‼ Застройщики имеют право на ошибки👇

⛑ Застройщика чуть было не лишили построенного им дома за...статус профессионального участника рынка строительства.

🏠 Застройщик обратился в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (МКД). Всем требованиям безопасности постройка соответствовала.

🔴 Но суды всех трех инстанций застройщику отказали, сочтя его поведение шиканой.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🏗 Систематические обращения с заявлениями о легализации постройки, привлечение к административной ответственности за строительство без разрешения и наличие у застройщика статуса профессионального участника рынка само по себе не может служить основанием для вывода о его недобросовестном поведении.

🎓 А нижестоящие суды сочли иначе — статус застройщика вкупе с привлечением к АО, по их мнению, является шиканой.

✍ Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если ее единственным признаком является отсутствие нужных согласований, к получению которых лицо принимало надлежащие меры.

💼 Обратите внимание:

🧩 При установлении факта недобросовестного поведения застройщика (например, в случае, когда он обращался за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона) суд вправе отказать в признании права собственности (ст. 10 ГК РФ). Но в данном случае этого не было.

🧩 Таким образом, доказать, что застройщик злоупотребляет правом, крайне трудно. Для этого нужны веские доказательства, а не ссылка на статус...

🔍 Определение ВС РФ от 07.10.2024 г. по делу № А33-18699/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/b45ccd35-708b-4d06-b48d-c09644f19983

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #строительство, #застройщик
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus