ЖКХ-консультант I Свердловская область

С 10 по 12 октября ожидается снижение температуры горячей воды и отопления в некоторых микрорайонах Екатеринбурга

В рамках ремонтных работ тепломагистрали № 31 снижение температуры горячей воды и отопления ожидается:
в Кировском районе: микрорайоны Пионерский и ЖБИ с улицами Учителей, Вилонова, Уральской, Гагарина, Первомайской, Высоцкого, Новгородцевой и 40-летия Комсомола.

В Ленинском районе: микрорайон Юго-Западный с улицами Большакова и Московской.

В Октябрьском районе: в микрорайоне Синие Камни на улицах Хрустальной, Анны Бычковой, Комсомольской, Тверитина, Восточной, Белинского и Машинной, а в Чкаловском районе в микрорайоне Ботанический на улицах Крестинского, Щорса, 8 Марта и Авиационной.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Ресурсоснабжающая организация ПАО «Т Плюс» подала иск к «РЭМП – «Эльмаш» на сумму более чем в 20 (!) раз превышающую уставный капитал этой компании.

«Подобный дисбаланс не добавляет уверенности в устойчивости данной УК», - тревожатся наблюдатели.

Эксперт в сфере коммунального права Руслан Камалетдинов отметил:

«Прямой обязанности не допускать дисбаланса между задолженностью и размером уставного капитала в законодательстве не существует. Однако есть общее требование, которое косвенно решает эту проблему: стоимость чистых активов ООО не должна быть меньше его уставного капитала».

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

УК «Наш дом Первоуральск» через суд добилась опровержения порочащих сообщений в СМИ.

ИП Максим Ездаков из Первоуральска разместил на своей странице во «ВКонтакте» запись о том, что Следственный комитет передал материалы в полицию по факту возбуждения уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере» в отношении директора УК «Наш дом Первоуральск». «Надеемся, что виновные в излишних начислениях за отопление будут наказаны по всей строгости закона», — добавил Ездаков.

УК обратилась в арбитражный суд: просила признать сведения не соответствующими действительности и порочащими, удалить запись, а также обязать автора в течение трёх месяцев еженедельно публиковать опровержение. Кроме того, УК просила взыскать с ответчика судебную неустойку — 5 000 р. за каждый день неисполнения решения.

Суд поддержал управляющую организацию: ее юристы представили в суд справку об отсутствии факта уголовного преследования в отношении директора. Суд установил, что
хотя пост посвящён лично директору, деловая репутация организации включает в себя и репутацию её руководителей, поэтому требование УК было признано правомерным.

Суд постановил удалить публикацию в течение пяти дней после вступления решения в законную силу, затем три месяца еженедельно размещать резолютивную часть решения под заголовком «ОПРОВЕРЖЕНИЕ» — в верхней части текстового блока.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Тарифы ЖКХ подросли сильнее, чем нам обещали.

По данным Росстата, после индексации с 1 октября отдельные коммунальные тарифы увеличились на 12–17%.

🔹 Водоотведение — +17,1%
🔹 Холодная вода — +15,3%
🔹 Горячая вода — +14,2%
🔹 Отопление — +12,7%
🔹 Электроэнергия — +12%

Недельная инфляция в России с 29 сентября по 5 октября ускорилась до 0,96% против 0,12% неделей ранее.

По прогнозу Минэкономразвития, инфляция по итогам 2026 года составит 6,8%. Банк России ожидает 6–7%, а медианный прогноз участников сентябрьского опроса регулятора составляет 6,6%.

В исходном прогнозе Минэкономразвития рост совокупного коммунального платежа оценивался в 9,9%. При этом увеличение отдельных тарифов не означает такого же роста всей суммы в квитанции: итог зависит от набора услуг и объёма потребления.

Индексация регулируемых тарифов и сезонное повышение цен могут повлиять на решение Банка России по ключевой ставке.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Сенатор Александр Высокинский: лифтовым заводам нужен план на пять лет.

Распределение нагрузки позволит руководству лучше планировать поставки материалов, привести в порядок нужное оборудование и найти рабочих. Тогда к моменту массового выхода старых лифтов из строя не случится аврал. 

Сенатор уверен, что российских мощностей хватит и без поставок оборудования из-за рубежа. Однако статистика пока не подтверждает тезис о том, что российские заводы справляются.

Темпы замены в первом полугодии 2026 снизились на 43%. Ростехнадзор сообщал, что за последние пять лет темпы замены изношенных лифтов снизились на 30%. Чтобы повторить результат 2025 года, регионам необходимо заменить свыше 13 тыс. лифтов за оставшиеся шесть месяцев.

Всего до 2030 года, по данным Минстроя, надо заменить около 110 тысяч лифтов.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

В потоке новостей про ситуацию с водоснабжением в Екб эта пока самая серьезная: прокуратура проводит проверку по факту отключения воды в Екатеринбурге

Все уже знают, что на прошлой неделе в пятницу в Волчихинском водохранилище, питающем мегаполис, из-за превышения показателей засорились фильтры очистки воды. Объем ее подачи потребителям упал - в одних домах отключили холодную воду, в других горячую.

Для промывки и восстановления работы фильтров потребовался большой объем очищенной воды. Накануне холодную воду дали всем, но напор был слабым, и до высоких этажей она не доходила.

Теперь ситуация переходит из плоскости коммунальной - в почти криминальную.

"Будет дана оценка исполнению ресурсоснабжающей организацией законодательства о бесперебойном снабжении граждан коммунальными ресурсами, а также своевременности принятия мер по выявлению и устранению причин приостановления подачи воды", - говорится в сообщении надзорного органа.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Состояние мусорных площадок начнут контролировать жестче

Для этого в сентябре запустят специальное приложение «Экопульс» — оно станет доступно всем гражданам. Через него можно будет сообщать о нарушениях на мусорных площадках.

Дальше система сама найдет ответственного и назначит срок устранения проблемы: от 12 до 48 часов.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

С компании «Водоканал-НТ» взыскали свыше 4,7 млн рублей за затягивание сроков исполнения судебного решения по нормативной очистке сточных вод, сообщил прокурор Ленинского района Григорий Битюков.

Из-за «крайне длительного» промедления со стороны организации природоохранный прокурор обратился в суд для применения к должнику крайних мер воздействия, который, в свою очередь, назначил неустойку в размере 15 тыс. рублей за каждый день просрочки.

Ответчик безуспешно пытался обжаловать решение, после чего исполнительный лист передали приставам.

«В настоящее время, по имеющейся в прокуратуре Ленинского района информации, с общества в рамках указанного исполнительного производства взыскано более 4,7 млн рублей», — рассказал Григорий Битюков.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Срок «гаражной амнистии» продлевается

Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними продлевается до 1 сентября 2031 года.

Условия остаются прежними:

1️⃣Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

2️⃣Он не должен являться самостроем.

3️⃣Участок под гаражом должен быть в государственной или муниципальной собственности.

Напоминаем

Первоначально  программа «гаражной амнистии» должна была завершиться уже в августе 2026 года, но было принято решение ее продлить.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Свердловская область получит фелеральную субсидию на компенсацию оплаты услуг ЖКХ для льготников
 
Речь идет о мерах поддержки ветеранов, инвалидов, а также граждан, пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф.

Таким гражданам предоставляется компенсация – до 50% стоимости жилищно-коммунальных услуг. Расходы регионов на эти цели возмещаются за счет федерального бюджета.
 
Средства получат 44 региона, включая Свердловскую область.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ ОБЯЗАНА СУДИТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ НАРУШЕНИЙ В ПРОЕКТЕ МКД

Интересный судебный кейс из Якутии.

При проверке МКД инспекторы МЧС установили, что стилобат здания (нижняя часть дома-платформы) возведен вплотную к соседней теплой автостоянке при том, что проектом предусматривались противопожарные разрывы не менее 6 метров, но по факту отсутствовали. МЧС выписало управляющей компании ООО «УК «Утум+» предписание об устранении путем сноса части введенного в эксплуатацию в 2021 (!) году здания.

УК оспорила предписание пожарного надзора в суде.
В суде МЧС указало: УК должна действовать в интересах собственников. Поскольку нарушения допущены при строительстве, УК надлежит предъявить требования к застройщику в рамках гарантийных обязательств.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) встал на сторону управляющей организации:
— требования предписания должны быть реально исполнимы. Исполнение спорных пунктов фактически означает необходимость сноса стилобата и внесение конструктивных изменений в объект капитального строительства;
— дом введен в эксплуатацию в 2021 году, нарушения допущены на этапе строительства, УО к этому отношения не имеет;
— довод о том, что УО должна судиться с застройщиком, несостоятелен. Обязанность по разрешению таких споров не входит в перечень обязанностей УО.

Суд признал спорные пункты предписания недействительными и взыскал с надзорного органа расходы по госпошлине 50 000 рублей (дело № А58 – 12617/2025).

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Суд: УК обязана подавать в суд на жильцов, захламляющих коридоры.

УК ООО «КСМ-Комфорт» из Карелии попыталось оспорить предписание регионального Госжилнадзора: инспектор обнаружил в подъезде многоэтажки настоящий склад: велосипеды, самокаты, коляски, ковры и мебель на лестничных площадках.

В предписании госжилстройнадзора требовалось очистить места общего пользования, в том числе путём ведения претензионной и исковой работы с владельцами вещей.

УК с таким подходом не согласилась и пошла в суд: мол, УК не размещала все эти вещи, и более того - вешала объявления и проводила разъяснительную работу, а перечень работ по договору не предусматривает физическое изъятие и вынос чужого имущества.

Суд отказал УК, указав, что тот факт, что управляющая не является владельцем вещей, не освобождает её от ответственности за состояние и безопасность подъезда.

Суд указал, что простых объявлений и уговоров недостаточно. Предписание законно требует от УК подачи иска против собственников.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Жители Кольцово обнаружили, что водоснабжение их поселка идет с территории стихийной свалки промышленных отходов.

Садоводы из Екатеринбурга сообщают о стихийной свалке на землях сельхозназначения вдоль в районе поселка Кольцово (кадастровый номер 66:41:0614022:276).

Участок попадает в границы зоны санитарной охраны скважин питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения екатеринбургского поселка Кольцово. То есть водозабор для поселка идёт прямо со стихийной свалки промышленных отходов.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

А как такая схема могла быть реализована без содействия кого-то из Департамента госжилстройнадзора, который принимает протоколы общего собрания?

Дело коммунального мошенника Старокожева может превратиться в "дело ГЖИ".

https://t.me/sverdlovskprok/7409

Мусоровозы будут заправлять топливом в приоритетном порядке, сообщили в Минприроды по итогам заседания штаба по организации системы обращения с твердыми коммунальными отходами, которое провел министр природных ресурсов и экологии России Александр Козлов.

Отмечается, что для этого регионам поручено планировать запасы топлива на заправку спецтехники.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Где в Свердловской области больше образуют ТКО?

Региональные операторы за первое полугодие вывезли почти 695 тысяч тонн твердых коммунальных отходов в Свердловской области.

Самый большой объем пришелся на долю регоператора, которые обслуживает Восточное административно-производственное объединение (включая Екатеринбург): около 440 тысяч тонн ТКО с начала года.

Компания, работающая на территории Северного административно-производственного объединения (Нижний Тагил и северная часть области), вывезла около 154,5 тысячи тонн отходов, существенная часть которых поступила на мусоросортировочные комплексы в Нижнем Тагиле и Краснотурьинске.

Из муниципалитетов Западного административно-производственного объединения (Первоуральск и запад области) за шесть месяцев местный регоператор вывез больше 102,8 тысячи тонн мусора, в том числе - 42 тысячи тонн крупногабаритного.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

В Чусовом Пермского края на помощь коммунальщикам пришли гусеничные роботы-мульчеры на дистанционном управлении. Каждый из них за одну смену заменяет несколько работников с ручным инструментом.

Один робот-мульчер заменяет 15-20 человек с ручным инструментом.

Фото: Пресс-служба Чусовского муниципального округа

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

ООО УК “Набережная” против ГЖИ Свердловской области

ГЖИ посчитала, что на трещина на фасаде дома по ул. Раевского в Екатеринбурге образовалась по вине УК (жилец жаловался, что в его квартире имеется сквозная трещина в наружной стене "которая имеет динамику раскрытия").

Выяснилось, что в трещина на части стены между лоджией и кухней за год ширина действительно увеличилась до 14 мм. Из чего ГЖИ сделал вывод, что УК не приняла мер по восстановлению надлежащего состояния стены.

Но суд признал незаконным постановление ГЖИ об административной ответственности УК за нарушение лицензионных требований.

По мнению суда, трещина образовалась по вине застройщика, а УК принимала все зависящие от неё меры. Также стена не является общим имуществом МКД, обслуживая конкретное жилое помещение.

Решением Чкаловского районного суда Екатеринбурга установлено, что трещина образовалась по вине застройщика, в пользу собственника жилого помещения взыскана компенсация.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

УК «РЭМП Железнодорожного района» отсудила неустойку за нарушения сотовыми операторами «МТС» и «Ростелеком» правил размещения оборудования связи домах

УО провела осмотр общего имущества и выявила провисающие кабели на крышах и в подъездах, линии, проложенные через оконные рамы и дыры в фасадах, сломанные трубы кабель-каналов, отсутствие крышек на ящиках, хаотичная прокладка через электрические щиты.

Суд первой инстанции обязал обоих операторов привести сети в соответствие с нормами и взыскать судебную неустойку в 1000 рублей по каждому дому за каждый день просрочки.

Операторы связи с решениями не согласились и подали апелляционные жалобы, которые суды отклонили (дела № А60 – 40475/2025, № А60 – 43101/2025).

Итог: и МТС, и «Ростелеком» обязаны в течение 3 месяцев устранить нарушения (провисы, дыры, проходы через окна, отсутствие маркировки). Размер просрочки за неисполнение суды оставили прежним  1000 рублей судебной неустойки за каждый день.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

🏢 Собственник нежилого помещения в МКД не смог доказать, что не потребляет тепло от стояков, а управляющая компания победила ресурсников

Судебная коллизия из Каменск-Уральского: магазин находится внутри жилого дома, через его помещения проходят 16 стояков отопления, из-за которых фактически магазин отапливается безо всяких батарей центрального отопления и потому платить тепловикам не согласен.

Ресурсоснабжающая организация «Синарская ТЭЦ» с этим не согласилась и решила взыскать с управляющей компании плату за отопление, производимое этими 16 стояками.

Изначально ресурсники выставляли счета УК, распределяя весь объем тепла по общедомовому учёту пропорционально площади всех помещений, включая магазин. Однако после предыдущего судебного разбирательства РСО произвела перерасчет: вычла из начислений УК объем, который зафиксировали приборы учета магазина, и потребовала с управляющей компании образовавшуюся разницу.

УК возражала: помещение магазина не является самостоятельным объектом в части теплоснабжения, а его узлы коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ), смонтированные в ИТП, неисправны и не могут использоваться для коммерческих расчетов. Следовательно, исключать объем магазина из начислений УК неправомерно.

Что установили экспертиза и суды 👇

⚖️ Факт потребления тепла в помещении, находящемся в тепловом контуре МКД, презумируется. Чтобы это опровергнуть, собственник должен доказать: помещение изначально проектировалось как неотапливаемое либо было переоборудовано в установленном порядке. Магазин этого не сделал.

Итог: при корректном расчёте выяснилось, что управляющая компания не должна, а переплатила ресурсникам около 100 тыс. ₽.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант