Про деньги 🇷🇺 Z

Запись 98.

Сегодня я начинаю общественную дискуссию, представляя разработанный законодательный каркас, призванный запустить тектонические изменения в стране.

Рост благосостояния граждан через справедливое распределение доходов от экспортной продажи ресурсов остановит социальный процесс разделения общества и государства, сломав долгосрочные планы фининтерна по расчленению России.

Согласно представленным законодательным инициативам, Златник должен стать государственным цифровым платёжным средством, ликвидность которого будет пополняться за счёт отчислений:

- В часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации вводятся следующие дополнения:

"1.1 Плата за пользование недрами Российской Федерации, оплата поставок природных ископаемых, в том числе нефти и газа, а также продуктов, произведённых из них, осуществляемых резидентами — участниками внешнеэкономической деятельности, и налоговые платежи за деятельность, связанную с добычей полезных ископаемых, осуществляются исключительно цифровой валютой Златник."

- В часть первую Налогового кодекса Российской Федерации вводятся следующие изменения:

-Дополняется статья 3 пунктом 8 следующего содержания:

"8. Налоговые платежи за деятельность, связанную с добычей полезных ископаемых, осуществляются цифровой валютой Златник. Порядок осуществления налоговых платежей цифровой валютой Златник определяется Правительством Российской Федерации."

Конституцию Российской Федерации предлагаю дополнить статьёй 75.2 следующего содержания:

"75.2. Государство в целях обеспечения достойной жизни предоставляет каждому гражданину Российской Федерации одну тысячу монет цифровой валюты Златник. Номинал цифровой валюты Златник обеспечивается природными богатствами Российской Федерации. Порядок распоряжения монетами цифровой валюты Златник, предоставляемыми гражданам Российской Федерации, определяется федеральным законом."

Федеральный закон от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи» дополнить статьёй 12.2 следующего содержания:

"Статья 12.2. Порядок реализации права граждан на обеспечение цифровой валютой Златник.

1. Каждому гражданину при рождении в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, на специальный счёт (кошелек), открываемый в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, перечисляется тысяча монет цифровой валюты Златник.

2. Гражданин до достижения возраста 45 лет может расходовать представленные ему в соответствии с частью 1 настоящей статьи монеты цифровой валюты Златник лишь в целях оплаты медицинских и образовательных услуг, а также приобретения жилого помещения. Порядок распоряжения монетами цифровой валюты Златник гражданами, не достигшими возраста 45 лет, определяется Правительством Российской Федерации.

3. Граждане, достигшие возраста 45 лет, вправе по своему усмотрению распоряжаться представленными им в соответствии с частью 1 настоящей статьи монетами цифровой валюты Златник."

10 октября 2025 года я приглашён в Москву на заседание Президиума Политсовета Всероссийской Политической Партии «Родина», на котором представлю разработанные законодательные инициативы и идеи идеологической концепции «Опережая Сегодня».

Продолжение следует...

Кререативность в девелопменте — это отнюдь не про абстрактные арт-объекты на территории жилого комплекса. Это фундаментальный навык, позволяющий видеть потенциал там, где другие видят лишь пустырь или устаревшую промышленную зону. Девелопер-творец не просто следует рыночным трендам, а формирует их, предлагая уникальные урбанистические решения. Он мыслит категориями не квадратных метров, а ценностей, эмоций и будущих сценариев жизни, превращая рутину строительства в процесс создания новой реальности, где каждый проект становится уникальным высказыванием на языке архитектуры, инфраструктуры и общественного пространства.

Идеальная возможность для воплощения такой креативности — это работа со сложными, «неудобными» территориями в историческом центре города или на участках с сложным рельефом. Именно здесь стандартные подходы дают сбой, открывая простор для инноваций. Создание современного жилого кластера в границах старой застройки, деликатное вплетение нового в исторический контекст, проектирование многоуровневых пространств с использованием перепадов высот — вот те вызовы, где креативное мышление превращает минусы локации в ее ключевые конкурентные преимущества и создает по-настоящему культовые места с высокой идентичностью.

В конечном счете, высшая форма креативности девелопера проявляется в его способности создавать не просто здания, а целые экосистемы, которые продолжают эволюционировать и после сдачи объекта. Речь идет о проектах, где продумана не только архитектура, но и сообщество, цифровая среда, устойчивое развитие и гибкость пространств под будущие потребности. Такой подход рождает среду, которая не стареет морально, а, напротив, со временем только растет в цене, формируя новый стандарт качества жизни и доказывая, что самый ценный актив, который можно построить, — это не бетон и стекло, а доверие и общественное благо. Подпишитесь на @dwellercity

Запись 78.

Заканчивается лето, и мы вплотную подходим к новому политическому сезону в Санкт-Петербурге.

После долгих летних обсуждений на региональном совете о стратегии развития Партии «Родина» в нашем городе мы консолидированно пришли к выводу, что нельзя находиться в параллельном мире от горожан и заниматься имитацией политической деятельности.

Необходимо взять курс на реализацию конкретной программы по повышению благосостояния граждан.

В данном случае речь идет о реализации экономической программы в рамках создания новой финансовой системы, основанной на достижениях криптоиндустрии.

Законодательный каркас будет ориентирован на социальную поддержку населения через введение нового платежного средства — Русского Златника. Его ликвидность будет поддерживаться за счёт отчислений от экспортного оборота природных ресурсов. Цель — сделать Златник монетой-преемником биткоина, что должно привести к росту курса российской монеты и напрямую повышать благосостояние населения нашей страны.

Этой осенью благотворительный фонд «Финансовая свобода» выпустит Златник с эмиссией в 1 триллион монет.

В течение полугода в рамках благотворительной деятельности будет роздано 5 % эмиссии; остальная часть, в рамках технологического запуска, будет подготовлена к листингу на ведущих криптобиржах в 2026 году. После официального листинга мы увидим первоначальный курс Златника, от которого будем отталкиваться при привлечении союзников идеи создания новой финансовой системы как инструмента борьбы с фининтерном.

Помимо граждан попавшим в банковскую кабалу кредитов Златник будет распределён среди молодёжных организаций патриотической направленности, семей погибших участников СВО, общественных организаций и учреждений, ведущих работу по реабилитации инвалидов, организаций молодых учёных в области цифровых инноваций и развития блокчейн‑технологий, а также лидеров общественного мнения, разделяющих идеи, представленные в концепции «Опережая Сегодня».

Для отдельных социальных категорий фонд берёт за основу обеспечение Златника по курсу 1 рубль за монету вне зависимости от котировок на криптобиржах. Как уже говорилось, мы рассматриваем криптовалюту не как инструмент обогащения, а как форму социальной поддержки населения в рамках грядущей новой финансовой эры.

Сейчас мы готовим благотворительную программу социальной поддержки, направленную на глобальный рост благосостояния народа РФ.

Весь политический процесс рассматривается нами как инструмент достижения поставленных целей, а представительства в законодательных органах власти необходимо для внедрения разработанного законодательного каркаса — главного условия перехода на новую финансовую систему способную победить фининтерн и остановить хаос на планете.

Продолжение следует…

Рост популярности рассрочек при покупке жилья в Петербурге кажется логичным ответом на дороговизну ипотеки и отмену льготных программ. Однако за кажущейся выгодой скрываются серьезные риски, которые могут обернуться волной дефолтов, обрушением строительных компаний и новым витком кризиса на рынке недвижимости. Минстрой и ЦБ уже бьют тревогу: по их данным, доля сделок с рассрочкой в Петербурге выросла с 8% в 2023 году до 30% в 2024-м, а в отдельных проектах достигает 50%.

Почему рассрочки стали "финансовой миной"?

Главная проблема — искусственное поддержание спроса за счет схем, которые не учитывают реальную платежеспособность покупателей. В отличие от ипотеки, где банк проверяет доходы и кредитную историю, застройщики выдают рассрочки практически без проверок. Например, в ЖК "Bakunina 33" предлагают рассрочку с первым взносом 30%, а в "Северной короне Apartments" — на три года с аналогичным стартовым платежом. Но если у покупателя нет гарантированного источника средств для погашения (например, продажи старой квартиры или бонусов от работодателя), он рискует не выполнить обязательства.

Для застройщиков это оборачивается катастрофической нехваткой денег на эскроу-счетах. По закону, средства дольщиков должны аккумулироваться там до сдачи дома, но при рассрочке наполнение счетов происходит медленно. Например, холдинг "РСТИ" отмечает, что при среднем первоначальном взносе в 20% застройщик не может обеспечить достаточное финансирование строительства, что ведет к росту долговой нагрузки и повышению ставок по кредитам до 28–29% годовых.

Петербургские застройщики под ударом

Наиболее уязвимыми выглядят компании, которые активно используют длинные рассрочки с низким первоначальным взносом. Среди них:
- ГК "Лидер Групп", где доля рассрочки достигает 35%.
- Группа RBI, предлагающая рассрочки до 2027 года с первым взносом от 15%.
- "РСТИ", где объем таких сделок вырос с 5% до 28% за год.

Эти компании рискуют столкнуться с кассовыми разрывами, если значительная часть покупателей не сможет закрыть обязательства. Уже сейчас эксперты прогнозируют первую волну дефолтов к концу 2025 года, когда многим клиентам придется переоформлять рассрочку в ипотеку — но банки могут отказать из-за плохой кредитной истории или высоких ставок.

Что ждет рынок?

Если регуляторы ужесточат правила рассрочек, это ударит по средним и небольшим застройщикам, для которых такой инструмент стал основным способом продаж. Крупные игроки, такие как Setl Group, вероятно, перейдут на партнерские программы с банками, но остальные окажутся в "кредитной ловушке". Как отмечает Сергей Терентьев из Группы ЦДС, "при текущей стоимости проектного финансирования пойти на длительные рассрочки можно разве что от безысходности".

В долгосрочной перспективе это может привести к снижению цен на новостройки из-за вынужденных распродаж активов проблемными компаниями. Но в ближайшие год-два Петербург ждет рост числа недостроев, судебных споров и потери доверия к рынку. Рассрочки, созданные как "спасательный круг", превращаются в угрозу для всех участников сделки. Подпишитесь на @dwellercity

Вместо тысячи слов. Владимир Путин – на встрече с главой ФНС Егоровым:

Как у нас дела, как собираемость?

Егоров: Если позволите, я бы хотел начать с доходов бюджетной системы в целом. У нас [за семь месяцев 2025 года] рост семь процентов, это плюс 2,4 триллиона рублей совокупно всех налогов и сборов.
Если говорить о федеральном бюджете, то это рост пять процентов. И при этом стоит отметить, что основную, скажем так, силу, основной рост нам дают ненефтегазовые доходы. Там плюс 27 процентов, это плюс два триллиона рублей.

Если говорить по отраслям – у нас очень неплохо идут показатели у обрабатывающей отрасли, там практически полтриллиона. Также у финансового сектора, у строительного сектора, у торговли. И в пятёрку лучших также у нас вошёл IT-сектор.

Владимир Путин: Строители вроде немножко припали по объёму, и тем не менее… Подпишитесь на @dwellercity

​Арест карты — это заморозка средств на банковском счете, к которому она привязана. Это происходит, если у человека есть долги: по алиментам, кредитам, налогам, штрафам или ЖКУ.

Сумма блокировки определяется либо размером долга (указанным в исполнительном документе), либо остатком на счете. После ареста нельзя снимать деньги или оплачивать покупки, пока долг не будет погашен.

За что могут арестовать карту?
- Долги по штрафам (ГИБДД, административные);
- Просроченные кредиты;
- Неуплата алиментов;
- Задолженность за ЖКУ;
- Налоговые долги;
- Ошибки в базе ФССП.

Арест может наложить суд, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) или даже частное лицо, выигравшее суд против вас.

Что делать, если карту арестовали?
1. Узнать причину блокировки – через:
- Госуслуги;
- сайт ФССП;
- онлайн-банк;
- звонок в банк.
2. Если не согласны – оспорить в суде.
3. Если согласны – погасить долг, связаться с приставом и получить подтверждение оплаты.
4. Обратиться в банк для снятия ареста.

Как снять арест через Госуслуги?
1. Войдите в личный кабинет.
2. Введите запрос *«снять арест с карты»*.
3. Выберите *«Прекратить ИП»* и укажите причину.
4. Приложите документы и отправьте заявление.
Ответ придет в течение 5 рабочих дней.

### Как снять арест с зарплатной карты?
Закон не делает исключений для зарплатных карт. Арест снимут, если:
- Долг погашен полностью;
- Взыскатель отозвал заявление;
- Пристав отменил блокировку.

Как снять арест с карты Сбербанка?
1. Зайдите в СберБанк Онлайн.
2. Выберите заблокированную карту.
3. Нажмите на значок ареста.
4. Проверьте сумму и причину блокировки.
5. Погасите долг – банк разблокирует карту.

Через сколько разблокируют карту после оплаты?
Обычно арест снимают в течение 3 дней после погашения долга.

Какие карты не видят приставы?
ФССП видит все счета и карты через систему СМЭВ. Открыть новый счет в другом банке не поможет – его тоже заблокируют.

Что делать, если арестовали карту с пенсией или пособием?
Некоторые доходы нельзя арестовать, например:
- Пенсии по потере кормильца;
- Пособия на детей;
- Компенсации за вред здоровью.
Если деньги заблокировали незаконно – обращайтесь в суд.

Почему банк не сообщил об аресте?
Банк не обязан уведомлять клиента. О блокировке можно узнать:
- при попытке оплаты;
- через СМС или онлайн-банк;
- из постановления приставов.

Можно ли снять часть денег с арестованного счета?
Да, если:
- Суд разрешил снять определенную сумму;
- На счет поступает зарплата (можно снять 50%);
- Деньги относятся к неприкосновенным доходам (пенсии, пособия).

Что делать, если арест ошибочный?
1. Узнайте в банке причину блокировки.
2. Обратитесь в ФССП или к взыскателю.
3. Если арест не сняли – жалуйтесь начальству приставов или в суд.

Главное об аресте карты
✔️ Арест накладывают за долги (налоги, кредиты, алименты и т. д.).
✔️ Чтобы снять блокировку – погасите долг и обратитесь в банк.
✔️ Оспорить арест можно через суд.
✔️ ФССП видит все счета – скрыться не получится.
✔️ После оплаты карту разблокируют за 1–3 дня. Подпишитесь на @dwellercity

История реальная: жили-были супруги из Ставрополя, которые вместе провели 13 лет. Муж еще до свадьбы купил трёхкомнатную квартиру, но часть платежей за неё внёс уже после того, как они поженились, а право собственности зарегистрировал тоже в браке. Когда пара решила развестись, жена попросила разделить эту квартиру поровну, считая её совместно нажитым имуществом.

Однако Верховный суд разъяснил важный момент: даже если часть денег за квартиру была внесена после свадьбы, а право собственности оформлено в браке, жильё, приобретённое до брака, не считается общей совместной собственностью и не подлежит разделу. Суд отметил, что погашение личного долга одного из супругов в период брака и регистрация права собственности во время брака не изменяют статус квартиры.

Так супруги узнали, что квартира, купленная до брака, остаётся личной собственностью того, кто её приобрёл, несмотря на совместные платежи или оформление документов уже после свадьбы. Подпишитесь на @dwellercity

​Анализ дополнительных расходов при ипотечном кредитовании

Прозрачность комиссий и сопутствующих платежей — ключевой аспект ответственного кредитования. Согласно экспертным оценкам, банковские менеджеры обязаны заранее информировать заемщиков о дополнительных расходах, предоставляя возможность отказаться от необязательных услуг. Однако клиенты должны осознавать последствия такого отказа, поскольку исключение определенных платных опций может повлиять на условия сделки или даже привести к отказу в ее одобрении.

Отказ от страховки, например, нередко влечет за собой повышение процентной ставки, а в некоторых случаях банк может признать сделку слишком рискованной и отозвать предварительное согласие. Как отмечают аналитики, ипотека традиционно остается низкомаржинальным продуктом, и доходность кредитных организаций во многом зависит от продажи сопутствующих услуг. Именно этим объясняется стремление банков включать в договоры дополнительные платные опции, компенсирующие их затраты.

Исследования рынка демонстрируют, что многие кредитные организации используют систему скидок для стимулирования клиентов к подключению определенных услуг. Например, некоторые банки предлагают снижение ставки при оформлении карт или выполнении условий по расходным операциям. Другие предоставляют льготы за использование онлайн-сервисов или коллективное страхование. Тем не менее, заемщики редко уделяют должное внимание подобным условиям, сосредотачиваясь в первую очередь на базовых параметрах кредита — процентной ставке, размере платежа и сроке кредитования.

Эксперты подчеркивают, что большинство комиссий невозможно оспорить после подписания договора, поскольку их оплата осуществляется добровольно. Исключение составляет лишь страхование имущества, от которого можно отказаться в течение периода охлаждения. В связи с этим крайне важно на этапе оформления ипотеки тщательно анализировать все сопутствующие расходы, отделяя обязательные платежи от опциональных, чтобы избежать необоснованных финансовых потерь. Подпишитесь на @dwellercity

Запись 56.

Настает время определиться, на каком блокчейне создавать Златник, пока наш не разработан.

Уже после того, как создадим свой, обменяем каждую монету находящуюся у граждан, сохраняя текущий курс.

По сути, есть 4 варианта, и у каждого свои плюсы и минусы, но давайте попробуем провести анализ с учетом нашей стратегии, и определим более подходящий.

Я рассматриваю Ethereum, Solana, TON, TRON.

Ethereum — вторая по капитализации блокчейн-платформа, с 120,47 миллионами монет в обращении. По сути, нет ограничения по майнингу, как у биткоина.

Для майнеров там вообще не нужно оборудование: майнинг осуществляется через стейкинг монеты и, когда последний биткоин будет добыт и его майнинговая инфраструктура будет не нужна, капитал майнеров может быть переориентирован на стейкинг ETH, так как на сегодня у него самая развитая экосистема.

Но есть очень большой минус — очень дорогие транзакции, а поскольку мы будем бесплатно раздавать Златник, нам потребуется тогда еще ресурс для раздачи, что сразу делает позиции ETH для нашей стратегии невыгодными.

Solana — я называю этот блокчейн «черной лошадкой», выигрывает по возможной скорости и дешевизне транзакций у ETH. У Solana более централизованная структура, а значит, и команда глубоко встроена в взаимоотношения с финансовой элитой.

Долго изучая Solana, прихожу к выводу, что именно эта система скоро станет платформой, на которой США будет создавать монету, в которой планируют растворить внешний долг, а значит будет колоссальный взлет курса Solana, который может составить 500Х (курс может повыситься в 500 раз).

И, если мы создадим Златник вначале на этом блокчейне, то его капитализация будет расти вместе с ростом Solana, и мы уже в течение 3 лет сможем поддержать то количество граждан, которому успеем раздать русскую монету.

Но как только враг поймёт наши идеи и увидит, что они переходят к конкретному воплощению, Златник будет автоматически блокирован. Поэтому, при всех плюсах Solana, этот вариант отметаем.

Теперь TON, главные плюсы которого для нас заключаются в том, что он интегрирован в Telegram, что позволит нам упростить процедуру программирования приложения для раздачи Златника.

Если мы соединим физическую кампанию раздачи Златника с возможностями Telegram, это позволит ускорить процесс раздачи русской монеты, и план в 10 млн человек мы сможем выполнить за 7–8 месяцев.

И теперь Tron, главный плюс которого заключается в том, что есть возможность получить могущественного союзника в лице «Ростеха», который создал стейблкоин RUBX на его блокчейне.

Но у меня есть внутренние вопросы как русский стейблкоин создается на блокчейне где ключевая фигура Джастин Сан?

Я склоняюсь к созданию Златника на блокчейне TON, но как получить в союзники Ростех ?

Итого…выбор между Ton и Tron?

Ton сами, Tron с Ростехом …

Продолжение следует…

​Анализ стандартных страховых продуктов при ипотечном кредитовании

При оформлении ипотеки банки, как правило, предлагают заемщикам три основных вида страхования: имущества, жизни и здоровья, а также риска утраты права собственности. Помимо этого, кредитные организации могут рекомендовать дополнительные страховые продукты, такие как защита от потери работы или гражданская ответственность. Однако эти опции обычно рассматриваются клиентами, готовыми к повышенным расходам в рамках ипотечной сделки.

Большинство заемщиков предпочитают комплексное страхование, включающее все три базовых полиса. Согласно экспертным оценкам, стоимость такой страховки составляет от 0,6% до 1% от суммы кредита. Например, при займе в 10 млн рублей ежегодные расходы на страховку могут варьироваться от 60 до 100 тыс. рублей. При этом важно учитывать, что страховые платежи не являются разовыми — их необходимо вносить на протяжении всего срока ипотеки.

Хотя банки не требуют обязательного оформления всех трех страховок, отказ от некоторых из них может повлечь финансовые последствия. В частности, страхование имущества является обязательным, тогда как полисы жизни и здоровья относятся к добровольным. Однако, как отмечают специалисты, кредитные организации часто компенсируют отсутствие личного страхования повышением процентной ставки. Это объясняется тем, что страховка служит инструментом минимизации рисков для банка. На практике экономия на страховых взносах не всегда оказывается выгоднее, чем переплата по увеличенной ставке, поэтому заемщикам рекомендуется тщательно сравнивать оба варианта.

Эксперты подчеркивают, что оптимальный выбор зависит от возраста и обстоятельств клиента. Для молодых заемщиков, у которых страховые тарифы ниже, оформление полиса может быть более выгодным, особенно с учетом ежегодного уменьшения суммы страхования в связи с сокращением остатка по кредиту. Напротив, для клиентов старшего возраста, сталкивающихся с высокими страховыми тарифами, отказ от личного страхования и согласие на повышенную ставку иногда оказываются экономически оправданными. Что касается титульного страхования, то его обычно требуют только в случаях, когда квартира находится в собственности продавца менее трех лет.

Отдельного внимания заслуживает вопрос выбора страховой компании. Банки нередко предлагают клиентам оформить полисы через аффилированные страховые организации, ссылаясь на удобство процесса. Однако, как отмечают аналитики, подобное удобство может сопровождаться значительной переплатой. Это связано с тем, что банки получают комиссионное вознаграждение за продвижение услуг партнерских страховщиков. Несмотря на право заемщика выбрать любую компанию с рейтингом не ниже А–, процедура согласования альтернативного страховщика часто оказывается сложной и длительной. В результате многие клиенты предпочитают согласиться на условия банка, даже если это означает двукратную переплату по сравнению с рыночными предложениями.

Таким образом, при оформлении ипотечного страхования заемщикам необходимо учитывать не только обязательные требования, но и долгосрочные финансовые последствия своих решений. Сравнение различных вариантов, анализ тарифов и понимание механизмов взаимодействия банков со страховыми компаниями позволяют минимизировать издержки и выбрать наиболее выгодные условия. Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Спрос на частные дома и квартиры: текущие тенденции

В последнее время рынок недвижимости столкнулся со значительным снижением спроса на частные дома. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов сократилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент многоквартирных домов также переживает спад, однако менее выраженный. По информации Росреестра, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 157,6 тыс. договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем годом ранее.

Одной из причин такой динамики стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами в новостройках. Как отмечает Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, строительство частных домов существенно подорожало. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в 2024 году цены на возведение таких объектов выросли на 15–25%. В начале 2025 года строительство теплового контура дома (без учета земли) обходилось в среднем в 110 тыс. руб. за квадратный метр при использовании клееного бруса, 90 тыс. руб. — для каркасных конструкций, 130 тыс. руб. — для кирпичных и 100 тыс. руб. — для газобетонных. Одновременно выросли и цены на земельные участки: к июлю 2025 года стоимость сотки увеличилась на 25% в годовом выражении, достигнув 243 тыс. руб. В то же время квартиры в новостройках подорожали не так значительно — в апреле 2025 года их средняя стоимость составила 196,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 16% выше показателей прошлого года.

Несмотря на рост цен, частные дома обладают важным преимуществом — возможностью поэтапного финансирования. Как поясняет Алексей Попов, многие россияне строят жилье постепенно, используя собственные сбережения или комбинируя их с потребительскими кредитами. По словам Сергея Еремкина, управляющего директора «Авито Недвижимости», такой подход позволяет распределить расходы: сначала приобретается участок, затем заливается фундамент, возводятся стены и так далее. В случае с новостройками подобная схема невозможна, поскольку ипотека предполагает фиксированные ежемесячные платежи, а не гибкие взносы.

Тем не менее, потенциальный спрос на индивидуальное жилье остается высоким. Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в ближайшие пять лет ежегодная потребность в частных домах может достичь 560 тыс. единиц, что на 20% превышает рекордные показатели 2024 года (461 тыс. построенных объектов). Как отмечает Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, этот тренд во многом связан с несоответствием предложения на рынке многоквартирного жилья запросам семей с детьми. Например, 46% россиян хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако их доля в строящихся домах не превышает 15%.

В то же время частные дома по-прежнему остаются скорее альтернативным или дополнительным жильем, а их доступность снижается из-за роста стоимости кредитов, подчеркивает Анна Терехова. Кроме того, как отмечает Алексей Попов, теряет актуальность один из ключевых факторов спроса на ИЖС в 2020 году — удаленная работа. Все больше компаний отказываются от этой практики, возвращая сотрудников в офисы, что также влияет на предпочтения покупателей. . Подпишитесь на @dwellercity

​Дно или не дно? Российский рынок недвижимости в поисках точки опоры

Можно ли предположить, что мы наконец-то достигли дна рынка жилой недвижимости? В принципе, да. Можно ли это утверждать с уверенностью? Увы, нет. Российский рынок, как и положено истинно русскому явлению, любит балансировать на грани между «всё пропало» и «сейчас начнётся», не давая ни малейшего шанса на однозначный прогноз.

ЦБ РФ: "Держитесь там!" Очередной прогноз Центробанка по ключевой ставке на 2025 год — это настоящий шедевр финансового пессимизма: 19,5–21%, с намёком на снижение только к 2027 году. То есть, если вы мечтали о доступной ипотеке, вам остаётся только мечтать. Или копить. Или эмигрировать.

Но не спешите отчаиваться! Если у вас есть «живые» деньги, сейчас — один из самых благоприятных моментов за последние годы. Спрос вялый, девелоперы нервничают, продавцы вторички готовы торговаться до слёз. Рынок покупателя? Почти что.

Лето — время для сделок (пока не стало хуже) Даже середина лета выглядит разумным окном для входа, особенно если вы не хотите зависеть от капризов банковского кредитования. Потому что, если верить ЦБ, в ближайшие пару лет «кредитное плечо» будет скорее напоминать гирю на ногах.

Так что ловите момент — но без иллюзий. Дно рынка — понятие относительное. Особенно когда под ним может оказаться ещё один подвал. Подпишитесь на @dwellercity

​Покупка квартиры с аукциона у государства может быть выгодной, поскольку такой механизм исключает затраты на посредников и обеспечивает юридическую чистоту актива. Однако следует учитывать, что подобная недвижимость часто требует значительных вложений в ремонт, которые могут достигать половины ее стоимости. Прогнозируется рост спроса на аукционные квартиры уже в следующем году.

Продажа недвижимости через электронные торги разрешена каждому региону. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на сайтах исполнительных органов власти или специализированных электронных площадках. Часть покупателей предпочитает работать напрямую с региональными ресурсами, другие выбирают объединенные торговые платформы.

Наибольшие объемы продаж недвижимости с аукционов традиционно приходятся на крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. Следом в рейтинге идут Свердловская область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.

Приобрести квартиру у государства может как физическое, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Процедура включает выбор лота на электронной площадке, оформление усиленной электронной подписи и регистрацию. Для участия в аукционе требуется внести обеспечительный взнос, который возвращается в случае проигрыша. Победитель обязан оплатить полную стоимость лота, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Отказ от сделки влечет потерю обеспечительного взноса. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.

Ассортимент аукционной недвижимости разнообразен. Например, на одной из федеральных площадок представлено 134 лота, включая залоговые объекты. В Московской и Тульской областях, а также в Нижнем Новгороде размещено по одному объявлению, в Краснодарском крае — два, в Рязанской области — три, в Челябинске — пять, а в Ставропольском крае — восемь. Среди предложений встречаются как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры, в том числе с обременениями. Подпишитесь на @dwellercity

Высокая ключевая ставка Банка России, достигшая 21% в 2024 году, оказывает значительное давление на строительную отрасль. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, это ограничивает доступность ипотеки, замедляет проектное финансирование и снижает активность девелоперов. В результате застройщики откладывают запуск новых проектов, а сроки сдачи уже начатых объектов сдвигаются. Если ставка останется на высоком уровне, к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30% или даже прекратиться вовсе.

Проблема усугубляется тем, что у строительной отрасли остается ограниченный запас прочности – по оценкам Хуснуллина, его хватит лишь до конца 2025 года. После этого, если финансирование не станет доступнее, рынок может столкнуться с кризисом. Уже сейчас девелоперы сталкиваются с нехваткой средств для пополнения эскроу-счетов, что вынуждает их затягивать строительство. Это создает риски для будущих объемов ввода жилья, поскольку проекты, запланированные на 2025–2026 годы, могут быть перенесены или заморожены.

Снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года – небольшой шаг, но он не решает системных проблем. Для устойчивого роста строительной отрасли необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако даже при оптимистичном сценарии ставка вряд ли быстро вернется к докризисным уровням, что означает длительный период адаптации для рынка недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity

Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки.

Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.

В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.

Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity

​Налоги на недвижимость в США: почему они растут и почему это важно для каждого домовладельца (тема #ЖильеСША оказалась очень популярной, потому даем подробностей)

Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте.

Где налоги растут быстрее всего?

Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо.

Почему налоги такие разные в разных местах?

В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах.

А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год!

Что это значит для домовладельцев?

Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету.

Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже.

Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор.

Подпишитесь на @dwellercity

​Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса

Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .

Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .

Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .

В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity

АО СПВБ объявляет об инновации на рынке цифровых финансовых инструментов

Санкт-Петербургская Валютная Биржа первой среди российских биржевых площадок внедряет инновационный финансовый инструмент — Цифровые свидетельства на Утилитарные цифровые права (ЦС на УЦП, «Цифровые товарные облигации»)*

18 июня 2025 года Банком России зарегистрированы Правила листинга (делистинга) ценных бумаг АО СПВБ и Правила проведения организованных торгов в Фондовой секции АО СПВБ, которые, в том числе, содержат требования к листингу и обращению на организованных торгах ЦС на УЦП. На текущий момент Биржа завершает технологическую подготовку к запуску «пилота» и ведет активный диалог с потенциальными эмитентами и профессиональным сообществом.

В июне проект по запуску на СПВБ торгов Цифровыми товарными облигациями был представлен участникам рынка и экспертам на ключевых отраслевых мероприятиях:

- Экспертном форуме «Финансовые инновации для бизнеса: продуктовые гипотезы рынка ЦФА»;

- Конференции «Новые возможности. Фондовый рынок» (Санкт-Петербург).

Участники мероприятий – представители профсообщества и потенциальные эмитенты проявили заинтересованность в появлении и совместном развитии нового инструмента, а брокеры подтвердили заинтересованность в предоставлении своим клиентам доступа к новому классу активов с потенциалом для высокой доходности и обсудили значимые преимущества инновационного продукта биржевого фондового рынка для различных групп участников, в том числе:

Для эмитентов:

- Привлечение финансирования по ставкам ниже банковских.

- Расширение круга потенциальных инвесторов.

- Секьюритизация товарных активов.

- Придание товарному активу формы обращаемой ценной бумаги.

Для инвесторов и конечных потребителей:

- Включение в портфель инновационных инструментов для получения дохода от роста цен на товар при поставке или продаже цифрового свидетельства на бирже.

- Сохранение потребительской стоимости денег и защита от их обесценивания.

- Биржевая ликвидность с возможностью монетизации актива.

- Вложение в товар без затрат на логистику и хранение.

- Хеджирование изменения стоимости товарного актива и гарантия поставки.

Екатерина Нагаева, управляющий директор по фондовому рынку СПВБ:

«Наша задача — сделать максимально доступные и удобные для всех участников рынка финансовые инструменты. Цифровая товарная секьюритизация позволяет ускорить процесс финансирования и кратно снизить его стоимость, что положительным образом повлияет на закредитованность предприятий.

Мы уверены, что в ближайшие годы Цифровые свидетельства на УЦП станут одним из драйверов фондового рынка, способствуя развитию экономики и расширению возможностей для инвестирования. При этом важно отметить, что ликвидный вторичный рынок «цифрового» эквивалента товара обеспечит формирование национальных ценовых бенчмарков, что является стратегической задачей».

*Цифровое свидетельство – это неэмиссионная ценная бумага, удостоверяющая принадлежность утилитарного цифрового права (УЦП), которое, в свою очередь является инновационным цифровым инструментом, основанным на технологии распределённых реестров, и позволяет токенизировать любой товар, продукцию или услугу.

Новые лица на форумах в сегменте цифровых активов

На состоявшемся в прошлый вторник в ВШЭ форуме "Финансовые инновации для бизнеса: Продуктовые гипотезы рынка ЦФА" в центре внимания были управляющий директор по фондовому рынку АО СПВБ Екатерина Нагаева и исполнительный директор Регистраторского общества СТАТУС Мария Погуляк.

Посмотреть запись выступлений или прочитать стенограммы можно тут:

👉 Екатерина Нагаева - по этой ссылке
👉 Мария Погуляк - по этой ссылке

Из выступлений мы узнали, что:
✅ ЦБ утвердил правила торгов СПВБ, и в них присутствует биржевая торговля цифровыми свидетельствами (ЦС)

✅ АО "СТАТУС" находится в заключительной фазе получения лицензии ОИС и планирует сфокусироваться на ЦФА на акции и права по акциям (хоть не отвергает и обычные выпуски).

Но в целом, они затронули гораздо более широкие темы, причем выступления дополняли друг друга.

ℹ️ Те, кто посмотрит оба видео до конца, смогут приступить к токенизации RWA уже завтра!

#ЦФА #ВШЭ #ВШБ #Статус #СПВБ