‼ Как несут расходы в инвестиционном строительстве 👇

⁉ Чрезвычайно полезный ликбез для всех, кто связан с инвестиционным строительством. Можно ли в инвестстроительстве не платить за услуги ЖКХ, пока не оформлено право собственности? Нельзя.

💰 Компания и муниципалитет заключили инвестиционное соглашение, в соответствии с которым приобретали построенные МКД в долевую собственность. Но муниципалитет не оформлял право собственности и не платил за услуги ЖКХ. Компания этот долг оплатила и решила взыскать его с муниципалитета.

🔴 Суды всех трех инстанций в иске отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

👉 Позиция муниципалитета (г. Москвы)

Право собственности из-за спора о помещениях не оформлено, значит, платить за ЖКХ не нужно. К тому же компания не подписывала акт о реализации инвестпроекта и обанкротилась.

👉 Позиция компании

Право собственности у г. Москвы возникло и без регистрации в ЕГРН, поэтому муниципалитет обязан платить.

✍ Мнение ВС РФ

🏘 Помещения объекта инвестиционного строительства являются долевой собственностью компании и муниципалитета вне зависимости от госрегистрации права собственности на этот объект (п. 3 ст. 3 ФЗ "Об инвестиционной деятельности").

🚰 А собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг независимо от фактического использования, с момента возникновения права собственности на помещения.

💳 Поэтому муниципалитет был обязан платить за услуги ЖКХ в спорных помещениях.

💼 Обратите внимание:

🧩 Контраргумент о том, что компания тянула с подписанием акта и стала банкротом, не состоятелен.

🔍 Определение ВС РФ от 21.11.2024 г. по делу № А40-8823/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/0fa24420-240d-44ce-a45d-689e539312be

#арбитражныйпроцесс, #москва, #инвестиционныйдоговор, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus