​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Спрос на частные дома и квартиры: текущие тенденции

В последнее время рынок недвижимости столкнулся со значительным снижением спроса на частные дома. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов сократилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент многоквартирных домов также переживает спад, однако менее выраженный. По информации Росреестра, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 157,6 тыс. договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем годом ранее.

Одной из причин такой динамики стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами в новостройках. Как отмечает Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, строительство частных домов существенно подорожало. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в 2024 году цены на возведение таких объектов выросли на 15–25%. В начале 2025 года строительство теплового контура дома (без учета земли) обходилось в среднем в 110 тыс. руб. за квадратный метр при использовании клееного бруса, 90 тыс. руб. — для каркасных конструкций, 130 тыс. руб. — для кирпичных и 100 тыс. руб. — для газобетонных. Одновременно выросли и цены на земельные участки: к июлю 2025 года стоимость сотки увеличилась на 25% в годовом выражении, достигнув 243 тыс. руб. В то же время квартиры в новостройках подорожали не так значительно — в апреле 2025 года их средняя стоимость составила 196,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 16% выше показателей прошлого года.

Несмотря на рост цен, частные дома обладают важным преимуществом — возможностью поэтапного финансирования. Как поясняет Алексей Попов, многие россияне строят жилье постепенно, используя собственные сбережения или комбинируя их с потребительскими кредитами. По словам Сергея Еремкина, управляющего директора «Авито Недвижимости», такой подход позволяет распределить расходы: сначала приобретается участок, затем заливается фундамент, возводятся стены и так далее. В случае с новостройками подобная схема невозможна, поскольку ипотека предполагает фиксированные ежемесячные платежи, а не гибкие взносы.

Тем не менее, потенциальный спрос на индивидуальное жилье остается высоким. Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в ближайшие пять лет ежегодная потребность в частных домах может достичь 560 тыс. единиц, что на 20% превышает рекордные показатели 2024 года (461 тыс. построенных объектов). Как отмечает Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, этот тренд во многом связан с несоответствием предложения на рынке многоквартирного жилья запросам семей с детьми. Например, 46% россиян хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако их доля в строящихся домах не превышает 15%.

В то же время частные дома по-прежнему остаются скорее альтернативным или дополнительным жильем, а их доступность снижается из-за роста стоимости кредитов, подчеркивает Анна Терехова. Кроме того, как отмечает Алексей Попов, теряет актуальность один из ключевых факторов спроса на ИЖС в 2020 году — удаленная работа. Все больше компаний отказываются от этой практики, возвращая сотрудников в офисы, что также влияет на предпочтения покупателей. . Подпишитесь на @dwellercity