Высокая ключевая ставка Банка России, достигшая 21% в 2024 году, оказывает значительное давление на строительную отрасль. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, это ограничивает доступность ипотеки, замедляет проектное финансирование и снижает активность девелоперов. В результате застройщики откладывают запуск новых проектов, а сроки сдачи уже начатых объектов сдвигаются. Если ставка останется на высоком уровне, к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30% или даже прекратиться вовсе.

Проблема усугубляется тем, что у строительной отрасли остается ограниченный запас прочности – по оценкам Хуснуллина, его хватит лишь до конца 2025 года. После этого, если финансирование не станет доступнее, рынок может столкнуться с кризисом. Уже сейчас девелоперы сталкиваются с нехваткой средств для пополнения эскроу-счетов, что вынуждает их затягивать строительство. Это создает риски для будущих объемов ввода жилья, поскольку проекты, запланированные на 2025–2026 годы, могут быть перенесены или заморожены.

Снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года – небольшой шаг, но он не решает системных проблем. Для устойчивого роста строительной отрасли необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако даже при оптимистичном сценарии ставка вряд ли быстро вернется к докризисным уровням, что означает длительный период адаптации для рынка недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity