‼ Так ли просто приватизировать участок с рассрочкой👇

🤔 Если недвижимость приватизирует субъект МСП, правоприменители входят в ступор и совершают ошибки. Дело в том, что специальный закон № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества, арендуемого субъектами МСП" в целом не регулирует выкуп земельных участков...

🏡 Компания обратилась с иском об урегулировании разногласий при заключении договора о приватизации недвижимости. Росимущество полагало, что компании не положена рассрочка на земельный участок под приватизируемыми зданиями. Компания настаивала, что имеет право на рассрочку.

🔵 Суды двух инстанций встали на сторону компании.
🔴 Кассация отправила дело на новое рассмотрение.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила постановления первой и апелляционной инстанций.

💸 159-ФЗ предусматривает рассрочку по платежам для зданий и сооружений, которые субъекты МСП ранее арендовали, а теперь приватизируют. На все неурегулированные вопросы распространяется закон № 178-ФЗ.

📚 А закон № 178-ФЗ право на рассрочку в таком случае не закрепляет.

🔗 Приватизировать здание без участка под ним невозможно.

👉 А предусмотренный ст. 5 Закона № 159-ФЗ порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется на все приобретаемые объекты недвижимости, в т.ч. и на земельный участок.

💼 Делаем выводы:

🧩 Возложение на субъектов МСП обязанности единовременно выплатить рыночную стоимость участка существенно снизило бы возможность арендаторов выкупить арендованные здания и поставило бы их в неравное положение с иными субъектами МСП, арендующими лишь помещения в зданиях.

🔍 Определение ВС РФ от 25.11.2024 г. по делу № А17-3262/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/6f841c87-1f07-477a-ad94-b93c9a5c324d

#арбитражныйпроцесс, #приватизация, #мсп
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus