🔥 А, возможно, остановил целую волну нечестных попыток снятия с учета участков, образованных до 2008 г. Компания чуть было случайно не лишилась права аренды на земельный участок. 👉 Все потому, что мэрия забыла
🏡 Росреестр снял с кадастрового учета земельный участок, образованный до 2008 г., ввиду отсутствия сведений о правообладателе. Узнав об этом, компания, арендующая данный участок, обратилась в суд.
🔴 Первая инстанция встала на сторону комитета.
⚖ Апелляция и кассация, включая СКЭС ВС РФ, защитили истца.
❓ Почему же мэрия "забыла" о правообладателе?
⏳ Изначально компания арендовала один земельный участок, состоящий из трех частей, но вскоре после землеустроительных работ получился один участок, целиком вошедший в границы прежнего.
🤐 Только о "старом" участке сведения об обременениях в ЕГРН были внесены, а о новом почему-то забыли.
❓ Такое бывает, но почему дело обрело серьезные обороты?
💻 Согласно Порядку ведения ЕГРН от 01.06.2021 г. № П/0241, чтобы снять участок с учета, Росреестр должен получить подтверждение отсутствия правообладателя. Как раз его-то он и получил от мэрии...
❓ Понятно, что мэрия представила недостоверные сведения, но что делать в аналогичной ситуации?
🃏 Первый козырь — договор аренды, сохранившийся у арендатора.
🎰 Второй — лаконичные, но очень примечательные выводы судов, на которые можно сослаться 👇
✍ Нормы, регулирующие досрочное расторжение (прекращение) договора аренды земельного участка, не содержат основание такого расторжения (прекращения) как образование земельных участков из других земельных участков.
📜 Кроме того, право аренды в таком случае должно сохраняться на прежних условиях, а не прекращаться (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Необходимо сохранять все правоустанавливающие документы для перестраховки от подобных рисков.
⁉ Как Вы считаете, это вопиющий случай или ничего особенного мэрия не сделала?
👍 — Это вопиющий случай.
🤔 — Мэрия в бумажной волоките просто забыла о наличии договора.
🔍 Определение ВС РФ от 16.07.2025 г. по делу № А21-15629/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/538be242-c66b-4a80-bf91-deb15871a2b7
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #росреестр, #егрн, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus