Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

📌По данным Bright Rich | CORFAC International, в первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию семь бизнес-центров общей площадью 144,6 тыс. кв. м.

📝Основной объем пришёлся на объекты класса А — «Невская Ратуша» (67 тыс. кв. м) и «Северная Пальмира» (66 тыс. кв. м). Темпы нового строительства на локальном рынке остаются сдержанными на фоне высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства.

🍑На фоне ограниченного предложения в центральных локациях девелоперы все чаще делают ставку на реконструкцию. Адаптация исторических зданий под современные офисные пространства становится устойчивой альтернативой новому строительству.

➡В 2025 году будет завершено несколько проектов редевелопмента исторических зданий под бизнес-центры:

⏺БЦ «Императорская Карточная Фабрика» (6,6 тыс. кв. м)
⏺БЦ «Здание заводоуправление» (4,3 тыс. кв. м)
⏺БЦ «Синопская набережная 24» (1,2 тыс. кв. м).

🔥Работа брокера и бег имеют гораздо больше общего, чем кажется на первый взгляд. Для того, чтобы преуспеть в этих сферах необходимо уметь держать темп на длинной дистанции, концентрироваться на цели и не сдаваться после возникновения трудностей.

⏺В будние дни эти навыки помогают нам в работе, а на выходных – на совместных тренировках. Позавчера команда Bright Rich | CORFAC International приняла участие в московском фестивале Big Run Fest, пробежавшись по Садовому кольцу. Коллективные занятия бегом – отличный способ мотивировать друг друга и вместе добиваться более высоких результатов.

📸 Think Bright. Be Rich. Run Fast.

Дух времени 😎

#сделка #СанктПетербург

"IT-компания арендовала 1,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Петровский форт» на Финляндском проспекте.

Консультантом сделки стала компания Bright Rich | CORFAC International."

Источник: пресс-релиз

Продолжаем рубрику “Недвижимость для творческих и креативных” 😁

ЗAЧEМ BАM ЭTO ГНЕЗДO?
— Окнa в пoл – не для любoвания зaкaтами. Для того, чтoбы cмотpeть в глaзa этому горoду и кричaть: "Я здeсь! Я буду!"
— Пoтёpтые cтeны – не oт бедности. Oт накaлa стрaстей, тысяч часов переговоров, сломанных клавиатур и триумфальных "Мы сделали это!"
— 850 ₽/м² – не цена. Это пощечина гламурным офисам, где платят за воздух и фальшивые улыбки.

ЭТО МЕСТО ДЛЯ ТЕХ, КТО:
✔ Ненавидит ореn-sрасе как чуму 21 века
✔ Считает бизнес-центры дорогими саркофагами для амбиций
✔ Знает, что настоящие решения рождаются не в стеклянных башнях, а в местах с характером

ЗДЕСЬ НЕ БУДЕТ:
— Фальшивых "креативных зон" с настольным футболом
— Надоедливых администраторов с дежурными улыбками
— Глупых правил "не шуметь после 18:00"

ЗДЕСЬ БУДЕТ ТОЛЬКО:
✔ Ваш бизнес
✔ Ваши правила
✔ Ваш удар по рынку

40 квадратных метров. Ничего лишнего. Только вы и ваша воля к победе.
Захватите их – пока они не захватили вас.

(Но если вы всё ещё сомневаетесь – может, вам и правда лучше остаться в своём уютном коворкинге?)

📌 По данным Bright Rich | CORFAC International, совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти за 1 полугодие достиг 240,8 тыс. кв. м.

📈Большинство сделок на локальном рынке (72%) были заключены с объектами, которые расположены в южном направлении. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А — на его долю пришлось 78% от общего объема поглощения.

🍑 Спрос на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленобласти был сосредоточен преимущественно в сегменте крупных сделок. На помещения более 15 тыс. кв. м приходится 46% общего объема спроса, от 10 до 15 тыс кв. м — 31%.

📌Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» стала владельцем 77,4 тыс. кв. м в логопарке «NK парк Вешки-2», расположенном в северной части Москвы. Объект, который находится в аренде у маркетплейса Ozon, был включен в портфель закрытого паевого инвестиционного фонда «Современный 8».

📝 Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал «Коммерсанту» эту сделку:

Стоимость склада могла составить в 7,7-9,3 млрд рублей, его доходность можно оценить 11-13,5%. Это качественный объект с надежным арендатором, который обеспечит собственнику стабильный денежный поток.

ЗПИФы недвижимости сейчас являются одним из наиболее активных инвесторов в складской рынок. Высокая стоимость заемного финансирования не оказывает на них существенного влияния, что связано с возможностью привлекать средства розничных инвесторов.

В основном ЗПИФ недвижимости предпочитают инвестировать в складской сегмент, тогда как сделки с офисными и торговыми объектами встречаются реже. Логистические объекты обеспечивают владельцу прогнозируемый денежный поток за счет долгосрочных контрактов с арендаторами, что делает их устойчивыми даже в кризисные периоды.

➡Также делимся с вами фото с прошедшего мероприятия

📌Вчера директор департамента инвестиций / офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International Алина Нечаева презентовала в рамках public talk Bright Rich и БЦ «Авиор Тауэр» аналитику офисного рынка Санкт-Петербурга за первое полугодие 2025 года. Делимся некоторыми слайдами из её презентации.

В числе ключевых тенденций в этой сфере эксперт относит:

⏺низкий объем ввода при высокой активности арендаторов

⏺рост интереса к реконструкции

⏺аренду площадей на стадии строительства.

➡ Для получения полной версии презентации «Офисный рынок Петербурга: итоги 1 полугодия 2025 года» пишите нам в бот.

На днях в Forbes вышел материал про рынок жилой недвижимости Дубая, и, честно говоря, это мастер-класс по кликбейтному заголовку и аккуратно спрятанным смыслам.

Читаю я мнения “экспертов по Дубаю” — и не покидает ощущение, что речь идёт о продаже офисов в розницу где-нибудь на Ходынке.

Судите сами:

При этом инвесторы, рассчитывающие заработать на быстрой перепродаже лотов, купленных на стадии строительства (off-plan), столкнулись с невозможностью это сделать без значительных дисконтов, рассказали несколько частных инвесторов

Все опрошенные эксперты указали, что причина трудностей инвесторов кроется не столько в состоянии рынка недвижимости, сколько в их завышенных ожиданиях и нереалистичных обещаниях огромной доходности

По словам коммерческого директора NF Group Middle East Катерина Алексейчук, бывали ситуации, когда инвесторам обещали золотые горы в виде высокой доходности и невероятной капитализации

Усложняет ситуацию то, что не слишком опытные инвесторы с небольшим стартовым капиталом выбирали одни и те же локации, которые теперь оказались перенасыщены предложением

В таких районах высокая конкуренция среди продавцов, что сдерживает рост цен и делает перепродажу малорентабельной на коротком горизонте

Звучит знакомо? Ну, ничего, еще зазвучит 😁

Ну, а что касается заголовка, то все в Дубае хорошо, вот вам цитата:

Сам по себе рынок недвижимости Дубая сохраняет тенденцию к росту, и многие инвесторы, включая российских, успешны — проблемы есть у тех, кто рассчитывал на быструю перепродажу, но ошибся с оценкой ликвидности объектов, говорят собеседники Forbes

В общем — Дубай стоит, Форбс пишет, локации перегреты, “золотые горы” лежат в маркетинговых буклетах.

Можем расходиться 😁

📌Оператор ресторанов быстрого питания «Вкусно — и точка» ищет здание площадью от 10 тыс. кв. м в Москве для размещения штаб-квартиры. Основным вариантом, который рассматривает сеть, является бизнес-центр «Лайт Хаус» в центре Москвы. Сейчас «Вкусно — и точка» арендует в этом здании 4,6 тыс. кв. м.

📝 Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала «Коммерсанту» чем бизнесу может быть интересна покупка офиса:

В последнее время у крупных компаний растет интерес к покупке площадей под штаб-квартиру, что связано с низкой вакансией на офисном рынке Москвы. На конец мая этот показатель составлял 4,4% в классе А и 1,9% в классе В. В этих условиях найти крупный офисный блок площадью от 5 тыс. кв. м на столичном рынке довольно сложно.

Кроме того, спрос на приобретение офисных площадей вызван ростом ставок аренды. В период с начала 2022 года по май 2025 года этот показатель в классе А вырос на 20%, до 32,7 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В классе B за это время ставка аренды выросла на 35,3%, до 25 тыс. кв. м (без учета НДС и операционных расходов). На этом фоне срок возврата инвестиций в приобретение офисных площадей сокращается. Также покупка площадей в собственность позволяет бизнесу снизить риски зависимости от арендодателя.

Покупка офисных площадей с запасом позволяет компании быть более гибкой и расширять объем занимаемых площадей по мере роста бизнеса. На начальном этапе собственник может сдавать часть площадей в аренду, покрывая за счет этого свои операционные расходы. При этом покупка здания под собственные нужды создает необходимость для владельца заниматься управлением объектом и оказывать сервисные услуги арендаторам, что является для него непрофильным бизнесом.