Загородка 2026

Не сломаться, а окрепнуть

Так я вижу главную задачу девелоперских компаний, да и в целом нашей отрасли в России на ближайшие полтора-два года.

Я решил провести на эту тему прямой эфир.

Поговорим о том, как принимать взвешенные решения на сегодняшнем рынке и эффективно действовать в тех условиях неопределенности, которые мы видим.

Встречаемся 25 ноября в 13:00 (мск). Чтобы присоединиться к эфиру, заходите в наш бот и регистрируйтесь.

🧊 ИЖС-рынок остывает:
выдача ипотеки будет всего на 16% больше, чем в 2023 году

Такую оценку дает ВТБ. Объем ипотеки в этом году составит > 625 млрд ₽.

Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала.

Вот какие факторы повлияли:
🔹завершилась программа массовой господдержки,
🔹сузился круг потенциальных заемщиков по «семейной» и IT-ипотеке,
🔹ввели требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу,
🔹выросла стоимость рыночных кредитов, вслед за ключевой ставкой.

За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. В октябре-декабре, по оценке ВТБ, продажи ипотеки на ИЖС сократятся еще примерно на 1/4 к предыдущим трем месяцам.

«Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся «в плюсе» исключительно за счет увеличения среднего «чека», так как число сделок год к году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмется еще сильнее», — комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин.

❄️ Канал «Загородка 2024»

▶️ Запись по земельному банку готова к просмотру

🕰 1 ч 30 мин

Провели мастер-лекцию по геоаналитике и получили много благодарностей от участников 🤗

Обсудили с экспертами топовые инструменты для поиска и анализа земельных участков и как снизить затраты на эти процессы.

А еще разобрали вопросы участников:

🟢Какие корректировки вы используете при определении рекомендуемой стоимости объекта, темпов продаж объекта с учетом изменения условий семейной ипотеки, поднятия ключевой ставки?

🟢По МСК и СПб есть хорошие геоинформационные сервисы. Есть ли что-то подобное по другим городам? Как с вашей точки зрения, идет этот процесс - будут ли такие сервисы по крупным городам?

🟢Данные по ЗОУИТ берутся только с электронных сервисов ИСОГД или сравнивается с картами ПЗЗ? По опыту бывают разночтения

🟢Вопрос касаемо обслуживания территории поселков, почему почти все без обслуживания? Как поменять ситуацию ? Есть ли у вас успешный опыт в этой части?

🟢Возможна ли автоматизация поиска с уведомлениями по мере появления лотов на торгах?

Сейчас запись можно приобрести на сайте. Must see!

📈 Объем ипотечных кредитов в загородке может вырасти на 22-46% в 2025 году

Об этом в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сообщил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

*️⃣ Прогноз по ипотеке на ИЖС в 2025 году — порядка 50-60 тысяч кредитов.

*️⃣ Ближайшие 5 лет жилищные условия планируют улучшить 15,5 млн семей. Из них 5 млн семей отдают предпочтение частному дому.

*️⃣ Среднестатистический покупатель на рынке ИЖС — это семья с двумя и более детьми. Возраст покупателей — 36-55 лет, с доходом выше среднего.

*️⃣ По материалам, из которых изготавливается дом, на первом месте кирпич, далее следуют газобетон и дерево. Наиболее популярны дома площадью 110-125 м2.

🏡 Канал «Загородка 2024»

Хочу / Могу в девелопменте: проверьте себя

Девелоперы часто хотят создать что-то масштабное (и это прекрасно), но по факту не всегда для этого есть ресурс. Прежде чем начать реализовывать идеи, нужно понять, готов ли бизнес, и если нет — где просадка. Это позволит сохранить деньги, время и силы.

Проверить готовность к девелопменту можно, пройдя тест от девелоперской группы «Хрустальный» 👌🏼

➡️ Пройти тест

Какие регионы в топе по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС?

Аналитики Домклик назвали топ-15 регионов по количеству ипотечных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства — по итогам неполных десяти месяцев 2024 года.

В первую тройку по спросу вошли Московская область, Краснодарский край и Республика Башкортостан.

В Подмосковье Сбер выдал 8,9 тыс. ипотечных кредитов в сегменте ИЖС, в Краснодарском крае — 6,6 тыс., в Республике Башкортостан — 5,3 тыс. Четвертое место заняла Республика Татарстан (4,4 тыс.), пятое – Тюменская область (3,5 тыс.).

В новом исследовании аналитики отметили, что в текущих условиях география заемщиков активно меняется: после завершения «Господдержки» и повышения адресности «Семейной ипотеки» все больше кредитов приходится на регионы, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

🏕 Канал «Загородка 2024»

🛖🐇 «Была у зайца избушка лубяная, а у лисы — ледяная»: какой материал для строительства самый популярный?

Чаще всего в этом году россияне возводили частные дома из дерева, рассказала пресс-служба Росреестра.

Из дерева с января по сентябрь построена треть домов, а именно 135 тысяч общей площадью 15,5 млн м2. Реже граждане использовали кирпич — 77 тыс. объектов на 12,3 млн м2. На их долю пришлось 20% всего ИЖС.

Менее популярные — блочные (52,4 тысяч), каменные (17,1 тысяч) и панельные (4,5 тысяч) дома.

Что касается высотности, больше всего россияне возвели одноэтажных домов — 231 тыс. (более 57% от общего числа). Двухэтажных чуть меньше — 40%. А на трехэтажные пришлось всего 3%.

🏡 Канал «Загородка 2024»

💵 Средний первоначальный взнос в загородке — 2,1 млн ₽

Первоначальный взнос при покупке недвижимости в сегменте ИЖС с начала года в среднем по стране составил 2,1 млн ₽. Это около 27% от полной стоимости жилья. Такие расчеты приводит аналитический центр «Домклик».

Ежемесячный платеж по такому кредиту в среднем составляет 39 000 ₽, а медианная стоимость объектов ИЖС —7,6 млн ₽.

«Еще в 2022 г. на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 г. доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью — это ИЖС», — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

🏡 Канал «Загородка 2024»

💥 Нас ждет большой бадабум бум в загородке в 2025

Бум строительства частных домов ожидается в России в 2025 году. Об этом заявил комдир «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

«Развитие сектора индивидуального жилищного строительства обусловлено выгодными финансовыми условиями и государственной поддержкой. Мы видим, что всё больше семей выбирают частные дома вместо квартир. Это связано как с доступностью таких объектов, так и с возможностью построить дом с выгодой до 30% по сравнению с покупкой готового жилья», — прокомментировал Евгений в беседе с «Газетой.Ru».

По словам специалиста, основные причины роста популярности ИЖС — расширение программ льготной ипотеки и возможность самостоятельного строительства с минимальными затратами. Также значительный вклад вносят госпрограммы для семей с детьми и льготные кредиты на возведение загородных домов.

Канал «Загородка 2024»

🌎 Как эффективно выбирать земельные участки? Самые трендовые инструменты

Приглашаем на новую мастер-лекцию «Геоаналитика и IT-технологии для эффективной работы с земельным банком».

На вебинаре обсудим:
🗺 критерии оценки земельных участков для девелоперов
🗺 как ускорить работу с поиском земли под МКД
🗺 как снизить затраты на работу с земельным банком
🗺 как снизить затраты на поиск и анализ земельных участков
🗺 как выстроить системную работу по наполнению земельного банка
🗺 как быстро оценивать инвестпривлекательность земельных участков
🗺 цифровые инструменты, которые помогут находить и оценивать участки

🗓 13 ноября (среда) 12:00 МСК

👤 Спикер — Андрей Дорожный, основатель платформы поиска земельных участков zemly.tech. 10 лет в аналитике больших данных и консалтинге федеральных проектов, 3 года в девелопменте. Преподаватель ВШЭ и РАНХиГС.

❕Лекция бесплатна только в прямом эфире. Поэтому будем ждать вас 🙂‍↕️

➡️ Зарегистрироваться

Какая площадь частного дома — комфортная?

Архитектор Борис Зайцев поделился эскизом дома с минимальной функциональностью для постоянного проживания семьи из трех-четырех человек. В базовом списке помещений — прихожая, холл, три спальни, два санузла, объединенная кухня-столовая-гостиная и техпомещение с функцией котельной, постирочной и хозкладовой.

У каждого помещения есть минимальная функциональность. Например, в санузле нужны душ, унитаз, раковина и полотенцесушитель. И есть минимальные расстояния, чтобы удобно пользоваться этими предметами. Из этого архитектор и вычисляет площадь каждого помещения.

Дом с такой функциональностью будет иметь общую площадь 110—120 м². Можно сделать и до 100 квадратов, но уже с компромиссами по комфорту: где-то будет тесно и неудобно.

Увеличивают площадь обычно за счет добавления помещений: в доме появляется продовольственная или хозяйственная кладовка, постирочная. Можно сделать блок спальни хозяев с собственным санузлом и собственной гардеробной. Но это уже 140 м² и более.

Еще обращу внимание на разные методики подсчета площадей. Кто-то считает площадь по полу и не включает туда площадь под стенами, а кто-то — учитывая стены. В последнем случае получается плюс примерно 15% — только за счет включения стен. Иногда при расчете площадей учитывают еще террасу или крыльцо.

Канал «Загородка 2024»

🔝 Как эффективно монетизировать сообщества?

Застройщики давно работают с сообществами, но не всегда умеют получать максимальный результат.

На вебинаре мы расскажем, как выстроить процессы, чтобы работа с клиентами приносила лучший финансовый эффект (да, не устаем приглашать экспертов и давать вам пользу 🤗).

Эфир проведем с Евгенией Курчатовой, сооснователем сообщества Community University.

🗓 29 октября 15:00 МСК

Приходите, если хотите узнать:
✍️ эффекты на продажи от разных типов сообществ:
партнерских, соседских, риелторских, инвестиционных,
✍️ как вовлекать в сообщества, чтобы они приносили результат,
✍️ какое сообщество подойдет под вашу бизнес-цель.

🔴 Хочу зарегистрироваться на вебинар

Больше о спикере:
· 15 лет создает клубы и сообщества
· Консультирует лидеров крупнейших компаний, помогая создавать сообщества вокруг бизнеса, таких как Этажи, компания «Самолет», Urban Community, ГК Победа, Skillbox, Geekbrains, Сбер, Skyeng и другие 
· Управляющий директор экосистемы Сбера в 2019−2022 годах, где участвовала в управлении и стратегии 79 компаний в 9 индустриях
· Архитектор самого крупного сообщества предпринимателей в СНГ

Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

👻 Как продать дом с привидениями (или не продать?)

В преддверии Хэллоуина издание The New York Times поделилось необычными фактами из практики американских агентов по недвижимости.

В штатах Массачусетс, Миннесота, Нью-Джерси и Нью-Йорке от риелторов требуют раскрывать информацию о предполагаемом присутствии призраков или паранормальной активности 🧟‍♀️

В Сан-Франциско есть даже эксперт по продаже домов с призраками — Синди Хагли, которая выросла в доме, где обитает дух.

Когда ситуация становится слишком сложной, она зовет Марка Нельсона, экстрасенса из Северной Каролины — чтобы выяснить, почему в доме поселился призрак. Мистер Нельсон не проводит экзорцизм, но иногда сжигает в доме шалфей и окропляет стены святой воды, чтобы изгнать злых духов 🪻

Даже самые скептически настроенные агенты говорят, что думают о существовании привидений, особенно после необычных встреч.

Так, Дженнифер Стаутер, агент по недвижимости из Висконсина, вспомнила, как она выставила на продажу дом, владельцы которого упомянули, что в нем обитает призрак, любящий звонить по телефону. На дне открытых дверей она услышала стук из подвала. Затем стационарный телефон звонил три раза, и на другом конце были только помехи 💀

«Если вы скажете мне, что в вашем доме водятся привидения, я не скажу, что вы сумасшедший», — говорит агент.

Верите в призраков?
да 👍
нет 🌚

Канал «Загородка 2024»

🛌 В загородку через постель

Сон — это святое. А спальня — святое место, которое влияет для класс жилья и ценовую политику проекта. Через спальню застройщик приобретает возможность четкого количественного и качественного описания целевой аудитории.

Если дом включает в себя одну спальню, она должна комплектоваться спальней с кроватью шириной...а это вы узнаете в статье на канале M9 development 😉

🏫 Топовая школа в девелоперском проекте

Современная школа рядом с ЖК — один из важнейших критериев у покупателей квартир. Какой она должна быть, чтобы семья захотела переехать в дом рядом? Расскажем на нашем бесплатном вебинаре с экспертами.

🗓️ 25 октября, 14:00 МСК

В прямом эфире обсудим:

⁉️Как школа влияет на стоимость жилья?
⁉️Какой должна быть современная образовательная среда?
⁉️Какие архитектурные решения помогают запускать качественные учебные программы?

⚪️ Хочу зарегистрироваться ⚪️

📊 Где смотреть аналитику по ИЖС?

Дом.РФ показывает актуальную информацию по частным домам на сайте. В исследовании на 22 октября участвуют 7125 проектов.

Какие параметры можно узнать?
🟢площадь
🟢материалы
🟢средняя стоимость
🟢архитектурный стиль
🟢тип отделки
🟢тип фундамента

Аналитике загородки мы посвятили отдельные уроки в нашем курсе. Благодаря им вы узнаете больше про:

✅ Рынок — ценообразование, емкость, прямые и косвенные конкуренты и другие показатели.

✅ Локацию — анализ территориального направления, инфраструктуры и достопримечательностей рядом.

✅ Имидж — формирование имиджа территориального направления.

✅ ЦА — особенности покупателей готовых домов, таунхаусов, земельных участков, косвенные сегменты аудитории.

Канал «Загородка 2024»