Одиссея Айдара Мифтахова

Раньше я думал, что нейронка освободит мне время

В пятницу в ЖИКе снова собирались по искусственному интеллекту. Ведёт эти встречи Аня Гараева, приходят те, кому интересно. Больше часа про голосовой ввод и промпты.

После основной части мы с Флюром (наш AI-чемп) задержались ещё минут на пятнадцать, показать, что у кого уже работает. К системе Флюра подвязаны его диктовки, почта, Битрикс, сетевые папки. Каждый день она собирает по каждому проекту отдельную вкладку: что горит и где нужно решение.

Выглядит мощно. Спрашиваю:

«А ты успеваешь со всем этим работать?»

«Не успеваю. Практически не смотрю».

Потом поправился: раз в два-три дня всё-таки открывает.

Мы переглянулись, и я… узнал себя.

У меня есть агент (зовут Альфред). Он собирает переписки, где от меня ждут ответа, и к каждой готовит суть, риск и черновик. Удобно, только сажусь я за это раз в неделю, по субботам, а до субботы всё лежит непрочитанным.

Вообще-то меня предупреждали. В одном из подкастов-зумов женщина из Яндекса, из тех, кто на передовой по ИИ, первым делом сказала, что после внедрения нейросетей стала работать в три раза больше. Я тогда удивился, а сейчас, кажется, понимаю.

И назад при этом не хочу. Сложную задачу я теперь отправляю человеку в виде небольшого сайта, где все материалы собраны в одном месте. За такую подачу я когда-то платил деньги, а сейчас это верстается на раз-два. Правда, сижу я в офисе все равно при этом до ночи.

Как только ты становишься посвободнее, ты сам это время чем-то занимаешь. Нейросеть его не освобождает - она помогает выдержать жизнь, которая всё усложняется.

Чат по ИИ в ЖИКе, кстати, растёт, и меня это радует. Интересно, как всё это будет выглядеть через год. Или через пять.

А у вас есть такой инструмент - настроили, порадовались, а открываете раз в три дня?

#СоздаюКоманду

«Два Марата во мне разделились»

Это написал Марат Сафин, финансовый директор «Авторов», когда мы разбирали в переписке очередной участок. Перечитал и понял, что лучшего описания рынка земли у меня нет.

Первый Марат смотрит на цифры и говорит: в такой структуре в сделку заходить не стоит. Второй видит понятную землю по понятной цене, хорошего застройщика по соседству как плюс - и думает, что участок интересный.

Про Марата надо сказать отдельно. Это один из самых консервативных финансистов, кого я знаю. Консервативных по-здоровому: он за рост компании и явно хочет развития. Но при этом всегда стоит на страже, как наша финансовая совесть. И вот даже он раздвоился.

Поиск площадок - одна из моих постоянных рутин. Раньше воронка отсеивала участки по десятку причин. Что-то не так с землёй. Конъюнктура не та. Надо ждать документ. Продукт не садится на площадку. Сейчас почти всё отваливается на первом же шаге, на «коленочной» финмодели. Земля дорогая, все хотят денег вперёд, ставка режет стоимость, а того роста квадрата, который раньше прощал ошибки, больше нет.

Я уже писал, что от минус миллиарда до плюс миллиарда один клик в экселе. Так вот, сейчас этот клик в наших предварительных расчетах всё чаще уходит в минус.

И знаете, второй фильтр после экономики - адекватность собственника. Готов ли человек сесть и открыть с нами финмодель. Или он уже всё посчитал по ценнику соседа. Два этих вопроса сейчас решают судьбу почти любого участка. Красные флаги. Или, если повезёт, зелёные.

Значит ли это, что искать не надо? Нет. Встреч у нас по-прежнему столько же. Просто золота в этой руде стало заметно меньше. Копаем дальше.

Кстати, от того участка, где Марата «раздвоило», мы пока не отказались. Следующий этап - как раз встреча с собственниками. Марат тоже поедет. Главное, чтобы со встречи вернулся цельным и единым)

Напишите про сделку, от которой вы отказались из-за человека напротив, а не из-за цифр. Думаю, таких историй больше, чем кажется.

#СоздаюДевелопмент

У Геннадия Головкина каждый бой назывался BIG DRAMA SHOW

Заглавными буквами, иначе он не писал. Мне эта формула всегда нравилась: событие, к которому идёшь месяцами. У нас на прошлой неделе была своя, ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ВСТРЕЧА. Под неё прилетели в Калининград, под неё выстроили весь день.

Имён называть не буду. Думаю, и так понятно.

Драма началась раньше, чем я планировал. За два часа до встречи на осмотре одной площадки меня укусила оса. В палец левой руки. Через час я был красный, в пятнах и с температурой, как герой Тоби Магуайра в первом «Человеке-пауке». Только у него от укуса появились суперспособности, а у меня - аптека и две таблетки. Мне всегда казалось, что к таким вещам я спокоен. Оказалось, не совсем.

Самый тяжёлый момент был за полчаса до начала. Надеть костюм и войти так, будто ничего не происходит. При том что я был основным докладчиком.

Спасла подготовка. Мы разложили всё до мелочей: питчи, минутный ролик, интерактивная 3D-карта, макет Алленберга, в котором можно включить свет. И когда сел за стол, тело ещё горело, а голова уже работала как надо. Десять минут доклада: что сделали за восемь месяцев, как запускаем первую очередь. Потом вопросы.

В человека-осу я не превратился, к началу почти отпустило. Встреча прошла хорошо. Есть понимание, как двигаться дальше, и впереди большой пласт черновой работы. Здесь на самом деле спасибо команде региона - за столом сидели почти все, с кем мы за эти месяцы встречались по отдельности.

А потом было лучшее. Из кабинета сразу в микроавтобус, в галстуках, с партнёрами из банка - и в Алленберг. Двадцать минут на территории между кабинетом и самолётом. Это место видело многое, но людей в костюмах, прилетевших из Казани и Москвы просто пройтись по нему в погожий день, думаю, ещё нет. Одно фото оставляю ниже, на память.

Что я вынес из этого дня? BIG DRAMA SHOW - это не сам час за столом. Это всё, что до него: месяцы подготовки, доклад, оса, костюм. Сам разговор был самой спокойной частью дня. Мы живём ровно так, как умеем договариваться, говорит Игорь Рызов. Похоже, ещё и так, как умеем готовиться.

Какая у вас была самая нервная подготовка к встрече? Напишите, как справлялись. Хорошей недели!

#Алленберг

«Айдар, а кто все эти люди?»

Суббота, Алленберг, около одиннадцати. Василий из «Хранителей руин» с мегафоном, вокруг человек сто тридцать с граблями и тачками. Чуть в стороне - наша форум-группа бизнесменов из Казани. И кто-то из них задаёт этот вопрос.

Я ответил, что это волонтёры. Сотни людей, которые годами восстанавливают замки и кирхи просто так. Низкий поклон Васе и каждому, кто был.

К этой поездке у меня был отдельный страх. Когда живёшь внутри одного проекта, начинаешь подозревать себя: может, весь этот интерес - моё личное искажение. Влюбился в место и вижу то, чего нет.

Поэтому я привёз сюда людей, которые построили большие бизнесы и которым от меня ничего не нужно. В будни были встречи по Алленбергу: обсуждали предмет охраны и работали с Минэком. Два дня группа из бизнесменов двигалась по своей программе - самоанализ и видение будущего. А в субботу мы с Володей просто повели их за собой.

Ходил и дёргал траву вместе со всеми (я, кажется, самый неразбирающийся в субботниках человек). Дальше Знаменск, винодельня Тюниных. Семён рассказывал, как они с братом начали с дедовского самогона на яблоках, посадили 250 сортов винограда, а этой зимой потеряли две с половиной тонны вина - в аномальный мороз встала система охлаждения. Семья-феномен.

В автобусе Владимир Власов рассказывал про аллеи вдоль дорог, которые в девяностые прозвали последними солдатами вермахта. В Тапиау - иммерсивный спектакль. И тут пошёл дождь, и ребята сказали: «Всё, нам хватит, больше никуда не поедем. Это надо переварить».

Я ждал вежливого интереса. А их задело так же, как меня в январе.

Что я понял про Калининградскую область за эту неделю. Это не история и не архитектура по отдельности. Это клубок, где миллион нитей: за какую ни дёрни - вытягивается целый мир. Семья, которая фермой и винодельней вытащила умирающий посёлок. Крутейшее волонтёрское движение, закрывшее сезон именно у нас.

Казань - лучший город на земле, и я всегда буду за неё топить. Но Калининградская область стала вторым после Татарстана регионом, который меня по-настоящему впечатлил. А поездил я много.

В сорока секундах видео - субботник, виноградник, ужин, деловые встречи и немного девелопмента. Примерно так неделя и выглядела.

Скоро прилетаю вновь.

#Алленберг

«Страшный»

Так во вторник утром один из детей поправил нас, когда его спросили, волнительный ли это процесс. К вечеру формулировка поменялась: «Всё, домой не вернусь, буду жить в школе». Между этими двумя репликами уместился первый учебный день Тимура и Ратмира в «Прогрессе».

Про саму линейку писать не буду, вы такие видели. Интереснее было после. Детей увели на первый урок, родители остались в актовом зале, и у меня было пять минут, чтобы сказать то, что я год складывал в голове.

Когда мне передали школу, я хотел сформулировать не учебный план и не набор кружков, а своё видение того, какой она должна стать. За год оно сложилось: пять принципов. Все здесь расписывать не буду, громоздко. Первый, наверное, главный.

Деятельностный подход. Если честно, объяснить его проще всего через слово «подподушник».

Так я в детстве называл наволочку. А сладость - «сладкостью». Мой учитель русского Галина Геннадьевна не стала исправлять. Она разобрала со мной, откуда взялось слово: приставка под- и суффикс -ник, всё по законам языка, просто такого слова нет. У меня до сих пор хранится что-то вроде курсовой про подподушник. Сейчас Галина Геннадьевна - директор «Прогресса», и во вторник мои дети пошли в первый класс в её школу.

С жи-ши та же история. Нас учили этому правилу как заклинанию. Хотя это вывод, до которого в своё время дошли лингвисты: у согласных есть твёрдая и мягкая пара, лук и люк, а у ж и ш мягкой пары нет. Ребёнок у нас должен дойти до правила сам.

Цель простая: научить ребёнка рассуждать и не бояться ошибок. Правило, которое ты вывел сам, не нужно запоминать. Как таковая грамотность приходит потом. Я в это искренне верю.

Кстати, третье сентября. Календарь переворачиваю, как положено, только назад, на первое. Видео оставлю как родитель, который проводил детей в первый класс. Заодно откопал кадры 1997 года, где в первый класс иду я. Двадцать девять лет разницы.

Напишите, какие слова придумывали в детстве вы. У меня пока два: подподушник и сладкость.

#СоздаюШколу

Пока дети катались, я смотрел на строящийся дом

Привёз сыновей в «Драйв парк» на первые покатушки на квадроциклах и эндуро-мотоциклах. Кстати, классное место. Таких в Казани я больше не знаю: можно покататься самому и спокойно привезти детей.

Пацаны провели на трассе почти два часа. А я всё это время сидел рядом и как-то незаметно погрузился в старые воспоминания.

В какой-то момент увидел Ратмира. Он разговаривал с инструктором, а за его спиной строился дом (в видео есть такой кадр).

И тут случилась та самая склейка, как в кино.

Декабрь 2022 года. Мы стоим с Володей на этом же месте вместе с другими предпринимателями и администрацией района. Зима, работает «Драйв парк», люди катаются. Ждём приезда Раиса Республики, чтобы показать концепцию будущего большого района.

Показали.

«Площадка хорошая».

Нашёл у себя в галерее даже вырезанный фрагмент из новостей с этими словами. Тогда, если честно, я недооценивал, как много могут значить такие короткие моменты. Не только с точки зрения согласований. Иногда двух слов достаточно, чтобы команда почувствовала поддержку и пошла дальше.

Сейчас площадку развивает федеральный застройщик. Проект называется «Васильевский остров». А когда-то этот мастер-план мы придумывали вместе с Мариной Шпилько и Стасом Макаренко.

Прошло почти четыре года. Стас, насколько знаю, продолжает работать над этим проектом. Мы с Мариной сегодня занимаемся уже совсем другими площадками - Алленбергом и Домом с подсолнухами.

А я сижу на том же месте. Только теперь рядом катаются наши с Дианой дети, а на месте концепции растут дома.

У вас бывало, что одно место вдруг склеивает прошлое и настоящее в один кадр? Что это было за место?

#СоздаюПуть

Утром здесь шли на восход. Вечером возвращались на закат

Так была устроена улица Лядова в Соцгороде. По ней работники шли на авиационный завод, а после смены возвращались домой.

Эту историю Наталья Урейская рассказывала нам во время прогулки. И совпало так, что сами мы оказались на улице как раз вечером. Солнце садилось перед нами, пронизывающее ощущение.

Ты вроде находишься в знакомом районе Казани. Но вдруг начинаешь видеть замысел, который архитекторы заложили почти сто лет назад. За эти истории я и люблю прогулки с Натальей.

Теперь их можно услышать в аудиогиде, который мы сделали вместе с командой «Авторов». В парке «Крылья Советов» уже стоит стела с QR-кодом. Надеваете наушники - и идёте по Соцгороду.

На запуске рядом были Диана с детьми и друзья из других городов. Был Тимур Циунчук, с которым протопали кучу километров, изучая район. Получился тёплый вечер без особого официоза. Просто слушали, разговаривали и смотрели на район немного другими глазами.

Когда шел в депутаты, хотел в том числе изменить отношение к Авиастрою. Здесь очень много своих историй и мест, которые пока знают далеко не все. Шажок в эту сторону сделали.

Отдельно благодарен администрации района. Видно, что люди там по-настоящему болеют за это место и поддерживают такие идеи.

Маршрут уже открыт. А если приехать пока не получается, можно включить аудиогид как подкаст:

https://avtor-godovikova.ru/excursion/

В конце шел мимо красивых окон первого этажа на Копылова и все думал про хорошую современную кофейню здесь - шаг для развития небольшой и понятный. Бытовых запросов в Авиастрое, как и везде, хватает: дворы, сети, придомовые вопросы - и они никуда не деваются. Но у района, где есть свои истории, должно быть и место, где их обсуждают.

Может, Surf Coffee или «Скуратов» однажды прочитают этот пост)

А пока напишите: чего вам сегодня не хватает в Авиастрое?

#СоздаюГород

Сегодня вечером иду в «Прогресс» уже как папа

Будет родительское собрание перед 1 сентября. Сыновья идут в первый класс.

До этого я смотрел на школу в основном как учредитель. Бюджет, набор, ремонт. Вопросы на совещаниях довольно приземлённые: успеет ли клининг и что с мебелью. А сегодня сяду среди родителей.

Интересное ощущение: ты вроде знаешь, как школа устроена изнутри. Видишь таблицы, участвуешь в решениях. Но когда туда идут твои дети, смотришь точно по-другому. Хочется понять, как они сами почувствуют это место.

И как раз накануне собрания узнал, что «Прогресс» вошёл в подборку 25 топовых школ Казани по версии «БИЗНЕС Online». Материал вышел ещё 13 августа, но я со своими поездками всё пропустил. Так что новость о собственной школе дошла до меня с опозданием)

Конечно, приятно. В Казани почти 200 школ, и в этом году выбор делают более 18 тысяч семей с первоклассниками. При этом универсального ответа, какая школа лучшая, всё равно нет. Учредитель может смотреть на результаты и цифры. Родитель обычно смотрит на ребёнка утром, с каким настроением он собирается. Что рассказывает вечером. Хочется ли ему завтра обратно. Запомнил это еще по подготовишке детей.

Наверное, у меня теперь будет возможность проверить обе стороны на себе. Причём пацаны вряд ли станут делать скидку на должность учредителя.

Для «Прогресса» начинается очередной учебный год. Для нас - первый. Как-то незаметно дошли до этого момента.

У кого дети тоже идут в первый класс: вы уже окончательно выбрали школу или ещё смотрите варианты за неделю до 1 сентября? Помню, что август и сентябрь - пиковые по запросам в поисковиках на тему поиска школы😅

#СоздаюШколу

На важные вещи жизнь никогда не выделяет 15 минут

В воскресенье на конкурсе «Лидеры строительной отрасли России» у меня было две минуты на питч про Алленберг. Две. Я не успел сказать и половины.

Сначала немного расстроился (но приз все-таки взял😉). Потом поймал себя на мысли: так будет всегда. Спокойные 15 минут дают только на скучных совещаниях. Всё главное решается в коротких окнах.

Проверка пришла быстро. Уже в понедельник утром я стоял у дома с подсолнухами на Горького, 26 и встречал Виталия Леонтьевича Мутко - ДОМ.РФ финансирует восстановление этого дома по спецпрограмме. График такого человека расписан по минутам, и классическая экскурсия «смотрите, какой классный объект» съела бы всё время.

Поэтому обсудил несколько предельно приземлённых рабочих моментов. Ответы получил в деталях и в рублях, а новые вопросы, которые появились в процессе разговора, коллеги из банка подхватили уже через час после встречи. Очень круто.

В это же короткое окно уместился и Алленберг. Показал наработки, подарил первый экземпляр 3D-макета-ночника кирхи (что может лучше создать уют в кабинете?). В общем, я уверен, что такой объект - это олицетворение программы восстановления ОКН, где до 2030 года должна вернуться к жизни тысяча зданий. Алленберг с его масштабом - как 20 единичных ОКН в одном.

Две минуты на сцене, короткая встреча на объекте. А сдвинулось многое. Ну и принцип: не жди, когда дадут время. Учись упаковывать главное в то окно, которое есть.

Как вы готовите свои «две минуты» - есть у вас заготовленный питч на случай неожиданной встречи с нужным человеком?

#СоздаюДевелопмент

Вторым вышел выступать, первым - за призом

Пару дней назад на финале конкурса «Лидеры строительной отрасли России» я выступал вторым из 250 финалистов.

Даже посмотреть, как это делают другие, толком не успел. Браслет Вуп записал эти несколько минут как отдельную нагрузку. Средний пульс - 135, максимальный - 160. На сцене я этого, конечно, не чувствовал. Вроде просто рассказываешь про Алленберг.

А уже на награждении за призом вышел первым. Этот момент как раз сняли умные очки. Компания «Рубеж», партнёр конкурса, вручила Алленбергу свой специальный приз: диплом победителя, удостоверение и 100 000 рублей. Настоящих, живых)

И здесь я вспомнил КВН. Сто лет назад наша команда «Отчаянные домохозяйки» тоже получила специальный приз - зрительских симпатий. Похоже, со специальными номинациями у меня давняя история.

Но сейчас особенно приятно, что отметили именно Алленберг. Мы ещё в самом начале, и такая поддержка от людей внутри отрасли точно добавляет сил. Теперь думаю, что небольшое, но заметное можно сделать в Алленберге ровно на эти 100 000 рублей.

Что бы вы предложили?

#Алленберг

«Кто готов стать министром строительства Хабаровского края?»

Этот вопрос Александр Михайлович Моор задал залу на финале конкурса «Лидеры строительной отрасли России» в Саратове.

Поднялись три-четыре руки.

Если честно, я ожидал больше. В зале ведь люди с опытом и амбициями. Но потом Александр рассказал историю одного из победителей конкурса. Человек стал главой города. Через два дня изменился, а через два месяца его задержали со взяткой.

Всех обстоятельств я не знаю. Но рядом с поднятыми руками эта история прозвучала довольно отрезвляюще.

Моор сказал простую вещь: ошибка хирурга может стоить жизни одному человеку. Ошибка руководителя отрасли влияет на города и иногда на целые поколения.

После этого иначе слушаешь выступления.

Темы были очень разные. Кто-то рассказывал про метро, кто-то про жильё. Были погранпереходы, работа с землёй. Один финалист вообще зачитал рэп. Круто, кстати.

Запомнилась и идея отменить контроль расходования средств после того, как госконтракт уже выигран. На слух звучит неоднозначно. Но когда он объяснил логику, поймал себя на мысли: здравое зерно там точно есть. Люди из отрасли поймут. Иногда контроль, придуманный против нарушений, начинает мешать самой работе.

Вообще две минуты на выступление кажутся нереально коротким сроком. Но орги правы: если человек понимает свою идею, суть становится видна быстро. Остальное уже детали, слайды и умение уложиться в таймер.

Конкурсные дни для меня заканчивались в саратовском отеле «Богемия». Бутылку воды я нашел далеко не сразу. Зато каждый день ставили бутылку пива собственного производства, а еще при заселении подарили… черные носки)

После разговоров об ответственности за города это почему-то особенно развеселило.

А вы бы подняли руку на вопрос Александра Моора про должность министра? Или сначала попросили бы пару дней подумать?

#СоздаюГород

Открываю дашборд и вижу у себя 60%

10 августа мы созвонились с Виктором Медведевым. После июльского тренинга в ЖИКе по ИИ прошло несколько недель.

«Ни у кого не получится схалтурить».

Виктор сделал для нас отдельный сайт. Вводишь имя - появляешься в общей таблице. Дальше 62 пункта: голосовой ввод, промпты, глубокое исследование, скиллы, интеграции, безопасность.

На звонке было 11 человек. Каждый ставил галочки прямо по ходу разговора. И вся картина менялась в онлайне.

Вообще, перед созвоном у меня было опасение. Знаете такие совещания: накануне все срочно ищут, что показать, а потом получается бодрый отчёт о почти отсутствующей работе.

Но получилось иначе.

У меня 37 галочек из 62. Те самые 60%. Например, промпты - 6 из 6. А использование «ноутбук лм» - 0 из 5. Есть куда двигаться. Первым оказался Флюр - 76%. У Андрея Слепова - 74%.

Но суть не в цифрах. Сегодня созванивались на 2 минуты с Флюром по рабочему вопросу, и рассказывал, как разбирал его: прогнал через агента-скептика, потом через другую нейронку, сверил ответы. Кросс-валидация, в общем. Я слушал и кайфовал.

Потому что несколько недель назад мы показывали инструменты. А сейчас люди уже приносят их на обычные совещания. Как-то незаметно это становится частью работы.

Поэтому мы одобрили расширенные подписки нашим AI-чемпионам (если у тебя начали быстро кончаться токены, ты на правильном пути😁). Хочется поддерживать тех, кто сам идёт дальше и подтягивает практику внутри команды.

Интересно: чем больше я этим занимаюсь, тем меньше вижу дно. В хорошем смысле. Кажется, только разобрался с одним уровнем - под ним уже следующий.

Хотите, напишу в одном из постов, с чего мы начали обучение?😉

#СоздаюКоманду

Проигрывают дети. Переживают почему-то все

Первый кадр из Чебоксар.

В категории Тимура и Ратмира играют 147 мальчишек. Только в одной возрастной категории. Смотришь на этот зал и понимаешь, что приехал не просто на детские соревнования.

Следующий кадр.

Жеребьёвка сначала даёт соперника с невысоким рейтингом. Ребёнок выходит уверенным, выигрывает. Мы тоже немного расслабляемся (зря, конечно).

После победы уровень оппозиции растёт. Напротив садится такой же семилетний мальчик. Но у него за спиной может быть уже под 100 турниров и рейтинг на сотни позиций выше.

Вечером подключаем тренера. И я слышу:

«В ответ на ускоренного дракона надо строить пирамиду Мароци».

Смотрю на Тимура и Ратмира. Семь лет.

В этот момент мне было сложно вспомнить себя в их возрасте. Какие у меня тогда были соревнования? Какие вызовы? Кажется, всё серьёзное началось гораздо позже.

А здесь полноценная спортивная неделя. Иногда два тура за день. После победы готовишься к более сильному сопернику. Ищешь его старые партии, разбираешь дебют. Потом всё равно проигрываешь.

Жеребьёвка опускает тебя ниже. Снова играешь, снова выигрываешь. И так каждый день.

Родители тоже незаметно включаются в эту игру. Начинают искать партии, считать рейтинги, переживать. Пока не знаю, как здесь правильно. Насколько глубоко входить в результат ребёнка. Когда нужно разобрать ошибку, а когда просто дать выдохнуть.

Одно понял точно: рядом с сильными соперниками дети быстрее узнают себя. Иногда через победу. Чаще, наверное, через партию, после которой выходишь из зала молча.

Но потом проходит час, и им снова семь. И это тоже важно не пропустить.

Что вы обычно говорите ребёнку в первые пять минут после тяжёлого поражения?

#СоздаюСемью

«Сейчас не время для сложных проектов» - эту фразу я слышу почти на каждой встрече.

В целом я согласен, да и логика понятная: ставка высокая, все считают каждый рубль. Но у исторических домов нет опции подождать до лучших времён. Они просто продолжают разрушаться.

Поэтому новость, которой делюсь: Банк ДОМ.РФ одобрил нам финансирование восстановления Горького, 26 - Дома с подсолнухами. Специальная программа для объектов культурного наследия, ставка до 9%, длинные деньги. Мы среди первых в Казани.

Меня тут радует сам факт: государство придумало механизм именно под такие тяжёлые истории. Экономика ОКН почти никогда не сходится сама по себе - без длинных денег эти дома годами стоят за заборами, и все делают вид, что так и надо.
Вообще реставрацию и восстановление исторических зданий я считаю самым сложным видом девелопмента. Не каждая команда за такое возьмётся, и дело даже не в деньгах. Нужен отдельный набор знаний и, наверное, отдельный склад характера: почти любой вопрос здесь решается долго и с большим трудом. Такие проекты живут по пять лет и дольше.

Ну и личное. Каждый закрытый вопрос по этому объекту отсылает меня к «Убить Билла» - к списку, где вычёркивают пункт за пунктом. Только мой список заметно длиннее, чем у героини Умы Турман. Сегодня вычёркиваю «одобрение финансирования» и уже вижу следующие строчки: фасады, лепнина, окна.

Отдельное спасибо командам Банка ДОМ.РФ: и казанскому отделению, и московскому офису. Быстрая обратная связь в таких проектах экономит месяцы, я это очень ценю.

Подробности - в видео. И вопрос к вам: какой исторический дом в Казани вы бы отдали на восстановление первым, будь у вас такая программа под рукой?

#СоздаюГород

P.s. с прошедшим днем Строителя!😉

«Жить в период революции неудобно никому»

Это Галина Геннадьевна сказала на круглом столе директоров школ в «Бизнес Online». Читал статью и завис на этой фразе.

Она ведь не только про образование. Чуть более года назад я принял решение: позвать в «Прогресс» директором Галину Геннадьевну - она когда-то учила меня русскому языку, а потом возглавила школу и позже - роно. Но суть не в резюме; мое решение шло от памяти: от того, как со мной работали в нулевые.

Прошёл год, и я вижу несколько десятков перешедших к нам детей. Читаю про восьмиклассника, который с учителем математики собрал ИИ-игру уровня «подаём на патент». Смотрю, как Галина Геннадьевна разбирает мою школьную папку 1997 года и объясняет, зачем тогда давали именно такие задания.

А ещё понимаю, что ставка на людей - это всегда риск без страховки. За год были и ошибки. Как мои, так и командные. Были разговоры с родителями, которые дались тяжело обеим сторонам, и часть из них я до сих пор прокручиваю в голове. Школа - живой организм, и он иногда болеет. Признавать это неприятно, но по-другому честно не получается.

Вывод у меня пока такой: ты не выбираешь между людьми с ошибками и людьми без ошибок. Ты выбираешь, с кем готов эти ошибки разбирать и исправлять. Команду продолжаем усиливать; возможно, об одном новом человеке расскажу через какое-то время.

На днях Диана прислала фото: дети меряют школьную форму. И как-то сразу стало ясно, ради чего все это.

Если у вас есть вопросы по поступлению или хотите продолжить с нами, напишите мне в личку, текстом или голосом. Разберём и свяжемся. Например, в первый класс уже набралась мощная компания-банда с участием моих детей😁 так что если не определились, давайте пройдем этот путь вместе)

#СоздаюШколу

Придержал это видео из суеверия

Снимал его ещё до жары; на записи я в олимпийке, сразу видно. Но выкладывать не спешил. Хотел дождаться момента, когда мы выйдем из «нуля». Вышли: первый этаж поднят, сейчас занимаемся перекрытием между первым и вторым.

Это Московская, 76. Маленький участок напротив старого театра Камала, рядом - мечеть (памятник архитектуры) и жилые дома. Здесь нельзя просто пригнать технику и забивать сваи: вибрация уйдёт в грунт и в старые фундаменты вокруг. В городе, к сожалению, бывали случаи, когда соседние здания серьёзно страдали от таких строек. Поэтому бурим, ставим шпунт, идём поэтапно, а на соседних зданиях висят контрольные маячки: по ним инженеры видят, не раскрывается ли старые трещины.

Стройку мы начали примерно на год позже, чем хотели. Весь этот год крутился вокруг технических вопросов: как готовить основание котлована, какие сваи использовать и т.д. Собрали десятки совещаний на эту тему, провели экспертизы, которые в обычной жизни девелоперы не делают. И даже после всех перепроверок опасение осталось. По регламентам раскрытие трещин в окружающих зданиях проверяют раз в две недели. Мы проверяем раз в неделю.

Я уже говорил в одном из видео: такая стройка - как микрохирургическая операция. Зато она возвращает в жизнь участки, которые годами простаивают в самом центре.

Отдельное спасибо команде и всем, кто помогал советом и личным участием, вопрос потребовал прямо-таки неортодоксального взгляда. Думаю, те, кто читает, понимают, к кому я обращаюсь🤝

Ну и признавайтесь: у кого ещё есть рабочие суеверия? У меня вот, оказывается, есть.

#СоздаюДевелопмент

Нам прилетело от другого застройщика

В хорошем смысле. Началось всё с Романа - он один из топовых подрядчиков по отделке, работает на одном из проектов «Авторов» и славится своими "словесными оборотами" в рилсах. Роману обещали нашу фирменную каску, а каска возьми и застрянь на складе (складские проблемы в этом году, к сожалению, преследуют многих).

И тут ход сделали коллеги из КамаСтройИнвест. Прислали Роману открытку и сразу две каски.

«Говорят, если очень долго говорить про каску в рилсах — она материализуется. Поэтому отправляем две — потому что оператор тоже человек».

Если честно, я оценил. Неплохо.

Мы в долгу не остались - передали Роману его серебряную каску, чтобы сиял в главной роли. «Главные роли» - это, если что, отсылка к одноимённому комплексу КамаСтройИнвест.

А коллеги закрыли этот лёгкий спарринг мирно: выпустили постер своего проекта, где Роман стоит в нашей каске. Обоюдное рукопожатие.

Сохраняю сюда на память. Сейчас особенно ценно, когда есть с кем посмеяться - даже с конкурентами.

Во всех медиа, статьях и подкастах говорю одно и то же: казанский рынок девелопмента - один из самых этичных, что я знаю. Игроки в постоянной коммуникации, всегда можно посоветоваться или обратиться за помощью. Даже перепалка маркетологов заканчивается не войной, а постером.

Всем добра и улыбок.

#СоздаюДевелопмент