Стройка

🏗️ Потребление цемента в России снизилось на 8%

📉 За январь–август 2026 года в России потребили 38,2 млн тонн цемента — на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

🏭 Производство также сократилось на 8% — до 36,9 млн тонн. Только в августе выпустили около 6,2 млн тонн, что на 2% меньше годового показателя.

📊 В августе потребление составило 6,4 млн тонн — на 0,3% меньше, чем годом ранее, и на 3,1% меньше июльского объема.

🚢 Импорт цемента за восемь месяцев упал на 20% — почти до 2,1 млн тонн. При этом экспорт немного вырос — на 0,2%, до 840,4 тыс. тонн.

@wearestroyka

🏗️ ФНС прорабатывает единый рейтинг строительных компаний

📊 Федеральная налоговая служба рассматривает создание единого рейтинга строительных компаний для участия в государственных закупках по законам 44-ФЗ и 223-ФЗ.

👷 В систему оценки планируют интегрировать данные Минстроя, в том числе информацию о количестве сотрудников, их стаже и специальностях.

🔎 По словам замглавы ФНС Тимура Шиналиева, рейтинг должен помочь заказчикам получать больше информации о потенциальном подрядчике — в том числе о его деятельности и формировании стоимости работ.

💰 В перспективе компании смогут получать определенное количество баллов, от которого будет зависеть возможность заключать контракты в зависимости от их стоимости.

💻 Сейчас ФНС работает над интеграцией данных Минстроя в сервис оценки юридических лиц. По словам ведомства, система должна стать одним из инструментов для повышения прозрачности строительного рынка.

@wearestroyka

🏗️ Москва хочет увеличить долю полезных площадей в объектах по госзаказу

📐 Столичные власти ищут способы эффективнее использовать площади при строительстве школ, детсадов, административных и дорожных объектов.

💰 Заммэра Владимир Ефимов отметил, что дополнительные требования к проектам могут значительно увеличивать расходы. Например, разница между выходом полезных площадей 50% и 70% дает существенный эффект для бюджета.

🏫 При этом заказчики нередко закладывают в техзадание больше площадей, чем требуется, не просчитывая заранее их стоимость. В результате появляются дополнительные расходы.

📊 В Москве проекты рассматривают на межведомственных комиссиях, где сопоставляют потребности заказчика с возможностями бюджета.

⏱️ Сейчас город старается отходить от практики избыточного строительства, чтобы снижать расходы и не затягивать ввод объектов в эксплуатацию.

@wearestroyka

🥤 В городах-миллионниках стало меньше фреш-баров

📉 За год количество заведений с безалкогольными освежающими напитками сократилось на 10% — до 2,3 тыс. точек.

🏙️ При этом динамика по городам отличается. В Ростове-на-Дону число фреш-баров выросло на 9%, в Омске — на 8%, в Челябинске — на 4%.

🇷🇺 А вот в Москве за год показатель снизился на 17,5% — до 670 заведений.

📊 Данные приведены в исследовании 2ГИС за сентябрь 2026 года.

@wearestroyka

🏠 «Лемана Про» сохранит действующую структуру управления

🔹 Временный управляющий сети — «Л.Е.В. Менеджмент» — планирует сохранить текущую систему управления и не менять высший менеджмент компании.

🏪 Управляющий также заинтересован в сохранении «Лемана Про» как единой торговой сети и бесперебойной работе магазинов и распределительных центров.

✅ Компания продолжает работать в штатном режиме: магазины, склады и сервисы открыты, обязательства перед клиентами, партнерами и сотрудниками выполняются.

📌 Ранее президент России подписал указ о передаче акций бывшего «Леруа Мерлен» во временное управление «Л.Е.В. Менеджмент».

🔄 В 2024 году российская сеть провела ребрендинг и получила название «Лемана Про».

@wearestroyka

Средний бюджет покупки новостройки в старой Москве достиг 89,4 млн рублей

За пять лет средний бюджет покупки квартиры в новостройках старой Москвы вырос с 38 млн до 89,4 млн рублей.

Это плюс 135,5%.

Причем сами квартиры за это время местами стали меньше: средняя площадь двушек сократилась на 2,2 квадрата, трешек — сразу на 5,7.

Рынок недвижимости наконец нашел идеальную формулу: платим больше → получаем меньше.

Неудивительно, что около 40% потенциальных покупателей московских новостроек теперь, по данным участников рынка, переориентируются на Подмосковье.

@wearestroyka

Аналитики ухудшили прогноз сразу по нескольким крупным застройщикам

СберИнвестиции пересмотрели прогноз по крупнейшим публичным застройщикам.

По их оценке, продажи новостроек в России в этом году могут сократиться примерно на 10%, а ожидавшийся рост рынка в 2027-м теперь сменился прогнозом падения на 1,6%.

Отдельно досталось «Самолёту»: аналитики допускают убыток около 35 млрд рублей по итогам года и снижение продаж на 47%. Возвращение компании к прибыли в этом сценарии ожидается только к 2029 году.

У «Эталона» прогноз тоже невеселый — продажи минус 45%, возможный убыток 22 млрд.

Короче, горизонт планирования девелоперов постепенно меняется с «сколько построим» на «когда снова начнем зарабатывать».

Это прогноз аналитиков, а не фактические результаты компаний.

@wearestroyka

На Петровке хотят снести здание 1916 года ради элитного ЖК

В самом центре Москвы появилась новая концепция застройки участка на Петровке, 23/10.

Сейчас там стоит расселенное здание 1916 года постройки. Вместо него предлагают построить пятиэтажный элитный дом из светлого камня с французскими балконами и открытой террасой.

Причем раньше для участка был другой вариант — сохранить исторический фасад и встроить его в новый проект.

Теперь концепция стала радикальнее: старое убираем, новое строим «под старое».

Пока это только проект и окончательного решения нет. Но дискуссия «что считать сохранением исторической Москвы» уже аккуратно прогревается.

@wearestroyka

Минстрой взял часть строящихся ЖК на «усиленный контроль»

Какие именно ЖК — пока секрет

Минстрой сообщил, что для ряда строящихся жилых проектов в России введен режим усиленного контроля.

Теперь застройщики, банки и региональные власти должны совместно следить за графиками финансирования и строительства.

Самое интересное — ведомство пока не раскрывает ни количество таких объектов, ни их названия.

То есть официально всё звучит спокойно: «усиленный контроль».

Неофициально очень хочется увидеть список тех, кого решили контролировать особенно внимательно.

@wearestroyka

Даже элитка решила немного съехать из центра

За год объем денег, вложенных в элитные новостройки Центрального округа Москвы, сократился примерно на треть.

Но богатые покупатели никуда не исчезли — спрос просто начал перераспределяться в другие районы столицы.

Получается довольно необычная московская миграция: сначала люди переезжали из центра из-за цен, потом из-за пробок, а теперь географию начинает менять даже элитная недвижимость.

ЦАО, конечно, держится. Но выражение «элитное = обязательно в центре» понемногу устаревает.

@wearestroyka

Сокольники готовятся к еще одной встрече XIX и XXI веков

У исторического дома купца Александра Брычева на Русаковской улице может появиться жилой комплекс.

Сам дом построен в 1885–1891 годах и является объектом культурного наследия. Сейчас его новый владелец готовит проект реставрации.

При этом структура собственника связана с компаниями, которые имеют отношение к MR Group. По оценкам консультантов, на участке площадью около 0,8 га потенциально можно реализовать порядка 20–25 тысяч кв. метров недвижимости. Представитель MR Group комментировать проект не стал.

Так что пока без громкого «здесь точно будет ЖК». Но московский девелоперский детектив уже начался.

Старинный особняк, земля в Сокольниках и структуры крупного девелопера — обычно первые серии бывают примерно такими.

@wearestroyka

Строить будут меньше. Намного меньше

По оценке Минстроя, по итогам 2026 года в России могут ввести 87,75 млн кв. метров жилья.

Это сразу на 18,8% меньше, чем годом ранее.

Особенно сильно может просесть ИЖС — на 24,2%. Ввод многоквартирных домов ожидается на 11% ниже прошлогоднего.

И есть любопытная деталь: раньше ориентиром на этот год называли не менее 100 млн квадратных метров.

Похоже, строительная отрасль тоже решила, что планы на год лучше корректировать где-нибудь ближе к сентябрю.

@wearestroyka

Долгострой в Лобне, замороженный 12 лет назад, наконец купили

В подмосковной Лобне продали площадку ЖК «Киово» с недостроенным корпусом на 402 квартиры.

История там богатая: комплекс начали строить еще в 2011 году, а проблемный корпус заморозили в 2014-м на уровне пятого этажа. Позже застройщик обанкротился, а дольщикам вместо достройки выплатили компенсации.

Самое интересное — цена.

В 2024 году за участок хотели больше 1 млрд рублей. Теперь его купила башкирская группа «Новое время» за 386 млн.

То есть долгострой наконец нашел покупателя. Правда, со скидкой, которую обычно даже в рекламе «только три дня» не предлагают.

@wearestroyka

«Самолёт» может частично перейти под управление Сбера

История крупнейшего российского застройщика становится всё интереснее. По данным «Коммерсанта», Сбербанк обсуждает возможность получить в управление часть бизнеса «Самолёта» в рамках реструктуризации долгов.

И цифры тут впечатляют: на конец первого полугодия у группы было 325,3 млрд рублей краткосрочных и 448,1 млрд долгосрочных кредитов. Крупнейший кредитор — как раз Сбер.

Один из обсуждаемых вариантов — банк может войти в капитал дочерних структур, которые строят ЖК на его проектном финансировании. Но пока это именно обсуждаемый сценарий, а не состоявшаяся сделка.

Кажется, шутка про «Самолёт заходит на посадку» становится слишком очевидной даже для нас.

@wearestroyka

Сначала работаешь на арендодателя. Потом уже немного на себя

В среднем по крупным российским городам аренда однушки теперь забирает 32% зарплаты, а двушки — 44%, подсчитал ЦИАН.

И это, внезапно, еще хорошие новости. Год назад показатели составляли 37% и 51% соответственно — то есть доступность аренды немного улучшилась.

Правда, психологически фраза «на квартиру уходит всего треть зарплаты» всё равно звучит как довольно специфический повод для радости.

Но рынок недвижимости умеет радоваться малому. Особенно если это малое — не стоимость квадратного метра.

@wearestroyka

Stone продолжает превращаться из офисного девелопера в жилого

Компания, которую привыкли видеть прежде всего на рынке московских офисов, получила косвенную долю в проекте ЖК рядом с метро «Битцевский парк».

Речь идет о будущем комплексе примерно на 33,3 тысячи квадратных метров на Новоясеневском проспекте. Партнером выступает ГК «Град», а в структуре проекта также присутствуют структуры Сбербанка.

Для Stone это уже пятый жилой проект в Москве.

Офисы офисами, но московский квадратный метр жилья, видимо, зовет слишком громко.

@wearestroyka

Дольщики ЖК «Станция Л» атакуют госструктуры жалобами и обращениями

За последнюю неделю дольщики ЖК «Станции Л» развернули целую кампанию по написанию обращений в различные инстанции и привлечению внимания общественности к проблеме долгостроя. Причина "проста" - от столичных властей нет ни конкретных решений, ни понятного ответа на главный вопрос: кто и когда будет достраивать комплекс?

Дольщики настаивают на возобновлении стройки сейчас, а не в отдаленной перспективе. Однако диалог с властями пока сводится к формальным отпискам.

Отсутствие реальных шагов вынуждает людей менять тактику. Рядом с ЖК уже разбивают палаточные лагеря и проводят флешмобы в образах "бомжей".

Формат протестов становится всё более жестким. Терпение людей на исходе, и остается открытым вопрос, как будет развиваться ситуация при дальнейшем бездействии властей.

@wearestroyka

Полторы минуты пешком за 633 миллиона

На Болотной набережной открыли новый пешеходный мост под Малым Каменным мостом. Его строили около полугода, причем значительную часть работ выполняли прямо с воды — с буксирами, баржами и временной насыпью.

По данным адресной инвестпрограммы, на объект планировали направить 633 млн рублей.

Зато теперь прогулочный маршрут вдоль Москвы-реки стал непрерывным, а пройти сам новый участок можно примерно за полторы минуты.

Получается около семи миллионов рублей за секунду прогулки. Да, мы тоже специально посчитали.

@wearestroyka

Купить квартиру в Москве мало. Теперь ее надо еще содержать, ремонтировать и кормить налогами

Владельцам московского жилья за 2025 год начислили 24,4 млрд рублей налога на имущество.

В среднем получается около 7,5 тысячи рублей на один облагаемый жилой объект.

Но особенно интересно сравнение квартир и апартаментов. Для апартаментов площадью 60 квадратов средний платеж оценивается примерно в 75 тысяч рублей, а для квартиры такой же площади — около 10 тысяч.

Когда говорили, что апартаменты — почти квартира, звездочка была где-то очень мелким шрифтом.

@wearestroyka

Квартиру продал — почти квартиру заработал

Борьба за покупателя на рынке новостроек выходит на новый уровень: в отдельных проектах комиссия риелтора уже достигает 10% от стоимости сделки.

Для сравнения: еще в 2022–2023 годах среднее вознаграждение было около 3%, а через агентов проходило 40–42% сделок. Сейчас — до 86%.

У некоторых девелоперов комиссия доходит до 9–10%, у «Самолёта» — до 6%, у ПИК — примерно 4–5%.

Похоже, сегодня самое дорогое в квартире — найти человека, который согласится ее купить.

@wearestroyka