Стройка

🏗 ДОМ.РФ выставил на торги участок у Московского ипподрома

📍 В Москве выставлен на аукцион земельный участок площадью 0,21 га в Беговом районе. Начальная стоимость лота составляет 334,67 млн рублей.

🏢 По оценке ДОМ.РФ, площадка подходит для реализации различных девелоперских проектов — от жилого комплекса до бизнес-центра или бутик-отеля.

🔌 Участок уже огорожен и имеет возможность подключения к инженерным сетям. Одним из его преимуществ является расположение рядом с территорией Московского ипподрома.

📅 Заявки на участие в аукционе принимаются до 14 августа, а сами торги состоятся 18 августа.

💼 ДОМ.РФ выступает агентом по продаже объекта. Напомним, что компания начала проводить торги частной недвижимостью в 2025 году, предоставив собственникам возможность реализовывать крупные активы через единую площадку.

@wearestroyka

🏦 Банкам предложили компенсировать потери обманутых дольщиков в ИЖС

🏠 Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов предложил создать специальные банковские фонды для возмещения ущерба гражданам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства.

⚠️ По его словам, привлечение подрядчиков к ответственности не всегда помогает вернуть деньги людям, поскольку у виновных компаний зачастую отсутствуют средства для компенсаций.

📑Усманов отметил, что многие кредитные организации финансировали подрядчиков без достаточной проверки, что и привело к появлению большого числа проблемных проектов.

🛡 По мнению главы Федерации ИЖС, создание компенсационных фондов могло бы стать реальным механизмом поддержки пострадавших собственников.

@wearestroyka

🔐 Данные клиентов риелторов предлагают защитить законом

🏠 В России могут ужесточить требования к хранению и защите информации, которую риелторы получают от клиентов при продаже, покупке или аренде недвижимости.

⚖️ С такой инициативой на Петербургском международном юридическом форуме выступил ректор Московской академии Следственного комитета РФ имени А.Я. Сухарева Алексей Бессонов.

📄 По его словам, риелторы располагают большим объемом персональных данных клиентов, однако порядок их защиты сегодня недостаточно урегулирован законодательно.

💬 «Следует строго регламентировать охрану служебной информации», — отметил Бессонов.

🛡 Предполагается, что новые правила помогут повысить безопасность клиентов и снизить риски утечек конфиденциальных данных.

@wearestroyka

🏘 В Хабаровске благоустроят 33 двора почти за 90 млн рублей

🌳 В 2026 году в Хабаровске продолжат масштабное обновление дворовых территорий. На благоустройство 33 дворов город направит 89,9 млн рублей в рамках программы «Формирование современной городской среды».

🔨 Работы будут вестись по двум направлениям. Семь дворов обновят по программе «Благоустройство дальневосточных дворов», еще 26 территорий приведут в порядок с помощью муниципальных грантов.

✅ Часть проектов уже реализована: завершено благоустройство 10 дворов на улицах Воровского, Гагарина, Краснореченской и Покуса.

💰 Основная часть финансирования — 56,6 млн рублей — поступит из федерального, краевого и местного бюджетов по программе дальневосточных дворов. Еще 33,3 млн рублей направят на грантовую поддержку, включая средства города и собственников жилья.

🛝 Власти напоминают: после завершения работ детские площадки, освещение и другие объекты становятся частью общего имущества дома. Их дальнейшее содержание ложится на управляющие компании.

📋 Мэр Хабаровска Сергей Кравчук поручил усилить контроль за состоянием дворов и активизировать работу с управляющими организациями.

💬 «Содержать придомовую территорию в порядке - их прямая обязанность», — подчеркнул глава города.

🏡 Обновление дворов остается одним из ключевых направлений создания комфортной городской среды и повышения качества жизни жителей.

@wearestroyka

🌐 Новостройки в России будут сдавать уже с готовым интернетом

🏗 Минцифры прорабатывает новые требования к строительству многоквартирных домов. Согласно инициативе, сети для подключения к интернету будут прокладывать еще на этапе строительства, а также при проведении капитального ремонта зданий.

📶 Это значит, что новоселам больше не придется ждать, пока провайдер заведет оборудование в дом — необходимая инфраструктура будет готова заранее.

🔄 При этом доступ к сетям смогут получить сразу несколько операторов связи, а жильцы смогут самостоятельно выбирать наиболее выгодного провайдера.

🏠 В Минцифры отмечают, что обсуждаемые меры должны обеспечить равные условия для всех интернет-компаний и исключить ситуации, когда в доме работает только один оператор.

📑 Инициатива стала продолжением закона, принятого в 2024 году. Он закрепил право провайдеров на свободный доступ в многоквартирные дома и упростил размещение сетей связи без необходимости проводить общее собрание собственников.

💡 В перспективе это должно сделать подключение к интернету быстрее, а конкуренцию между операторами — выше.

@wearestroyka

🏛 Квартира в доме XVII века или жилье в бывшем сиротском приюте?

🏠 Сервис «Домклик» собрал подборку самых необычных квартир, выставленных на продажу в исторических зданиях России.

📍 Лидером рейтинга стала трехкомнатная квартира в Выборге площадью 120,9 кв. м за 25 млн рублей. Она находится в знаменитом доме Веркута, построенном еще в 1650 году. За свою историю здание успело побывать купеческим особняком, гостиницей, таможней и даже принимало Екатерину II.

✨ В Санкт-Петербурге продается квартира на мансардном этаже исторического дома Корфа рядом с Исаакиевским собором. За 187 «квадратов» и статус объекта культурного наследия просят 59 млн рублей.

💰 Самый дорогой лот находится в Москве. Двухуровневая квартира площадью почти 194 кв. м в доходном доме Якунчиковых оценивается в 195 млн рублей. История здания начинается еще с усадьбы XVIII века.

🏘 В Казани покупателям предлагают квартиру в редком для города доме-колодце конца XIX века. Стоимость объекта — 21,5 млн рублей.

🔑 В Нижнем Новгороде на Большой Покровской улице продается двухуровневая пятикомнатная квартира площадью более 322 кв. м за 65 млн рублей. Дом был построен в 1917 году как доходное здание.

📚 В Ростове-на-Дону выставлена квартира в доме 1911 года постройки, среди известных жильцов которого был писатель Александр Бахарев.

🇩🇪 А в Калининграде можно приобрести квартиру в бывшем прусском здании 1904 года. Изначально здесь располагался еврейский сиротский приют с вечерней школой. Цена вопроса — 10,8 млн рублей.

@wearestroyka

🏠 Минфин предложил изменить правила расчета срока владения жильем

📑 Минфин подготовил законопроект, который должен упростить применение налоговых льгот для граждан, получивших новое жилье взамен недвижимости, изъятой государством.

🔄 Предлагается учитывать срок владения не только новой квартирой, но и ранее изъятым жильем при последующей продаже объекта.

🏗 Сейчас такой порядок действует преимущественно для участников программы реновации в Москве. Новые поправки позволят распространить его на все аналогичные случаи по стране.

💰 Это поможет собственникам сохранить право на освобождение от НДФЛ при продаже жилья после истечения минимального срока владения.

✅ При этом общий порядок налоговой льготы остается прежним:
🔹 5 лет владения недвижимостью — в общем случае;
🔹 3 года — в отдельных предусмотренных законом ситуациях.

⚖️ Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ и направлен на устранение правовой неопределенности для граждан, получивших новое жилье взамен изъятого.

@wearestroyka

🏛 Рижский вокзал в Москве снова выставили на продажу

🔨 РЖД в третий раз пытаются продать исторический Рижский вокзал, объявив новый аукцион со стартовой ценой 4 млрд рублей.

📉 Две предыдущие попытки продажи завершились безрезультатно — на торги не поступило ни одной заявки.

💰 Новый аукцион пройдет по схеме пошагового повышения цены. Шаг торгов составит 200,5 млн рублей.

📅 Прием заявок продлится до 29 июля, а сами торги назначены на 7 августа.

🏗 В состав лота входят:
🔹 здание Рижского вокзала площадью 3,9 тыс. кв. м;
🔹 двухэтажное здание площадью 3,8 тыс. кв. м;
🔹 земельный участок 1,37 га, который будет передан новому владельцу в субаренду.

🎨 Рижский вокзал был построен в 1901 году в неорусском стиле по проекту архитектора Станислава Бржозовского и считается одним из самых узнаваемых исторических вокзалов столицы.

🚉 В последние годы здание фактически не используется для обслуживания пассажиров, а его дальнейшая судьба будет зависеть от интереса инвесторов к новому аукциону.

@wearestroyka

🏠 Доходность от сдачи маленьких квартир в аренду снизилась

📉 Студии и небольшие однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым выгодным форматом для сдачи в аренду, однако их доходность за год снизилась.

💰 В среднем по крупным городам России такие объекты сейчас приносят 7,4% годовых, а срок окупаемости составляет 13,4 года. Год назад показатели были лучше: 7,9% и 12,6 года соответственно.

🏆 Лидером по доходности стал Грозный:
🔹 доходность — 12,1% годовых;
🔹 окупаемость — 8,3 года;
🔹 средняя цена квартиры — 2,7 млн рублей.

📈 В топ также вошли Нижний Тагил, Якутск, Астрахань, Хабаровск, Смоленск и Мурманск.

🌴 Самыми низкодоходными для инвесторов оказались:
🔹 Сочи — 5,1%;
🔹 Санкт-Петербург — 5,2%;
🔹 Севастополь — 5,3%;
🔹 Владивосток — 5,5%.

🏙 В Москве небольшие квартиры приносят в среднем 6,6% годовых, а вложения окупаются примерно за 15 лет.

📊 Эксперты объясняют снижение доходности тем, что стоимость покупки жилья выросла на 6,3%, тогда как арендные ставки практически не изменились.

✅ Несмотря на это, компактные квартиры остаются более выгодным инструментом для сдачи в аренду, чем двухкомнатные: их средняя доходность составляет лишь 5,8% годовых.

@wearestroyka

🏠 ЛДПР предложила запустить «народную ипотеку» под 3% годовых

📢 Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий представил инициативу по запуску программы «народной ипотеки» со ставкой всего 3% годовых.

👨‍🎓 Получить льготный кредит, по замыслу авторов инициативы, смогут:
🔹 молодые специалисты;
🔹 студенты;
🔹 работники бюджетной сферы;
🔹 граждане, которые еще не стали родителями.

🏡 Программа будет ориентирована на тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а одним из ключевых направлений предлагается сделать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

📋 Инициатива вошла в предвыборную программу ЛДПР «100 дней преобразования России», которую партия планирует утвердить на своем съезде.

💰 На фоне рыночных ипотечных ставок около 19% предложение о кредите под 3% может стать одной из самых обсуждаемых инициатив в жилищной сфере.

⚖️ Пока речь идет о политическом предложении. Для реализации программы потребуются детальная проработка механизма финансирования и соответствующие решения федеральных властей.

@wearestroyka

🌳 Почти 16 млн россиян выбрали объекты благоустройства на 2027 год

🗳 Завершилось VI Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства, которое проходило с 21 апреля по 12 июня.

📊 В голосовании приняли участие 15,9 млн человек, а жители страны выбирали парки, скверы, набережные, пешеходные маршруты, спортивные и детские площадки, а также другие общественные пространства.

🏆 Лидерами по количеству голосов стали:
🔹 Свердловская область — 832 тыс.
🔹 Башкортостан — более 805 тыс.
🔹 Московская область — почти 749 тыс.

📈 Самую высокую вовлеченность жителей показали:
🔹 Республика Тыва — 33,4%
🔹 Томская область — 25,1%
🔹 Чеченская Республика — 20,8%

🏙 В этом году в проекте участвовали 88 регионов, почти 2 тыс. муниципалитетов и 6 794 проекта благоустройства.

✅ Территории и дизайн-проекты, набравшие наибольшее количество голосов, будут включены в планы благоустройства на 2027 год.

🌿 С момента запуска проекта в 2021 году участие в голосовании приняли уже более 68 млн человек, а свыше 8,5 тыс. выбранных объектов уже реализованы по всей стране.

@wearestroyka

⚖️ Мосгорсуд оставил в силе приостановку работы хостела «Винтерфелл на Курской»

🏨 Московский городской суд отказался восстанавливать срок для подачи жалобы на решение о закрытии хостела «Винтерфелл на Курской» на 90 суток.

📋 Ранее Басманный суд приостановил деятельность объекта из-за нарушений санитарно-эпидемиологических требований.

🚫 Основанием для такого решения стали выявленные нарушения, связанные с заболеванием туберкулезом.

⚖️ Представители хостела пропустили установленный законом срок обжалования и попытались добиться его восстановления через Мосгорсуд.

❌ Однако суд не нашел уважительных причин для пропуска процессуального срока и оставил жалобу без удовлетворения.

📌 Таким образом, решение о приостановке работы хостела на три месяца остается в силе.

🏙 При этом, по данным СМИ, объект по-прежнему доступен для бронирования на некоторых туристических сервисах.

@wearestroyka

🏛 Москвичи поддержали возвращение исторических скульптур на Тверскую улицу

🗳 В проекте «Активный гражданин» более 132 тысяч жителей Москвы приняли участие в голосовании о восстановлении архитектурного облика дома №4 на Тверской улице.

📊 Итоги оказались однозначными: 78% участников поддержали возвращение исторических скульптур.

❌ Против высказались 6%, еще 16% предложили оставить решение за специалистами.

🏗 Речь идет о восстановлении двух парных скульптурных композиций, которые ранее украшали крышу здания.

🧑‍🎨 Фигуры высотой около 5 метров будут воссозданы по архивным материалам.

👨‍👩‍👧 Одна композиция изображала юношу и девушку, вторая — семью с двумя детьми.

📅 Скульптуры украшали дом с момента его постройки в 1930-х годах и были демонтированы в конце 1970-х из-за плохого технического состояния.

✨ Теперь их возвращение станет частью программы по восстановлению исторического облика столицы.

@wearestroyka

🛍 В московских ТЦ могут появиться сервисные хабы маркетплейсов

🏢 Уже в 2026 году в одном-двух крупных торговых центрах Москвы могут открыть пилотные сервисные хабы маркетплейсов.

📋 По словам экспертов рынка, переговоры между торговыми центрами, маркетплейсами и ритейлерами продолжаются уже около года и сейчас вышли на финальную стадию.

🚀 Речь идет не о привычных пунктах выдачи заказов, а о новой модели взаимодействия между онлайн- и офлайн-торговлей.

📦 Покупатели смогут не только получать заказы в ТЦ, но и пользоваться системой межмагазинной доставки. Например, если нужного размера товара нет в магазине, его смогут быстро доставить из другой точки прямо в сервисный хаб.

👥 Для торговых центров проект может стать дополнительным источником трафика, а для покупателей — более удобным и быстрым способом совершения покупок.

⚡ Эксперты отмечают, что скорость получения товара становится все более важным фактором: около половины представителей поколения Z готовы отказаться от покупки, если ожидание превышает 10 часов.

🔄 Новая концепция может стать одним из первых примеров полноценной интеграции маркетплейсов и классического ритейла, стирая границы между онлайн- и офлайн-покупками.

@wearestroyka

🏨 Отель Radisson Blu в Челябинске продали за 1,34 млрд рублей

🔨 Росимущество завершило торги по продаже четырехзвездочного отеля Radisson Blu в Челябинске.

💰 Победителем аукциона стала компания ЦИУПС, предложившая за объект 1,34 млрд рублей при стартовой цене 994 млн рублей.

📈 Таким образом, итоговая стоимость лота оказалась почти на 35% выше начальной цены.

🛏 Отель включает 211 номеров и считается одним из крупнейших гостиничных объектов города.

🏢 Ранее гостиница входила в активы компании «Макфа». В 2024 году имущество производителя макарон и муки было обращено в доход государства по иску Генпрокуратуры.

📋 Весной 2026 года Росимущество уже продало основной бизнес «Макфы», выручив за него 22,4 млрд рублей.

🏗 Новый владелец отеля — компания ЦИУПС — специализируется на архитектурном проектировании и ранее участвовала в торгах по покупке гостиничных и исторических объектов в Санкт-Петербурге.

📍 Эксперты отмечают, что интерес инвесторов к качественным гостиничным активам сохраняется, несмотря на высокие ставки и непростую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости.

@wearestroyka

🏛 Дачу Фаберже в Петербурге продали на торгах

🔨 Победителем аукциона по продаже исторической дачи семьи Фаберже в поселке Парголово стала московская компания «Формаинвест».

💰 Итоговая стоимость объекта составила 102,7 млн рублей, что более чем вдвое превышает начальную цену торгов.

📍 Новый собственник получит здания общей площадью около 3 тыс. кв. м и аренду участка площадью 7,95 га.

🏗 Инвестору предстоит провести полную реставрацию объекта культурного наследия до февраля 2029 года.

🏨 После восстановления на территории может появиться гостиничный проект. Для таких объектов предусмотрено льготное финансирование по ставке от 6% годовых.

✨ Дача Фаберже была построена в начале XX века как загородная резиденция знаменитой семьи ювелиров. После революции здесь размещались санаторий, дом отдыха и детские лагеря.

⚠️ В последние годы исторический комплекс находился в неудовлетворительном состоянии и нуждался в масштабной реставрации.

@wearestroyka

🏦 Снижение ключевой ставки пока не оживит рынок жилья

📉 После решения ЦБ снизить ключевую ставку до 14,25% эксперты не ждут резкого роста спроса на недвижимость.

🏗 По мнению аналитиков и девелоперов, заметное оживление рынка новостроек начнется только при ставке около 10% и ниже.

💰 Сейчас стоимость кредитов и проектного финансирования для застройщиков остается высокой, что ограничивает запуск новых проектов и активность покупателей.

🏠 Для ипотечных заемщиков более комфортным уровнем эксперты называют диапазон 12–13%. В этом случае банки и девелоперы смогут предлагать больше выгодных ипотечных программ.

📊 Специалисты также считают, что по мере снижения ставок часть средств с банковских вкладов может перейти на рынок недвижимости.

⚖️ При этом массового снижения цен на жилье не ожидается. Скорее рынок получит стабилизацию цен, а в наиболее востребованных локациях возможен даже умеренный рост стоимости из-за увеличения спроса.

📈 Таким образом, текущее решение ЦБ — позитивный сигнал для рынка, но до полноценного восстановления жилищного сектора потребуется дальнейшее снижение ставок.

@wearestroyka

📉 Банк России вновь снизил ключевую ставку

🏦 Совет директоров Банка России на заседании 19 июня принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — с 14,5% до 14,25% годовых.

📊 В ЦБ отметили, что российская экономика продолжает расти умеренными темпами, а устойчивое инфляционное давление постепенно ослабевает.

💬 При этом регулятор подчеркивает, что инфляция пока остается выше целевого уровня и оценивается в диапазоне 4–5% в пересчете на год.

🔍 Дальнейшие решения по ставке будут зависеть от динамики цен, инфляционных ожиданий населения и ситуации в экономике.

📈 По прогнозу Банка России, годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году, а во втором полугодии выйдет на устойчивую траекторию около 4%.

🏘 Для рынка недвижимости решение может стать позитивным сигналом: снижение ключевой ставки обычно создает предпосылки для постепенного удешевления ипотечных кредитов и повышения доступности финансирования.

⚖️ Однако эксперты отмечают, что эффект для заемщиков будет зависеть от дальнейших решений ЦБ и политики банков по ипотечным программам.

@wearestroyka

💄 Семь зарубежных бьюти-брендов выйдут на российский рынок в 2026 году

🌍 До конца года в России планируют начать работу семь иностранных бьюти-брендов. Среди них — Amazing Shine, Weero, GMC Med, Maypharm, Amaholic, BBAE и Red Bio Company.

📈 По словам экспертов рынка, именно косметические компании сегодня наиболее активно рассматривают российский рынок для развития бизнеса.

🤝 Большинство новых проектов будут запускаться через дистрибьюторов и франчайзинговые модели, а не через прямое присутствие.

👗 При этом в fashion-сегменте новых зарубежных брендов в 2026 году пока не ожидается.

📦 Основными препятствиями остаются логистические сложности и рост стоимости перевозок. Дополнительное давление на рынок оказывает ситуация на Ближнем Востоке, через который проходит значительная часть международных поставок.

💰 После роста транспортных расходов многие бренды столкнулись с проблемой сохранения конкурентных цен на российском рынке.

📉 Эксперты также отмечают влияние снижения потребительской активности, особенно в сегменте одежды и обуви.

✨ В результате именно бьюти-индустрия остается одним из немногих международных сегментов, где зарубежные компании продолжают активно искать возможности для выхода в Россию.

@wearestroyka

🚫 Мосжилинспекция опровергла слухи о новых правилах ремонта с 1 июля

🏠 В социальных сетях и ряде СМИ появилась информация о якобы предстоящем ужесточении правил перепланировки квартир и массовых проверках жилья с использованием цифровых технологий.

❌ В Мосжилинспекции заявили, что эти сообщения не соответствуют действительности.

📋 Ведомство подчеркнуло, что никаких новых нормативных актов, меняющих порядок согласования перепланировок или вводящих массовые проверки квартир с 1 июля, не принято.

⚠️ Более того, распространяемая информация не содержит ссылок на официальные документы или изменения в Жилищный кодекс РФ.

🔍 В Мосжилинспекции напомнили, что проверки проводятся только при наличии оснований — по обращениям граждан, управляющих организаций, органов власти или в рамках оказания государственных услуг по согласованию уже выполненных работ.

💬 Таким образом, сообщения о тотальном контроле за ремонтом и массовых инспекциях квартир являются фейком.

🏗 Владельцам жилья рекомендуют ориентироваться только на официальную информацию государственных органов и не доверять непроверенным публикациям в интернете.

@wearestroyka