitr.ru/Card/77606508-c47b-4c3c-8bee-425b34d796ee

⁉ Согласны ли Вы с позицией ВС РФ?

👍 — Да.
🤔 — Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #купляпродажа, #исковаядавность
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus