С 1 марта вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он распространяет на ИЖС механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу.
❗️Строить без эскроу можно, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить нельзя.
Ключевые положения ⤵️
▪️Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда — будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
▪️Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.
▪️Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.
▪️При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.
▪️Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков (для ИЖС — на строим.дом.рф в разделе «Организации»).
🌳 Канал «Загородка 2025»