‼ Как легко освободиться от арендной платы👇

💸 Фактически ВС РФ легализовал схему ухода от арендной платы. В новом кейсе прозвучали достаточно противоречивые и ошеломительные выводы о том, что утеря арендованного имущества — шанс на освобождение от арендной платы.

🔩 Компания арендовала оборудование опалубки, но вскоре оно было утрачено. Компания проинформировала об этом арендодателя. Тот в свою очередь расторг договор аренды и обратился за взысканием долга по арендной плате, включив в период время, когда оборудование было утрачено.

🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону арендодателя.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

📜 Договор предусматривал, что в случае невозврата оборудования арендатор должен вносить арендную плату. А в случае случайной утери предмета арендатор обязан известить об этом арендодателя.

⏳ Обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования имущества с момента его передачи арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

📚 В силу положений ГК РФ, а также условий заключенного договора аренды при его прекращении за арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до момента возврата имущества либо возмещения его стоимости.

📅 По общему правилу арендатор не вносит арендную плату за период, в котором он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

🔗 В то же время при доказанности
оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 г. № 2).

👉 Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

💼 Делаем выводы:

🧩 Решающим вопросом в данном деле является установление факта своевременного уведомления об утере оборудования.

⁉ Согласны ли Вы с тем, что арендатор должен платить арендную плату за тот период, когда арендованное имущество было утеряно?

👍 — Конечно.
🤔 — Нет.

🔍 Определение ВС РФ от 03.07.2025 г. по делу № А01-458/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/4340afab-80d8-4e54-a286-ca98de21c371

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #неустойка, #аренднаяплата
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus