Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

ЦИАН устроил публичные камлания, моля о возвращении денежного дождя.

Следите за руками.

В Дубае приличных офисов не осталось — ни на продажу, ни в аренду. В прошлом году ушли последние.

Продают то, что нарисовано на рендерах и обещано через три года.

А аренду считают по коморкам уровня «сдаётся вместе с тараканами».

Парадокса нет, расходимся.

Почти нативное напоминание, что мы активно работаем в ОАЭ. Классический профиль — консалтинг и брокеридж в офисной и складской недвижимости.

Но рамками аренды мы себя не ограничиваем: подбираем инвестиционные активы, считаем инвест модели, управляем.

Если вы всерьез рассматриваете диверсификацию портфеля в дружественных юрисдикциях или планируете расширять бизнес, — самое время обсудить это с нами.

Это не просто кадровое усиление — это заявление о намерениях. Перезагрузка московской команды была вопросом времени. И это время пришло.

К слову, как писал классик, читать аналитику от НФ до обеда — опасное занятие. Особенно если всерьёз верить в 80% доли рынка Петербурга при 100 тысячах квадратов в первом полугодии 2025.

📌 Страховая компания «Ренессанс страхование» арендовала 1,8 тыс. кв. м в бизнес-центре в Московском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 «Ренессанс страхование» – крупнейшая независимая страховая компания России. В число ее услуг входит страхование имущества, жизни, автотранспорта. Клиент искал более качественный офис с ремонтом в южной части города, расположенный возле метро.

«Московский район входит в число востребованных у арендаторов деловых локаций Санкт-Петербурга. В 2025 году его доля в структуре спроса на офисные площади составила 13%. Благодаря близости к аэропорту, развитой инфраструктуре и более низкой стоимости аренды по сравнению с центром в этой локации сформировался крупный офисный кластер», – отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Прямое включение со съемок нового выпуска подкаста Bright & Rich!

Сегодня у нас в гостях – Глеб Белавин, заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP. Говорим о росте складской вакансии, маркетплейсах, инвестициях в коммерческую недвижимость и новых трендах, которые влияют на рынок уже сегодня.

Уже совсем скоро на YouTube и VK Видео. Подпишитесь, чтобы не пропустить!

Вице-премьер Хуснуллин назвал долю девелоперов в зоне риска банкротства.

По его мнению, риски существуют у примерно 20% застройщиков, поскольку сроки ввода в эксплуатацию были перенесены у 19% проектов.

.

📌 Логистический оператор Pony Express арендовал 6 тыс. кв. м в складском комплексе Nordway в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки стала компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 Следуя стратегии роста и диверсификации клиентского портфеля, компания Pony Express искала дополнительный склад в Санкт-Петербурге. Логистической компании требовался качественный склад класса «А» с выгодными условиями аренды, позволяющий эффективно организовать хранение и обработку товара производственных и торговых компаний Северо-Западного региона.

📦 Pony Express – универсальный логистический оператор, обслуживает более 40 тыс. населенных пунктов в более чем 220 странах мира, используя собственную сеть в России и странах ЕАЭС, а также сеть зарубежных представительств. Компания предоставляет комплекс услуг, начиная от курьерской доставки и заканчивая контрактной логистикой. Инфраструктура компании включает 84 экспресс-центра и более 5 тыс. партнерских пунктов выдачи заказов. Общая площадь терминалов и складов компании превышает 77 тыс. кв. м.

«Расширение складских мощностей в Санкт-Петербурге – это следование стандартам предоставления интегрированных решений для наших клиентов, ценящих удобство, надежность и безупречное выполнение SLA. Для Pony Express новая площадка – это полнофункциональный логистический комплекс, который послужит платформой для бизнеса контрактной логистики. Кроме стандартных для индустрии услуг хранения и складской обработки, по аналогии с московскими складами, будут функционировать услуги ко-пакинга и фулфилмента. Совокупный складской актив позволит удовлетворить потребности наших клиентов, бизнес которых активно расширяется в Северной столице, ответить по своим обязательствам в рамках побед в тендерах и полученных номинаций», — комментирует Элена Головач, директор департамента контрактной логистики Pony Express.

«Логистические операторы остаются одним из ключевых драйверов складского рынка Санкт-Петербурга. В первой половине 2025 года представители этого сектора продолжали активно развиваться – на их долю пришлось 17% в структуре спроса на площади. В условиях высокой стоимости заемных средств многие компании готовы передавать логистические операции на аутсорсинг для того, чтобы оптимизировать расходы на содержание собственной складской инфраструктуры», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

«Мы рады приветствовать такого известного арендатора, как Pony Express, в нашем комплексе. Это подтверждает качество наших активов и их привлекательность для ведущих игроков рынка», — указывает заместитель генерального директора Central Properties Александр Ларин.

📍 Складской комплекс Nordway в поселке Шушары — современное здание класса А с площадью около 107,7 тыс. кв. м, высотой потолков до 12,5 м и нагрузкой на пол до 8 тонн на кв. м, что позволяет эффективно хранить крупногабаритные и тяжелые грузы. Комплекс оборудован современной инженерной инфраструктурой и выгодно расположен рядом с Московским шоссе, М11 и КАД.

📌Московские девелоперы бизнес-центров все чаще переносят сроки ввода новых объектов. В 2025 году в городе ожидается ввод от 500 тыс. кв. м до 1 млн кв. м офисной недвижимости, что на 27–58% меньше первоначально заявленных объемов. До 2030 года на локальном рынке могут построить 5,6 млн кв. м площадей вместо планировавшихся 7,3 млн кв. м.

📝Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала «Коммерсанту» как увеличение срока сдачи объектов повлияет на офисный рынок Москвы:

На сроки строительства бизнес-центров оказывают влияние перебои в международных логистических цепочках, что сказывается на сроках поставок стройматериалов и оборудования.

На объекты класса А приходится 96% в структуре бизнес-центров, которые должны выйти на офисный рынок Москвы в этом году. Перенос сроков ввода бизнес-центров в Москве в этом году не окажет принципиального влияния на ставки аренды и уровень вакансии. Это связано с тем, что 47% помещений, которые планировались к вводу на 2025 год, приходится на штаб-квартиры. Кроме того, значительная часть площадей в строящихся объектах не выйдет на рынок, поскольку была сдана в аренду или продана еще на этапе строительства, что связано с низкой вакансией.

В ближайшие годы низкая вакансия на офисном рынке и высокие ставки аренды сохранятся, поскольку темпы ввода бизнес-центров отстают от спроса. Для того, чтобы ситуация изменилась, предложение офисной недвижимости, которая доступна в аренду, должно существенно увеличиться. Однако, основная часть новых проектов, которые выйдут на рынок в 2026-2027 году, предполагает продажу площадей.

В нашей стране люди любят клоунское искусство. Я вижу молодых ребят, которые стараются и хотят поднять клоунаду на прежний высокий уровень.

Согласен с Еленой Владимировной, молодежь старается поднять клоунаду на прежний уровень, но вот с актуальностью действительно сложно.

Молодые клоуны никак не могут нащупать тот путь, который бы соединил традиции, современность и актуальность.

А ведь потенциал есть. Надеюсь, молодые клоуны всё-таки нащупают ту самую траекторию, где можно не только весело размахивать руками в тик-токах и на встречах, но и попадать в суть.

📌 Строительство «Евразийского логистического парка» в Талгарском районе Алматинской области продолжает идти с опережением графика. Это один из крупнейших складских комплексов Казахстане, ввод которого состоится в этом году. Его эксклюзивным брокером выступает Bright Rich | CORFAC International.

📝 Общая готовность проекта превышает 70%. К данному моменту был проведен монтаж металлоконструкций двух зданий и уложен профлист кровли. В первом корпусе на 80% был выполнен монтаж сэндвич-панелей, а формирование кровельного пирога находится на завершающей стадии. В корпусе В уже закрыт тепловой контур. Параллельно с этим ведется заливка плит пола и прокладка внутренних инженерных систем, а также идет финальный этап устройства внешних сетей. В ближайшее время стартуую работы по благоустройству.

🔢 Первый этап «Евразийского логистического парка» включает два складских корпуса класса A общей площадью 50,3 тыс. кв. м, которые будут сданы в аренду. Проект реализуется при участии международных и казахстанских инвесторов, а также ведущих игроков отрасли. Он обеспечит рынок востребованными современными площадями на фоне общего дефицита складской недвижимости.

📍Объект расположен на первой линии Кульджинского тракта, в 5 км от развязки БАКАД — в ключевой точке для логистики между Китаем, Алматы и другими регионами страны

📌OCS Distribution арендовала 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на проспекте Медиков, 7. Это самая крупная сделка по аренде площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга в этом году. Ее консультантом выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝OCS Distribution – один из крупнейших IT-дистрибьюторов на российском рынке. Компания работает с международными и российскими производителями компьютерной техники и оборудования, программного обеспечения, бытовой техники. Новый офис потребовался OCS Distribution в связи с расширением команды. Помимо этого, переезд позволит компании повысить класс объекта и переместиться в более статусную локацию.

✍️«Вакансия в Петроградском районе находится на минимальном уровне, на рынок давно не выходило таких крупных офисных блоков. По этой причине помещение вызвало высокий интерес среди потенциальных арендаторов. OCS Distribution займет в здании несколько этажей, в том числе видовой блок с собственной террасой. Переезд позволит компании не только создать комфортную среду для сотрудников, но и подчеркнуть свой статус. Бизнес-центр находится в локации с развитой инфраструктурой вблизи общественного пространства на набережной Карповки и имеет хорошую транспортную доступность», — отмечает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

«Санкт-Петербург традиционно является одним из ключевых центров развития IT-индустрии в России. В городе находятся головные офисы и центры разработки ряда технологических компаний, что связано с сильной научно-образовательной школой и высокой концентрацией перспективных специалистов. При выборе офиса IT-компании в первую очередь ориентируются на качество объекта и локацию, поскольку для них это не только рабочее пространство, но и способ привлечения талантов», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

📍Бизнес-центр «Сенатор» на проспекте Медиков был реконструирован в 2023 году. Здание класса А находится в престижной локации возле станции метро «Петроградская». Площадь объекта составляет 15 тыс. кв. м.

С НФ — весело. У них PR как у КамАЗа. Причём не в переносном, а в самом что ни на есть дословном смысле.

Помните тот легендарный пресс-релиз КамАЗа в мае?
Цитата:

По итогам четырёх месяцев 2025 года доля КамАЗа составляет 30%. На учёт встало 5 630 грузовиков.

Звучит гордо. А если пересчитать в живые машины, а не пиарные доли, — то выходит минус 16% продаж в штуках год к году.

Теперь — НФ. Тут тот же сценарий, только драматургия круче. По моей личной оценке, их доля рынка упала на 10–11%, а объём подписанных сделок — на 50–55%. Но кого это волнует, если на бумаге всё красиво, журналисты довольны, публика хлопает, а через день никто уже и не вспомнит, о чём был релиз.

Ну и 89% доли в Петербурге — это просто стендап. Хотя вспоминая их аналитику по складам в Казахстане — это не удивительно. Работа с цифрами не сильная сторона у ребят.

Предлагаю не мелочиться: в следующий раз пишите 95%. Хайповать — так с фейерверком.

Если 10 сделок на 84 тысячи кв.м. за 2024 и первую половину 2025 года — это уже команда №1 в Петербурге, то мы со своими 117 сделками и 100 тысячами метров — видимо, где-то в стратосфере.

Или, как принято говорить среди «бывших» — команда класса prime.