🔴 Быстрая окупаемость не состоялась: почему владельцы глэмпингов продают бизнес
❗️Невысокая стоимость строительства по сравнению с классическим отелем, возможность получить господдержку и перспективы быстрой окупаемости сделали глэмпинги привлекательными для инвесторов.
Однако построить домики в живописном месте оказалось недостаточно для устойчивого заработка.
🗣️ Почему ожидания собственников расходятся с реальной экономикой формата, для портала WT разбирает Дарья Канева, основатель и генеральный директор DSS Consulting Services.
📍Как исключительный результат стал общим ожиданием
По наблюдениям Дарьи Каневой, популяризация глэмпингов сопровождалась оптимистичными прогнозами окупаемости.
Гранты на строительство некапитальных объектов дополнительно стимулировали интерес к сегменту, и на рынок вышло немало предпринимателей без опыта в гостиничном бизнесе.
Логика инвесторов понятна: глэмпинг требует меньших первоначальных вложений, чем полноценный гостиничный комплекс, а сроки реализации проекта существенно короче....
📍Высокая цена ночи не обеспечивает высокую доходность
Одна из основных проблем формата — выраженная сезонность.
По оценке Дарьи Каневой, среднегодовая загрузка глэмпингов нередко составляет 20–30%, а активный сезон ограничивается двумя-четырьмя месяцами.
При этом возможность продавать размещение по высокому тарифу зависит от сочетания уникальной природной локации и качественного сервиса.
Редакционный расчет WT.
Рассмотрим условный круглогодичный глэмпинг на десять домиков.
Предположим, средняя фактическая цена проданной ночи составляет 10 тысяч рублей.
При среднегодовой загрузке 20% объект продаст 730 домико-ночей и получит 7,3 млн рублей выручки от проживания....
📍Почему полные выходные могут скрывать проблему
Редакционный разбор WT.
Оценивать спрос по праздничным датам и субботним заездам недостаточно.
Если в условном объекте полностью продаются ночи пятницы и субботы, а остальные пять ночей остаются свободными, недельная загрузка составляет около 29%.
Даже регулярный аншлаг в выходные при таком распределении спроса не обеспечивает высокой загрузки за год....
📍Стоимость домиков — только часть бюджета
Редакционный разбор WT.
Сравнивая глэмпинг с гостиницей, инвестору важно оценивать полную стоимость запуска.
Цена приобретения и установки модулей не охватывает все расходы, необходимые для приема гостей.
В зависимости от участка в бюджет могут входить подготовка территории, организация подъезда и парковки, подключение электричества, водоснабжение и водоотведение, благоустройство, оснащение домиков, создание хозяйственных помещений....
📌 Подробнее на Welcome Times по ссылке.
Welcome Times: САЙТ | TG | ВК