Гражданская коллегия FRESH

Самовольная постройка, не соответствующая виду разрешённого использования земельного участка, подлежит сносу независимо от наличия угрозы правам третьих лиц

Определение ВС РФ от 17.02.2026 по делу № 18-КГ26-11-К4 — судебный акт

Факты дела
Администрация федеральной территории «Сириус» предъявила иск к Глазуновой Н.М. о сносе двух трёхэтажных зданий и двух крытых бассейнов, возведённых на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав объекты самовольными постройками. Кассационный суд отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость установления угрозы правам третьих лиц и назначения дополнительной экспертизы.

Ключевая проблема
Является ли нарушение вида разрешённого использования земельного участка самостоятельным основанием для сноса самовольной постройки без дополнительного установления угрозы правам третьих лиц?

Позиция суда
Верховный Суд РФ исходил из прямого толкования ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ, а также п. 19 и 25 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44: возведение многоквартирного дома на участке, предназначенном для ИЖС, влечёт признание постройки самовольной вне зависимости от наличия угрозы правам третьих лиц. Суд установил, что кассационный суд неправомерно пересматривал фактические обстоятельства и оценку доказательств, в том числе выводы судебной строительно-технической экспертизы, что запрещено ст. 379 и 390 ГПК РФ. Требование о дополнительной экспертизе признано необоснованным. Определение Четвёртого кассационного суда отменено, решения судов первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.