🕵♀ В тоннах отказных материалов ВС РФ мы нашли любопытное определение, аккуратно разрешившее коллизию между приказом Минэкономразвития и ФЗ "О введении в действие ЗК РФ". Спойлер: дело решилось в пользу бизнеса.
🏡 Компания переоформила право бессрочного пользования участками муниципалитета на аренду. Вскоре администрация заключила с компанией допсоглашение о повышении арендной платы на основании приказа Минэкономразвития от 06.09.2018 г. № 478. Компания ее уплатила, но обратилась за взысканием неосновательного обогащения, настаивая, что с учетом переоформления прав ей положена меньшая тарифная ставка.
🔴 Первая инстанция компании отказала.
⚖ Суды апелляции и кассации, включая СКЭС ВС РФ, с истцом согласились.
💸 Для участков, на которые распространяется переоформленное на аренду право бессрочного пользования, годовой размер арендной платы составляет 2% кадастровой стоимости участков (абз. 3 п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ").
✍ Данная ставка арендной платы обязательна для всех публичных собственников (п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 от 26.06.2015 г.).
📊 Изменение годового размера определенной данным образом арендной платы возможно только (!) в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего участка и должно предусматриваться договором.
📚 При этом другие предусмотренные договором основания для изменения арендной платы недействительны, т.к. в силу ст. 422 ГК РФ установлен приоритет закона над условиями договора.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩
🔍 Определение ВС РФ от 11.07.2025 г. по делу № А49-8172/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9d66f9e9-cddb-48e6-a14e-baf654a1030f
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #зкрф, #земля, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus