➡️Если увеличение арендной ставки неизбежно, ключевая задача арендатора, правильно зафиксировать его в дополнительном соглашении.
📍Оптимальный вариант, прописать рост арендной платы как обычное увеличение ставки, без формулировки, что оно связано с изменением системы налогообложения арендодателя.
📌Почему это важно:
⭐️если увеличение оформлено как рост арендной ставки, вы «обновляете» индексацию и получаете защиту от повторного повышения ещё на 11 месяцев;
⭐️вы фактически проходите минимальную индексацию (например, 5%), а не 7–10%, которые часто указаны в договоре;
⭐️арендодатель не сможет через 2–3 месяца снова прийти с требованием повысить аренду по индексации — нагрузка уже принята.
➡️Даже если индексация была 9 месяцев назад, а сейчас возникает вопрос НДС, правильно оформленное увеличение закрывает этот вопрос: повторного повышения через 3 месяца быть не должно.
➡️Если же совпали сразу два фактора: срок индексации и НДС, можно договариваться о комбинированном, но минимальном росте, например:
▪️5% в счёт НДС
▪️+2% индексация
📌Аргумент: дополнительная налоговая нагрузка ложится не на один объект, а на всю сеть ПВЗ, и в текущих условиях она критична для бизнеса.
➡️И не забываем про переговорную позицию:
наличие рядом свободных помещений, готовность рассматривать переезд и расчёт реальных затрат на ремонт и смену локации , сильные аргументы для сохранения адекватных условий аренды в текущих реалиях.
#Трубицына_пвз