‼ Арендатор не может спать спокойно, когда в договоре этот пункт 👇

💤 Каждый знает, что капитальный ремонт — забота арендодателя. Но не все так просто. Если в договоре прямо прописано, что капремонтом должен заниматься арендатор, то с этим не поспоришь...

📜 Договор содержал условие об обязанности арендатора объекта теплоснабжения заниматься не только текущим, но и капитальным ремонтом, а еще обеспечивать безопасность. Настал тот день, когда арендодатель решил заставить нерадивого арендатора сделать, что положено. Но арендатор оспорил действия контрагента в суде.

🔴 Суды всех трех инстанций арендатору отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🪜 Арендодатель обязан производить капремонт за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

🛠 Более того, арендатор объектов теплоснабжения в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать их в исправном состоянии, проводить их текущий и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание (п. 2 ч. 1 ст. 28.3 "Закона о теплоснабжении").

💼 Обратите внимание:

🧩 Кроме того, за нарушение требований пожарной безопасности несут, в т. ч. лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (абз. 5 ч. 1 ст. 38 ФЗ "О пожарной безопасности").

🔍 Определение ВС РФ от 30.09.2024 г. по делу № А55-877/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/69d831c9-45ba-4620-9b07-71dd48057a0e

#арбитражныйпроцесс, #арендатор, #аренда, #капремонт, #самара
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus