🏢 Собственник нежилого помещения в МКД не смог доказать, что не потребляет тепло от стояков, а управляющая компания победила ресурсников

Судебная коллизия из Каменск-Уральского: магазин находится внутри жилого дома, через его помещения проходят 16 стояков отопления, из-за которых фактически магазин отапливается безо всяких батарей центрального отопления и потому платить тепловикам не согласен.

Ресурсоснабжающая организация «Синарская ТЭЦ» с этим не согласилась и решила взыскать с управляющей компании плату за отопление, производимое этими 16 стояками.

Изначально ресурсники выставляли счета УК, распределяя весь объем тепла по общедомовому учёту пропорционально площади всех помещений, включая магазин. Однако после предыдущего судебного разбирательства РСО произвела перерасчет: вычла из начислений УК объем, который зафиксировали приборы учета магазина, и потребовала с управляющей компании образовавшуюся разницу.

УК возражала: помещение магазина не является самостоятельным объектом в части теплоснабжения, а его узлы коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ), смонтированные в ИТП, неисправны и не могут использоваться для коммерческих расчетов. Следовательно, исключать объем магазина из начислений УК неправомерно.

Что установили экспертиза и суды 👇

⚖️ Факт потребления тепла в помещении, находящемся в тепловом контуре МКД, презумируется. Чтобы это опровергнуть, собственник должен доказать: помещение изначально проектировалось как неотапливаемое либо было переоборудовано в установленном порядке. Магазин этого не сделал.

Итог: при корректном расчёте выяснилось, что управляющая компания не должна, а переплатила ресурсникам около 100 тыс. ₽.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант