‼ Кто тут прячется в подвале, или как получить деньги за аренду с сюрпризом👇

🤫 Что делать, когда арендодатель недобросовестно скрывает факт сдачи одного и того же объекта разным лицам? 👉 Взыскивать неосновательное обогащение.

🏰 Компания арендовала у Департамента здание под гостиницу, но позже выяснилось, что подвал уже передан другой фирме для размещения теплового пункта. Компания решила взыскать с арендодателя неосновательное обогащение.

🔴 Первая и апелляционная инстанции в иске отказали.
🔵 Кассация отправила дело на новое рассмотрение.

✍ Ключевым аргументом стало следующее👇

📅 Обременение в виде аренды подвала возникло в 2006 г. и не было зарегистрировано в Росреестре, поэтому арендатор, подписывая договор в 2014 г, не мог знать об этом обременении.

💸 Такая ситуация дает арендатору, которому не было передано имущество, возможность защищать свои нарушенные материальные права.

💰 В этом случае арендодатель не вправе требовать от арендатора уплаты арендных платежей (ст. 328 ГК РФ).

💼 Обратите внимание:

🧩 Но признать подобные сделки недействительными не получится, т.к. само по себе обстоятельство заключения договоров аренды в отношении одного объекта с несколькими лицами, не свидетельствует о недействительности каждого из таких договоров.

🔍 Постановление АС МО от 30.01.2023 г. по делу № А40-261787/21
https://m.kad.arbitr.ru/Card/b3dc3d9e-7b6f-43ad-a7c1-8f2f86a7011c

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #неосновательноеобогащение
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus