Загородка 2026

Хотели земельный участок, а получили головную боль в гектарах 🤔

Знакомо? Надеемся, нет. Порой землю покупают, потому что вид симпатичный. Но это не лучший подход: сегодня это поле, завтра — болото, послезавтра — судебный иск от бывшего собственника.

На что смотреть застройщику, чтобы не слить инвестиции? Ответ знают коллеги из «Хрустального». Расскажут уже 10 июня ⤵️⤵️⤵️

Мастхэв для загородного девелопера: что обязательно сделать летом?

С июня по август отдыхать хочется куда больше, чем работать 😁 Предлагаем добавить чилловые нотки в рабочую рутину и привнести атмосферу курорта в офис, на участок и на стройплощадку. Ловите летний чек-лист:

✔️ Осмотрите участки: проверьте, не решили ли соседи (или конкуренты) устроить сафари на тракторе по вашим лужайкам.
✔️ Пригласите клиентов на пикник: организуйте «Дни открытых дверей» с лимонадом и мороженым. Чтобы люди приходили и вспоминали, почему жизнь за городом — это круто.
✔️ Подружитесь с подрядчиками: пригласите их на тот же пикник. Лучше быть на короткой ноге с профессионалами, у которых можно выбить скидки 😜

✔️ Освежите маркетинг: разбавьте планировки и фото фасадов снимками котиков на стройке и фуд-фото с пикников. Аудитория такое любит.
✔️ Проверьте документы: бумаги и отчетность должны быть в порядке всегда. Беззаботное лето — не повод кидать их куда-то между мангалом и шезлонгом.
✔️ Включите внутреннего шпиона: посмотрите, что у там у конкурентов, пока они расслабленно попивают мохито. 
✔️ Обновите сайт и соцсети: и мы про подачу в целом. Кидайте смешные фото, мемы и новости коллектива — пусть все знают, что у вас происходит что-то классное.

✔️ Опередите конкурентов: пока они отдыхают, научитесь новому в продвижении, брендинге и архитектуре загородки. Приходите на курс GMKStudy от экспертов-практиков — лидеров отрасли. Обучение не помешает каникулам: проходить курс можно в удобном темпе. Пишите @devi_study: она ответит на все вопросы.

Лето пролетит быстро, а впечатления останутся на всю жизнь. Поэтому предлагаем поставить первую галочку в чек-листе уже завтра ❤️

«Этажи», Домклик, Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ сегодня на Круглом столе в Зуме обсуждали ситуацию в ИЖС.

На слайдах — больше цифр, а от меня — важные тезисы, которые я отметила.

🔴Растёт интерес к загородной недвижимости как альтернативе городской квартире, особенно после того, как дети выросли. Предпочтение отдаётся домам меньшей площади (примерно 50–60 кв.м) с небольшими земельными участками (около 4–5 соток), поскольку за большими участками ухаживать тяжело.
Эта тенденция характерна не только для России, но и отражает международный тренд, который будет только усиливаться.

🔴Ипотечные ставки постепенно начинают снижаться. Все больше появляются клиентов, использующих эскроу-счета в загородном домостроении; пока это точечные истории, но есть надежда, что они станут более массовыми. Тут вся много зависит от работы банков.

🔴Резкий переход на проектное финансирование вызвал кассовые разрывы у многих подрядчиков, что свидетельствует о трудностях с получением необходимого финансирования.

🔴После бума загородного строительства в прошлом году возникли серьёзные проблемы: большое количество недостроенных объектов, ухудшение репутации загородного домостроения, значительный рост числа уголовных дел по стране.

🔴Переход от рынка продукта к рынку репутации: в условиях кризисов клиенты напуганы и ищут максимально надёжные и безопасные решения. И на рынке Proptech они точно скоро будут появляться.

🔴Покупатели стали осторожнее, что заставляет участников рынка делать акцент на качестве и безопасности проектов, а также на своем маркетинге и PR. Здесь как раз нужно учиться отрабатывать возражения, выстраивать системные коммуникации, уметь точно и быстро упаковывать продукт. Этому можно научиться на нашем курсе «Загородка: от идеи до больших продаж».

Это как мануал по сборке IKEA, только для загородной недвижимости 🏠

Без понятной инструкции легко собрать шкаф вверх ногами или случайно соорудить из стола шезлонг. С загородкой — та же история: без системно выстроенной пошаговой работы легко слить большие бюджеты и остаться без покупателей.

Нам бессистемный подход не близок. Вам, думаем, тоже 😁 Поэтому забирайте бесплатно наш Загородный Пэк — набор материалов, который сделает индивидуальное домостроение прозрачным, упаковку проекта — привлекательной, а продажи — эффективными.

Внутри — 5 мастер-лекций о:

— земле как объекте инвестирования
— российских трендах в загородке + господдержке
— комплексном загородном проекте (парки, инфраструктура, архитектура и загадочный vibe)
— благоустройстве загородных ЖК и ИЖС
— комплексном маркетинге

А еще в Пэке лежит гайд на 29 слайдов, в котором пошагово расписана формула рекламной стратегии для загородного проекта. С ним ваша маркетинговая кампания попадет прямо в яблочко в целевое действие.

Забирайте Загородный Пэк бесплатно. С ним работать с ИЖС будет понятнее, чем собрать стол.

✅ Канал «Загородка 2025»

Спрос на благоустройство участков ИЖС растет. И это — вызов для застройщика

По данным «Авито Услуг», в апреле 2025 года россияне стали в полтора-два раза чаще заказывать услуги по озеленению, подготовке земли и благоустройству участков. Только установка автоматического полива выросла на 87%. А разработка ландшафтного проекта — на 49%.

Что особенно выросло в спросе:

— озеленение и укладка газонов (+50%)
— благоустройство и ландшафтный дизайн (+98%)
— мульчирование, вспашка, удобрения (в 2,7-4,5 раз)

🟥 Эти цифры — сигнал: покупатель больше не готов выбирать дом только по площади и фасаду. Он смотрит на участок и готовую среду. На зелень, почву и сценарий жизни после сделки.

Если вы занимаетесь ИЖС, это ключевой момент: дом без благоустройства сегодня воспринимается как недостроенный. ИЖС без ландшафтных решений — уже не конкурент. Продуманный участок работает не хуже фасада, а иногда и сильнее.

О концепциях благоустройства ИЖС подробнее можно узнать на курсе по загородной недвижимости. И это лишь один из блоков обучения. Помимо него, рассказываем про тренды в загородке, создание и упаковку проекта, маркетинг, оценку земельных участков и другое.

✅ Чтобы узнать о курсе подробнее и оставить заявку на обучение, нажимайте сюда: clck.ru/3M4tMa

Или пишите нашему заботливому менеджеру @devi_study: она даст подробную консультацию.

🤨 Неожиданно, но факт: зумеры чаще старшего поколения мечтают о покупке дома

55% россиян, у которых сейчас нет загородной недвижимости, хотели бы ее приобрести. Проживать в доме или коттедже круглый год больше всего желают зумеры (родившиеся в 1997–2010 годах) — 67%. Об этом говорят аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

Среди 21% опрошенных представителей поколения Z отмечают, что планируют купить загородку в течение следующих двух-трех лет 🏡

Доля миллениалов (родившиеся в 1981–1996 годах), которые мечтают о покупке летнего домика или коттеджа, составляет 56%. А среди россиян, относящихся к поколению Х (родившиеся в 1965–1980 годах) и старше, таких 50%, уточняется в исследовании.

«Востребованность дач и коттеджей среди более молодого поколения может быть связана с тем, что их подростковый возраст и в целом период становления самостоятельности — последние курсы университета, первое трудоустройство, формирование и развитие карьеры — пришелся на пик развития современных технологий. Поэтому многие из них ищут способ отвлечься от цифровых реалий, стремятся к более размеренному темпу жизни и рассматривают возможность покупки собственного дома за городом», — комментирует комдир «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Подробно ЦА в ИЖС рассматриваем с экспертами на онлайн-курсе «Загородка: от идеи до больших продаж». Узнаете, как анализировать аудиторию и составлять портрет покупателя, проведете разбор уже готового анализа существующего проекта.

Фасады-фейки убивают ценность — и цену — ИЖС ❌

Декоративный фасад — привлекательное решение для любого застройщика. Налепил его на базу — и вот перед нами изящный каменный дом. Почти натуральный.

Но панельные «кирпичики», пластиковая «штукатурка», печатный «бетон» — это не дизайн, а фейк. Покупатели это видят. Вероятно, кого-то устроит «искусственное» и недорогое решение.

Частный дом принимает клиент, и внешность ИЖС должна быть безупречна. Тогда как многовартирник принимают чиновники, на 15-этажном доме нюансов отделки попросту не видно. Да и не воспринимаются они как СВОЙ дом.

🔻 Плюс материалы-фейки могут вызвать подозрение, что вы экономите на отделке, — прямой путь к репутационным рискам. Особенно учитывая, что за вами стоит вагон конкурентов с «честным» фасадом.

Еще одна проблема — долговечность материалов. Натуральные служат минимум 50-100 лет, далее требуют косметического ухода. А виниловый сайдинг под камень будет выглядеть хорошо только 15-25 лет. И то если ухаживать за ним.

✅ Фиброцементные панели боятся влаги и могут темнеть, а полимерпесчаные — трескаться при сильных ударах. Подозреваем, вы не будете пинать фасад, но сам факт все равно не вдохновляет.

Искусственные фасады надо мыть раз в 3-5 лет, на некоторых из них — обновлять защитный слой. Если некачественно их смонтировать, дома может поселиться плесень.

Ну и, в конце концов, натуральные материалы стареют благородно. Через -дцать лет кирпич будет выглядеть как аутентичный лофт. А панельку придется отправлять в мусор. Пока она не там, надо будет любоваться паттерном, который придумал заводской дизайнер. Глаз не обманешь: он видит подделку.

В общем, если хотите на века, отдавайте сердечко натуральным материалам. Ну на худой конец используйте клинкерные фасады. Они хотя бы долговечные. Но мы все рано голосуем за натуральность.

✅ Канал «Загородка 2025»

В стране повышается ввод индивидуального жилья 🔼

За I квартал 2025 он прирос 24,7 млн м² частных и загородных домов. Это на 20% больше, чем в 2024, и в 2,5 раза больше, чем за аналогичные периоды 2015-2023. Позитивная динамика рынка наблюдается на фоне снижения ввода многоквартирников: они просели на 17%.

Вот еще несколько любопытных цифр от компании Ricci | Жилая недвижимость:

🔴 за октябрь-декабрь 2024 объем продаж загородки увеличился на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023
🔴 цена лота за 2024 выросла на 35,2%
🔴 средневзвешенная цена 1 м² дошла до 165 800 руб — это + 18,5% к 2023

Высокие ставки по ипотеке, конечно, тормозят рынок, но покупатели никуда не ушли. Часть из них выжидает. И копит деньги на депозитах. Параллельно растет интерес к готовым проектам домов. С начала 2025 продажи чертежей на голубом маркетплейсе выросли в 25 раз год к году.

Готовьте сани летом. Приходите на курс по загородке GMKStudy, чтобы проанализировать ЦА, внедрить в ваш проект лучшие решения и заполучить покупателей. Оставляйте заявку или пишите нашему заботливому менеджеру @devi_study. Проконсультируем и подскажем, как присоединиться к «Загородке» 📕

ДАРИМ 3 БИЛЕТА НА ФОРУМ «СТРОИТЬ»

24 апреля, в Москве состоится одно из самых масштабных событий весны - 7-й Всероссийский Форум ИЖС «СТРОИТЬ»

Это настоящая мощная зарядка для:
— застройщиков, которые получат дополнительный импульс для достижения высших позиций на рынке;
— девелоперов, которые освоят современные стратегии и соберут идеальные команды;
— инвесторов, которые выяснят, куда направить свои средства, чтобы получить максимальную отдачу;
— производителей, которые обновят свои знания и найдут новых клиентов;
— риэлторов, которые повысят свои навыки и наладят партнерские связи;
— архитекторов, которые получат ценные идеи и установят сотрудничество с поставщиками.

А попасть на него у вас есть все шансы абсолютно бесплатно.

‼️Что надо делать: 
• Подписаться на наш тг-канал @hrustalni.school 
• Поделиться этим постом в своем тг-канале (если есть) или с коллегой/другом, кому тоже хотелось бы посетить форум «СТРОИТЬ»
• Нажать кнопку участвую 

Итоги подведём 16 апреля в 12.00 по мск, ники победителей появятся на канале. 
*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.

Коллеги проводят розыгрыш билетов на форум «СТРОИТЬ», присоединяйтесь 😊⤵️

Насколько ваш сайт продает? Чекнем каждый параметр ✔️

Оцените сайт вашего проекта по чек-листу, который мы для вас приготовили 🤗

Вы сможете проверить блоки контента, функционала, отработки обращений и аналитики, а также расставить приоритеты по их внедрению и развитию.

🧾 Получить чек-лист для маркетинговой оценки сайта можно здесь ➡️ clck.ru/3LFvdW

У 45% опрошенных россиян есть в собственности дача или участок. Еще 12% собираются в этом году арендовать дачу или дом на летний сезон, 17% планируют покупку, а строить что-либо на своем дачном участке хочет каждый третий владелец дачи, говорится в результатах опроса «Яндекс Рекламы».

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

💌 Секретная рассылка для буста маркетинга

Мы приготовили три письма, которые помогут вам качнуть продвижение в девелопменте ⚡️

Вы получите:
🔖 5 креативных инструментов для продвижения в условиях инфошума
🔖 Инструкция по созданию нейрофотосессии для эксперта по недвижимости
🔖 Чек-лист по упаковке telegram-канала застройщика
🔖 Гайд по созданию партнерского telegram-канала для девелопера
🔖 Топ-9 гибких навыков идеального маркетолога недвижимости

Переходите, чтобы бесплатно подписаться на мини-рассылку 💌 study.gmk.ru/page102

А этот ваш маркетинг сейчас с нами, в этой комнате? 📦

Уже в этот четверг проведем бесплатный прямой эфир, на котором обсудим, какой маркетинг сейчас реально работает (а не создает видимость 🌀) — что определяет успех девелоперских брендов и как адаптировать коммуникации под запросы клиентов.

🗓 3 апреля 13:00 МСК
🎙 Формат встречи — онлайн-дискуссия

Поговорим:
❔Стоит ли инвестировать в бренд и ребрендинг сегодня
❔Тренд на русскость и идентичность
❔Мифы использования AI в маркетинге
❔Яркие ивенты и презентации
❔Метамодерн и новая искренность

Зарегистрироваться ➡️ clck.ru/3KBvh8 Ждем вас!

🔵 Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

С 1 апреля загородных застройщиков, работающих по эскроу, освободят от НДС 💸

Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, не будут платить налог на добавленную стоимость (НДС) с апреля. Для покупателей это значит снижение себестоимости строительства частных домов ⬇️

Таким образом застройщики частных домов теперь в равных условиях с застройщиками многоквартирных домов, чья деятельность тоже не облагается НДС.

Механизм эскроу в ИЖС запустили 1 марта. Как и при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), деньги покупателя блокируются на специальном счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»