📚 Росреестр оказался в тупике, когда собственник решил отказаться от своего права на помещение, полагая, что это общее имущество в МКД. Нормы ЖК РФ и Порядок ведения ЕГРН противоречили друг другу...
🏠 Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился к Росреестру за регистрацией прекращения своего права собственности на помещение, т.к. посчитал, что оно относится к общему имуществу в МКД. Но Росреестр ему отказал, т.к. счел это спором о праве. Комитет решил оспорить отказ Росреестра.
🔴 Суд первой инстанции комитету отказал.
🔵 Апелляция и кассация, напротив, заступились за комитет.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с первой инстанцией.
✍ Определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в МКД на основании разного рода технических и экспертных заключений является вопросом о праве, тогда как Росреестр — орган формальной юрисдикции, не разрешающий вопросы о праве.
🗣 Помещение, которое является общим имуществом, не может быть зарегистрировано по заявлению только комитета при отсутствии волеизъявления собственников помещений МКД по вопросу отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу.
👉 Поэтому комитет выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав и ответчика — это спор о праве, а ответчиком должен быть не Росреестр.
💼 Делаем выводы:
🧩 Цитата из Определения ВС РФ
Прекращение права муниципальной собственности, сопряженное с признанием факта нахождения имущества в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит установлению при рассмотрении соответствующего спора о праве на имущество.🔍 Определение ВС РФ от 03.12.2024 г. по делу №А57-2873/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/568b64e7-7dab-4e40-af46-9921a5cedd4c
#арбитражныйпроцесс, #росреестр, #егрн
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus