‼ Администрация вправе защищать "обманутых дольщиков" 👇

🏗 Дольщиков должны защищать — и никаких отговорок, что они не обратились напрямую к застройщику, быть не может. В данном кейсе ВС РФ указал, что застройщики не должны вставлять палки в колеса администрации, выступающей в интересах дольщиков.

🏘 Инвестиционный договор между администрацией и застройщиком содержал условие об обязательстве застройщика передать доли в построенном объекте "обманутым дольщикам". Но застройщик исполнил свое обязательство не перед всеми дольщиками. Администрация обратилась с иском об обязании это сделать.

🔴 Суды всех трех инстанций в иске отказали, указав, что администрация уже не вправе что-то требовать, т.к. договор исполнен.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

✍ По условиям контракта, администрации подлежит передача 10 % от общей площади квартир, поэтому она является надлежащим истцом, обратившимся за исполнением застройщиком своих обязательств в пользу «обманутых дольщиков».

🏠 Все это не исключает исполнение обязательства по передаче квартиры в пользу самой администрации как стороны контракта.

❌ Второй контраргумент судов, что дольщики должны были сами обращаться к застройщику, тоже в корне неверен.

❗ Конечным результатом исполнения принятых на себя обязательств застройщиком является фактическое предоставление «обманутым дольщикам» жилых помещений вне зависимости от их обращения.

💼 Делаем выводы:

🧩 Застройщик очевидно нарушил права "обманутых дольщиков", а суды немотивированно отказали администрации.

🔍 Определение ВС РФ от 06.12.2024 г. по делу № А41-51344/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/a03cc56e-40a0-486b-a8d7-e9b3135fcada

#арбитражныйпроцесс, #обманутыедольщики, #застройщик
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus