Загородка 2026

Как я кардинально сменил сферу деятельности

Оказавшись на пенсии за выслугу лет в МВД (вот такой у меня есть опыт), я встал перед выбором – а дальше что? За 20 лет ты поневоле привыкаешь к «системе» и точно понимаешь (ну или не точно) свой завтрашний день, месяц, год… Но вот перед тобой белый лист.

Так получилось, что самому мне искать работу не пришлось. Работа (в лице Хафизова Артура – генерального директора российского представительства компании ИИДА) нашла меня сама. Так я стал изучать маркетинг и потихоньку на практике вникать во все его хитросплетения.

В определенный момент я понял, что мне чего-то явно не хватает. А именно:
🔴Насмотренности
🔴Навыков аналитики данных
🔴Понимания рынка в целом
🔴Опыта коллег по цеху
🔴Совета практикующих специалистов

Поэтому с октября 2023 по март 2024 я прошел обучение в GMKStudy, и хотел бы поделиться своими впечатлениями.

Эксперты курса
Одним из ключевых преимуществ этого курса является то, что эксперты работают с топовыми застройщиками загородных домов. Это дает возможность получить актуальные знания и практические навыки от профессионалов, которые непосредственно участвуют в успешных проектах.

Практическая направленность
Курс предлагает уникальную возможность выполнять задания, связанные с вашим собственным проектом. Получая личные рекомендации от экспертов, вы можете адаптировать теорию к реальным условиям и повысить эффективность своих маркетинговых стратегий.

Удостоверение гособразца
После успешного завершения курса вы получаете удостоверение государственного образца. Это не только подтверждает ваши знания, но и может стать значимым преимуществом при поиске работы или продвижении по карьерной лестнице.

Гибкий график обучения
Курс можно проходить в удобное для вас время. Это позволяет совмещать обучение с работой и другими обязательствами, что делает процесс более комфортным и доступным.

Я рекомендую этот курс всем, кто хочет углубить свои знания в области маркетинга загородной недвижимости и получить практические навыки от лучших специалистов отрасли!

🥧 Получится ли откусить часть загородного пирога?

Консалтинговое агентство GMK выпустило тренд-репорт 2025 с тенденциями в девелопменте в ближайшем году. На онлайн-презентации с топами из ведущих компаний коллеги обсудили самые острые вопросы рынка, в том числе и ситуацию по ИЖС.

Эксперт в сфере PR и коммуникаций компании VEKА Сергей Ельников поделился видением развития сегмента ⤵️

🟢В среднем 65-70 % всех граждан РФ хотят жить в своем доме. Люди строят дома, как грибы после дождя возникают строительные компании, которые строят эти дома, и доля ИЖС в общем объеме строительного пирога растет. Но здесь нет никаких волшебных таблеток. Я знаю много компаний, которые пошли в ИЖС и разорились. Потому что сам факт того, что вы начинаете работать в каком-то формате, никак не гарантирует, что вы в этом формате будете успешными.

🟢Меняется представление россиян о том, каким должен быть частный дом. Если раньше дом мечты был обязательно двух-, а еще лучше трехэтажным, с площадью от 200 м2 и более, то сейчас ситуация изменилась. Большинство проектов, если позволяет, делаются в одном этаже и их средняя площадь уменьшилась и варьируется в районе 130-150 м2. Но это связано просто с формированием потребительского опыта — с тем, что люди начинают понимать: чем больше площадь, тем больше расходы на обслуживание. Если раньше дома строили люди, которым было все равно, сколько они платят за обслуживание, сейчас растет класс людей, которые все-таки более сознательно подходят к выбору проекта, учитывая эксплуатационные и иные расходы, связанные с проживанием за пределами города.

🟢Государство поддерживает тех, кто хочет жить в своем доме. Одной из целей такой поддержки является, например, формирование условий, которые позволят на ИЖС работать с эскроу-счетами. То есть фактически уравнивают правила возведения индивидуального жилья с тем, как это выглядит сегодня на рынке многоквартирной застройки. Для того, чтобы дать человеку, который планирует строить дом, какие-то определенные гарантии, которые защитят его от возможных неприятностей, которые могут произойти на этом рынке.

Больше о тенденциях на рынке загородки — в записи эфира и тренд-репорте. Получить их можно в боте @trendreport_bot

🌳 Канал «Загородка 2025»

Отрасль внутреннего туризма растет супер быстро. Думаю, нашим ученикам из курса «Загородки» #GMKStudy будет также интересно усилить свои знания в этой области.
Я сама пошла на обучение от наших коллег, платформы для архитекторов STEMPS, курс «Туристические объекты: продуктовый подход в проектировании».

В своей статье Анна Булочникова, управляющий партнер проекта «Территории РФ» и ведущая курса рассказывает принципы разработки популярных и прибыльных локаций для отдыха и путешествий:

▪️Лайфхаки для правильного определения целевой аудитории
▪️Алгоритм по внедрению «эмоциональных якорей»
▪️Советы по составлению пользовательской модели
▪️Модель, которая программирует поведение туриста
▪️Карта «Путь туриста»
▪️Квиз для проверки знаний

Для моих подписчиков действует дополнительная скидка на курс 5% по промокоду — belyavskaya

📦 Вам доставка — загородный шоколад ко Дню влюбленных

Не дубайский, но тоже очень tasty — со вкусами love и vibe. Ведь именно любовь к делу и создание атмосферы, в которой хочется проживать лучшие моменты — две главные составляющие загородного девелопмента!

А если захотите сделать свой проект еще вкуснее, мы всегда рядом 💚

🌳 Канал «Загородка 2025»

🌱 С 1 марта — новый порядок сделок с землей

С весны станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, на таком участке будет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию земельных участков и любых строений приниматься по-прежнему будут. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.

Подробнее

▶️ Смотреть мастер-лекции по грамотному выбору участков с помощью сервисов ➡️ clck.ru/3GMxmk

🌲 Канал «Загородка 2025»

Минстрой собирается поддерживать объем ИЖС на уровне 50%

«Объем строительства ИЖС исторически составляет не менее 50% от общего объема ввода. С учетом того, что по поручению президента с 1 марта запускается механизм по строительству ИЖС через счета эскроу, я думаю, что нам нужно держать объем строительства ИЖС не менее половины от общего объема ввода по году», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

🌲 Канал «Загородка 2025»

Больше трендов в ИЖС — в свежем тренд-репорте GMK 🔴

Коллеги из консалтингового агентства GMK провели обзор тенденций, которые изменят девелопмент в 2025 ⚡️

Вы найдете в нем 50+ трендов, в том числе по ИЖС.

1️⃣ Ретроспектива — почему рефлексия важна для принятия верных решений? Как изменения в ставке, ипотеке и кризисе повлияли на рынок?

2️⃣ Диверсификация бизнеса — почему инвестирование в смежные отрасли становится новой нормой?

3️⃣ Синергия отделов — как совместная лидогенерация и адаптация скриптов повышают конверсию, и почему разделение PR, маркетинга и продаж уходит в прошлое?

4️⃣ Индивидуальный подход — как разделение покупателей на «готовых», «тревожных» и «наблюдателей» помогает повысить эффективность сделок?

5️⃣ ИИ в городе — в Москве нейросети уже ищут неубранный снег и бродячих собак с точностью 91%. Почему только 3% строительных компаний в России используют ИИ?

6️⃣ Гибкость городов и КРТ — закладываете ли вы адаптивность в проект? Как создавать среду, которая будет актуальной через 100 лет?

7️⃣ ИИ и Lean-менеджмент — как это помогает девелоперам снижать затраты и оптимизировать процессы?

8️⃣ 3D-печать в строительстве — первый «напечатанный» дом в 2024 году в России построен за 3 месяца. Какой прогнозируемый рост рынка на ближайшие годы?

9️⃣ Идентификация окон — как уникальные ID-метки в строительстве могут улучшить прозрачность и решение гарантийных вопросов?

🔟 Концепция ESG — почему девелоперы становятся архитекторами реальности, и как это меняет запросы потребителей?

🧾 Скачать тренд-репорт бесплатно можно здесь @trendreport_bot

🌲 Канал «Загородка 2025»

Какие тренды в ИЖС будем наблюдать в 2025?

☀️ Основной тренд на рынке — аномально теплая зима и ранняя весна, которая повлияет на процесс строительства за городом.

«Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей», — отмечает член правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

Но в то же время такая погода может негативно сказаться на стоимости доски, добавляет эксперт.

«Из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась», — объясняет представитель АДД.

🔳Также в 2025 году сохранится тренд на сокращение площади загородных домов на фоне снижения платежеспособного спроса и смещения фокуса на практичность.

«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — комментирует директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

💻 Кроме того, в сегменте будет проходить массовая оптимизация и цифровизация бизнес-процессов подрядных организаций.

«Падение спроса и, как следствие, доходной части организации побуждает компании пересматривать подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке. Аналогичные процессы ранее наблюдались и в сегменте многоквартирного строительства», — подытожил представитель «Дом.РФ».

🌲 Канал «Загородка 2025»

📈 Подорожание ИЖС продолжится

В 2025 году цены на рынке загородки продолжат расти, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят.

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) прогноз повышения — на уровне 15–25%.

«Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен», — объясняет член правления АДД Юлия Юрлова.

На стоимость строительства будет влиять не столько спрос, сколько издержки, которые несет бизнес, считает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

«Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций, по сути, отказываются работать с российским бизнесом», — комментирует специалист.

Стоимость строительства может подняться из-за закона об эскроу-счетах, который вступает в силу 1 марта.

«Ряд компаний на рынке ИЖС отмечает, что внедрение механизма эскроу-счетов и переход подрядчиков на использование банковского финансирования может оказать влияние на конечную стоимость строительства», — говорит директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

Однако, по мнению эксперта, нивелировать возможный рост стоимости строительства могут налоговые поправки, которые освобождают услуги подрядчиков, работающих по эскроу, от уплаты НДС. Эти изменения вступают в силу с 1 апреля 2025 года.

🟢 Канал «Загородка 2025»

💵 Как изменились цены на строительство частных домов?

Стоимость строительства частных домов в 2024 году выросла в среднем от 4% до 25% — в зависимости от технологии строительства и класса. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15–25%.

На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется (тыс. ₽ за 1 м2):
▪️из клееного бруса — от 110,
▪️каркасного — от 90,
▪️из кирпича — от 130,
▪️из газобетона — от 100.

Специалисты из «Технониколь» отмечают более сдержанный рост цен. По их данным, в 2024 году стоимость строительства (коробка, без учета внутренней отделки) выросла в среднем от 4% до 27% в зависимости от технологии. Минимальный рост отмечен на дома из газобетона и кирпича, максимальный — на домокомплекты «префаб» — свыше 27%.

Загородные девелоперы тоже говорят о подорожании строительства частных домов.

«В среднем стоимость дома под ключ из газобетона увеличилась в 2024 году на 15–20% в зависимости от класса используемых материалов», — прокомментировал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Эксперты из «Дом.РФ» наблюдают эффект шринкфляции на рынке ИЖС — когда за ту же сумму люди строят дом меньшей площади. Если в январе 2024 года средняя цена строительства дома по стране была на уровне 7,6 млн ₽ за 130 м2, то к декабрю составила 7,8 млн ₽ за 119 м2.

🌲 Канал «Загородка 2025»

В Чехии бобры за два дня построили плотину

Местные власти согласовывали ее 7 лет — затянули со сбором документов и получением разрешения. Бобры сэкономили им $1,2 млн.

Кстати, здесь мы сидим с бобром за столом 🦫

🪵 Канал «Загородка 2025»

Веб про эффективный поиск земельных участков уже завтра 🗺

Встретимся с Андреем Дорожным, основателем платформы zemly.tech, и обсудим, как:

▪️ самостоятельно искать участки под «загородку» без брокеров и «перекупов»,
▪️ не пропускать лучшие предложения на торгах,
▪️ искать участки удаленно не в «своем» регионе,
▪️ снизить затраты на работу с земельным банком,
▪️ оценивать окружающую инфраструктуру и рельеф,
▪️ определить итоговую цену сбыта домов, коттеджей и дач по территории,
▪️ использовать цифровые инструменты, которые помогут находить и оценивать участки.

Регистрируемся:
clck.ru/3G9wUV

И добавляем в календарь:
4 февраля 11:00 МСК

Запись будет платной! Поэтому ждем вас в прямом эфире 💙
Вопрос эксперту можно задать в комментариях к этому посту.

Главные риски в ИЖС для девелоперов

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков назвал основные риски, которые могут помешать вводу индивидуального жилья:

🔺 неразвитость ипотеки для индивидуальных домов;
🔺 отсутствие банка земельных участков с градостроительной подготовкой для индивидуального жилищного строительства;
🔺 низкая ликвидность и слабую стандартизацию частных домов;
🔺 высокие затраты на строительство и необеспеченность территорий под ИЖС необходимой инфраструктурой;
🔺 отсутствие механизмов гарантирования качества будущих индивидуальных домов, так как их реализация с помощью механизмов эскроу составит менее 10% рынка ИЖС;
🔺 трудности с газификацией территорий — при всем богатстве природных ресурсов около 50% всех площадок, которые сегодня могут использоваться для ИЖС, не имеют магистрального газа.

🌲 Канал «Загородка 2025»

Сколько можно заработать на избинге? 🏡

Во внутреннем туризме в России новый тренд — избинг. Это отдых в деревянных домах в традиционном русском стиле или настоящих избушках в деревнях.

🪆По данным Яндекс Вордстата, первые запросы по слову «избинг» пользователи стали делать в июле 2023 года. Пик интереса пришелся на сентябрь 2024 года — почти 7 000 запросов.

🪆Избинг позволяет путешественникам получить новые впечатления даже от поездки в уже привычное место. Также сказывается интерес горожан к природе и перезагрузке, который обусловил рост популярности глэмпингов. Но в отличие от них, избы лучше вписываются в деревенский пейзаж.

🪆Для предпринимателей избинг — перспективная концепция. Порог входа в нишу сравнительно невысокий: такие гостевые дома можно приобретать или отстраивать в небольших городах с низкой стоимостью земли.

🪆 Некоторые владельцы изб предлагают гостям не просто размещение в необычном «отеле», но и погружение в деревенский быт, отдых в бане или ретриты вдали от городской суеты.

🪆Открыть такой бизнес можно в любом регионе, но внимание стоит обратить на города Золотого Кольца, где для этого уже есть подходящие условия, отмечают в Яндекс Путешествиях. Там сохранилось много домов подходящего формата, а туристы все охотнее едут за традиционным колоритом и знаниями о культуре страны.

🪆В Ярославле арендодатель избы может зарабатывать до 132 000 ₽ каждый месяц в пиковый сезон. Сутки в дизайнерских избах в туристических местах могут стоить гораздо дороже: около 100 000 ₽, и приносить такой бизнес будет более 10 млн ₽ в год.

Подробнее — в статье «Бизнес‑секретов».

🟢 Канал «Загородка 2025»

РОЗЫГРЫШ 🔥

ХРУСТАЛЬНЫЙ И «DIMIDI» ДАРЯТ ПОДАРКИ

Коллеги, хоть в этом году зима не такая холодная, но все же, согласитесь, хочется чего-то согревающего и оригинального.

Мы объединились и хотим порадовать четырех счастливчиков, подарив четыре памятных подарка 🎁

- Брендированная термокружка от @dimidi_decor
- Три подарочные кружки с логотипом школы загородного девелопмента «Хрустальный» 🤩

Будете наслаждаться согревающими напитками и вспоминать о нас 😉

✅Условий всего два:
1. Подписаться на два канала

@hrustalni.school

@dimidi_decor

2.Нажать кнопку участвую 👇🏻

Итоги подведём 7 февраля, в 13:00 по мск, ники победителей появятся на канале. 

*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.

Коллеги из «Хрустального» проводят розыгрыш, присоединяйтесь 😉⤵️