🔥 Оказывается, можно легально затягивать сроки строительства, лишь потому что в договоре не дано определение моменту, с которого ведется отсчет сроков.
🏡 Департамент имущества г. Москвы передал компании в аренду участок для строительства ТРК. По условиям договора, компания должна была уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 20 месяцев с начала реализации проекта.
⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону компании.
📜 Договором не определена дата начала реализации проекта, равно как и не определено, что именно считается началом реализации проекта.
🎳 Арендатором до настоящего времени разрешение на строительство не получено, о чем компания уведомила истца в своем ответе на досудебную претензию.
🏗 В силу п. 4.1 договора арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 7 лет со дня госрегистрации договора.
⌚ Госрегистрация договора аренды произведена 04.04.2022 г. Следовательно, строительство и дальнейший ввод объекта в эксплуатацию должны быть завершены до 04.04.2029 г.
📚 Поэтому, исходя из буквального толкования условий договора, в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, следует, что п. 4.6 договора не содержит условия о начислении штрафных санкций за несвоевременное уведомление департамента о получении разрешения на строительство.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Небольшая неточность в определении даты, ее слишком размытая формулировка, привела к тому, что пункт о неустойке стал неприменим.
🔍 Определение ВС РФ от 23.07.2025 г. по делу № А40-144694/24
https://m.kad.arbitr.ru/card/95db43a5-67c6-422a-b048-135e696cbd42
⁉ А Вы бы обратили внимание на эту формулировку?
👍 — Да, конечно.
🤔 — Нет, даже не задумаюсь.
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus