‼ Новый пенальти от ФНС в ворота бизнеса👇

🔥 Неожиданно ВС РФ встал на сторону ФНС, заявив, что предназначение участков не имеет значения для снижения налоговой ставки. Это мощный удар по бизнесу, который использует землю как актив.

🏠 Глава КФХ владел несколькими участками, предназначенными для жилой застройки. Правда, застроены они не были. ФНС решила, что ставка земельного налога на них должна быть 1,5%, а глава КФХ настаивал на пониженной ставке 0,3%.

🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону главы КФХ.
⚖ СКЭС ВС РФ главе КФХ отказала.

🧮 Пониженная ставка 0,3% применяется в отношении земельных участков, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных для жилищного строительства.

👉 Исключением из этого правила, когда пороговой ставкой считается не 0,3%, а 1,5% является случай использования участков в предпринимательстве.

🏘 То, что спорные земельные участки предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, социальными объектами и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, не опровергает наличие цели на извлечение прибыли.

⏳ В то же время само по себе предназначение участков для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов, а также планирование строительства объектов инженерной инфраструктуры в будущем не предполагают возможности применения ставки 0,3 %.

❗ Объект должен существовать в реальности и использоваться для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (эксплуатации жилищного фонда) на момент определения подлежащего уплате налога.

🏡 А в данном случае доказательств нахождения на участках объектов жилищной инфраструктуры или жилфонда нет. Более того, большое количество участков свидетельствует не о личном использовании, а о предпринимательстве.

💼 Делаем выводы:

🧩 Налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога, когда они и вовсе не имеют намерения приступать к ИЖС, но используют участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование участков в качестве объектов залога (ипотеки).

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход ВС РФ?

👍 — Конечно.
🤔 — Сомнительно.

🔍 Определение ВС РФ от 26.06.2025 г. по делу № А76-36990/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/dd039c0e-c806-4be1-abe0-81a20e7df90d

#арбитражныйпроцесс, #налог, #фнс, #кфх
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus