‼ 100 раз подумать, прежде чем соглашаться на условия аукциона 👇

✍ Так звучит золотое правило торгов и исключение из модной лазейки по оспариванию договоров слабой стороной. В новом кейсе ВС РФ подчеркнул, что отсутствие свободы в согласовании условий договора, заключаемого по результатам торгов — не повод впоследствии изменять его обременительные условия.

🏡 Компания по результатам аукциона получила в собственность здание и в аренду участок под ним. По условиям договора, арендная плата не подлежала изменению, но компания решила пойти ва-банк и требовать снижения аренды в судебном порядке.

🔵 Суды трех инстанций иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

📜 Свобода сторон по изменению условий договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, ограничена в установленном законом порядке.

📚 Условия договора, заключенного по результатам торгов, могут быть изменены сторонами, только если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

⏳ Условия аукционной документации с проектом договора содержали информацию, касающуюся арендной платы, не подлежащей изменению до истечения указанного в договоре срока аренды.

💸 Размер платы за аренду земли фактически является частью цены договора в целом, поэтому она не подлежит изменению.

👉 Несмотря на то, что в отношении размера арендной платы участники торгов не могли давать свои ценовые предложения, это не отменяет факт заключения рассматриваемого договора по результатам торгов.

💼 Делаем выводы:

🧩 Участник торгов до проведения торгов был вправе оспорить аукционную документацию, а после проведения торгов — оспорить в целом торги и договор, заключенный по его результатам, а изменить условия договора — уже нельзя.

🔍 Определение ВС РФ от 05.06.2025 г. по делу № А40-4961/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/e5a12ed4-c1d1-4aa9-94e0-76b74ee01a2e

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #торги, #аукцион
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus