Стройка

🏗️ Капремонт в Смоленской области набирает обороты

В 2026 году в регионе масштабно обновят жилой фонд — работы затронут более 1 000 домов.

💰 Общий бюджет программы — около 4 млрд рублей.

👉 Что уже сделано:
— в 2025 году провели 940+ видов работ,
— отремонтировали 672 дома,
— план выполнен на 100%.

📊 Что дальше:
— в программе — 6,5 тыс. многоквартирных домов;
— в 2026 году обновят ещё 1000+ зданий;
— продолжается модернизация инфраструктуры и улучшение условий жизни.

🔍 Власти делают ставку на предварительное обследование домов — это помогает быстрее находить самые проблемные объекты и не тратить ресурсы впустую

🛗 Отдельный фокус — лифты:
до 2028 года заменят 555 лифтов в нескольких городах.

🏚️➡️🏠 Идёт активное переселение из аварийного жилья:
— в 2025 году расселили 39,5 тыс. м² (перевыполнение плана на 31%);
— в 2026 году добавят ещё 42 тыс. м².

@wearestroyka

🔥 Пожар в “Городе развлечений”: названа предварительная причина

В Пензенской области произошёл крупный пожар в развлекательном комплексе «Город развлечений» в селе Засечное.

👉 Что известно:
— сигнал поступил в 15:34;
— огонь охватил кровлю здания;
— площадь пожара — около 800 м²;
— всех посетителей быстро эвакуировали — обошлось без пострадавших.

💬 В региональном МЧС сообщили:
- предварительная причина — нарушение правил эксплуатации электрооборудования.

🚒 Открытое горение удалось ликвидировать к 20:22, а полностью справиться с пожаром — только к 03:45 ночи.

В тушении участвовали:
— 77 человек;
— 18 единиц техники.

⚠️ Сейчас проводится проверка.

@wearestroyka

В Коммунарке рядом с метро построят очередной офисник. Проект выбрали по итогам архитектурного конкурса. Победило бюро Syntaxis.

Главным акцентов станет фасад с плавными изгибами. За счет волнообразной поверхности здание выглядит мягче и не таким массивным. Плюс такая геометрия лучше работает с естественным светом.

Площадь комплекса составит около 72 тысяч квадратов. Внутри сделают гибкие планировки от небольших офисов до крупных блоков, у некоторых лотыов предусмотрены террасы.

Двор благоустроят, сделают общественные пространства и базовая инфраструктура. Запуск работ намечен на конец нынешнего года.

🏛️ Почему никто не купил Рижский вокзал? Не всё так просто

Торги по продаже Рижский вокзал не состоялись — заявок не было, - передают ТАСС.
Но причина вовсе не в отсутствии интереса.

💬 Директора департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова объясняет:
дело в сложной инвестиционной модели.

👉 В чём проблема:
объект — знаковый и в хорошей локации,
но для инвестора это не классическая коммерческая недвижимость.

⚠️ Почему бизнес не спешит заходить:

— нельзя просто купить и «перезапустить»,
— нет быстрой окупаемости,
— неочевидна будущая функция объекта,
— долгие согласования,
— высокий объём вложений.

💸 При стартовой цене около 4 млрд ₽ риски становятся ощутимыми.

🏗️ Отдельная сложность — исторический статус:
здание требует бережной реставрации,
сохранения архитектуры и строгих согласований.

💬 По словам директора направления рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, это объект культурного наследия, а значит:

👉 фактически нельзя менять конструктив и внешний облик,
👉 возможности редевелопмента сильно ограничены.

🤔 Что делают инвесторы:
занимают выжидательную позицию и ждут более понятных условий.

👉 Вывод: иногда даже топ-локация не спасает —
если экономика проекта слишком сложная и рискованная.

@wearestroyka

🛍️ Иностранные бренды почти перестали заходить в Россию

В первом квартале 2026 года на рынок офлайн-ритейла вышел всего один зарубежный бренд — и один российский.
📉 Это на 82% меньше, чем год назад.

📊 По данным Commonwealth Partnership, список новичков оказался максимально коротким:

— российский бренд косметики «М.Кос»,
— австрийский бренд спортивных товаров Zanier.

😶 Что происходит на рынке?
Даже крупные игроки сейчас не расширяются — а наоборот, сворачивают часть магазинов.

📉 Причины давления на ритейл:
— рост операционных расходов,
— снижение покупательской активности,
— быстрый рост онлайн-торговли,
— высокая доля аренды в выручке.

🏬 В итоге бренды массово закрывают «слабые» точки и пересматривают стратегии.

👉 Главный тренд: ритейл уходит от экспансии к оптимизации и выживанию.

@wearestroyka

🐦 Россиян могут начать штрафовать за кормление голубей возле дома

Юристы предупреждают: безобидное кормление птиц у дома может обернуться административкой, - передаёт РИА Недвижимость.

💬 По словам юриста Анастасии Асабиной, прямого запрета нет — но есть нюанс:

👉 крошки, шелуха и помёт после «обеда» голубей могут расценить как нарушение санитарных норм.

⚖️ Что грозит:
штраф по КоАП — от 2 до 3 тысяч рублей.

При этом на практике такие штрафы — редкость, но формально основание есть.

🏢 И это ещё не всё:
если птицы «пропишутся» на балконе или фасаде,
управляющая компания может через суд взыскать расходы на уборку.

📌 Юрист Евгения Сабитова напоминает:
вокруг дома хватает и других «неочевидных» штрафов. Например:

🚬 курение в подъезде — до 1 500 ₽,
🔊 нарушение тишины — до 2–3 тыс. ₽ (зависит от региона),
🚗 мойка авто во дворе — тоже штраф,
🧺 сушка белья вне балкона — нарушение,
🚪 захламление общих зон — до 15 000 ₽.

👉 Вывод: даже бытовые привычки у дома могут стоить денег —
особенно если они превращаются в санитарную проблему.

@wearestroyka

🏦 ЦБ ужесточает правила для стройкредитов

Банк России готовит новые требования: подход к резервам по кредитам на строительство жилья станет более риск-ориентированным.

📅 Когда заработает:
изменения могут вступить в силу с 1 октября 2027 года.

💬 Что поменяется:
банки будут глубже анализировать риски по проектам МКД — на всех этапах, от покупки участка до продажи квартир.

📊 Теперь под прицелом:
— стадия проекта (от старта до завершения),
— сроки согласований и документов,
— темпы строительства,
— динамика продаж,
— возврат кредитов,
— рассрочки от застройщиков.

⚠️ Причём новые правила коснутся:
— проектов, где стройка ещё не началась,
— и всех новых кредитов после вступления норм в силу.

👉 Зачем это нужно:
в ЦБ считают, что такая модель позволит точнее оценивать риски и снизить вероятность проблемных проектов.

🏗️ Что это значит для рынка:
девелоперам придётся тщательнее планировать проекты,
а банкам — внимательнее считать риски на каждом этапе.

👉 Вывод: эпоха «универсальных» подходов уходит —
на смену приходит жёсткая математика рисков в стройке.

@wearestroyka

🌧️ Оползни и паводки: в Дагестане хотят запустить программу переселения

Глава республики Сергей Меликов выступил с инициативой — разработать отдельную федеральную программу по переселению людей из оползневых зон.

📍 Вопрос подняли на заседании комиссии по ликвидации последствий паводков, которое провёл глава МЧС Александр Куренков.

💬 Суть предложения:
жителей опасных территорий необходимо переселять за счёт федерального бюджета.

⚠️ Почему это важно?
В ряде муниципалитетов ситуация с оползнями остаётся тревожной, несмотря на спад паводков.

🧭 Что нужно для запуска программы:
— точное определение опасных зон
— заключения инженерно-геологических специалистов
— подключение экспертов Минприроды

👉 Без профильной экспертизы — никак, подчёркивают в регионе.

🌊 Напомним, сильные дожди в конце марта — начале апреля привели к:
— подтоплениям,
— сбоям в водо- и электроснабжении,
— повреждениям домов, дорог и мостов.

🚨 По поручению Владимир Путин в регионе введён режим ЧС федерального уровня и создана спецкомиссия.

👉 Вывод: речь уже не просто о ликвидации последствий,
а о попытке системно снизить риски на будущее.

@wearestroyka

🏗️ Цифра становится фундаментом стройки будущего

Минстрой РФ заявил: модернизация цифровой среды — уже не опция, а критическая необходимость для отрасли.

📍 На форуме Pro Gorod 2026 замминистра Константин Михайлик обозначил вектор развития: без сбалансированной инфраструктуры сегодня — не будет качественной среды жизни завтра.

💬 Что это значит на практике?
Через 5–10 лет именно текущие решения определят,
где и как будут развиваться:
— наука,
— образование,
— комфортная городская среда.

🤖 Главные драйверы изменений:
— технологии цифровых двойников,
— искусственный интеллект.

Они уже сейчас открывают новые возможности для проектирования, управления и развития городов.

📊 Сам форум стал точкой сборки отрасли:
почти 3 000 участников — от министерств до девелоперов и техлидеров — обсуждают, как строить города будущего.

👉 Вывод простой:
цифровизация стройки — это не про тренды,
а про то, какой будет страна через десятилетие.

@wearestroyka

⚡️ Ключевая ставка 14.5% — Банк России

Регулятор принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, установив её на уровне 14.5% годовых.

🏗️ В Москве продали часть территории Карачаровского механического завода

📍 Участок площадью 1,36 га на Рязанском проспекте получил девелопер, связанный с концерном «Монарх».

💰 Права на реализацию проекта приобрели по стартовой цене — 587,4 млн рублей.

🏢 На площадке планируют построить административно-производственный комплекс на 200 тыс. кв. м.

💸 Общий объём инвестиций в проект может составить 20–25 млрд рублей.

📊 Эксперты отмечают, что главная ценность сделки — не сам участок, а возможность реализовать крупный проект в черте Москвы.

📌 Редевелопмент промзон продолжает оставаться одним из ключевых драйверов развития столицы.

@wearestroyka

⚖️ Федеральную нотариальную палату возглавила Александра Игнатенко

📌 Она сменила на посту Константина Корсика, срок полномочий которого завершился.

👩‍⚖️ Игнатенко ранее занимала должность вице-президента ФНП и работает в нотариате с 1994 года.

🏠 Среди ключевых задач — возвращение обязательного участия нотариуса во всех сделках с недвижимостью.

💻 Также новый глава ФНП планирует продолжить курс на цифровизацию нотариата: развитие сервисов, внедрение технологий и расширение межведомственного взаимодействия.

📌 Изменения могут заметно повлиять на рынок недвижимости, усилив роль нотариусов в сделках.

@wearestroyka

⚖️ Росреестр опроверг сообщения о массовых отказах в регистрации дарственных

📌 В ведомстве заявили, что никакого всплеска отказов не фиксируется, а появившаяся в сети информация не соответствует действительности.

📄 Напоминается, что с 2025 года договоры дарения недвижимости между физлицами требуют обязательного нотариального удостоверения.

👨‍⚖️ Процедура теперь выглядит так:
— обращение к нотариусу,
— проверка документов и удостоверение сделки,
— передача документов в Росреестр в электронном виде.

🔐 Эти меры направлены на защиту граждан и снижение рисков мошенничества при сделках с недвижимостью.

📌 Росреестр призывает ориентироваться на официальные разъяснения и не доверять неподтверждённой информации.

@wearestroyka

🏠 В Карелии застройщиков обязали передавать 10% жилья детям-сиротам.

📌 Новое правило касается проектов от 1 тыс. кв. м и распространяется на тех инвесторов, которые получили землю без торгов.

🏗️ Девелоперы должны будут безвозмездно передавать не менее 10% жилых площадей в муниципальную собственность.

👨‍👩‍👧‍👦 Эти квартиры направят на обеспечение детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

⚖️ Закон принят по инициативе главы региона Артура Парфенчикова при участии прокуратуры.

📊 В 2026 году власти планируют обеспечить жильём 140 человек из числа сирот, параллельно действует и программа денежных выплат на покупку квартир.

📌 Механизм должен ускорить решение жилищного вопроса для одной из самых уязвимых категорий граждан.

@wearestroyka

📉 Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга снизились на 9% в I квартале 2026 года.

💰 Общий объём вложений составил 32 млрд рублей, при этом сильнее всего просели складской, торговый и гостиничный сегменты — почти на 90% год к году, - передаёт Стройгазета.

🏠 Лидером стал жилой сектор:
— 60% всех инвестиций,
— около 20 млрд рублей,
— рост на 5% за год.

🏢 На втором месте — офисная недвижимость:
— 21% рынка (7 млрд рублей),
— рост вложений в 5 раз.

🏙️ Третье место заняли многофункциональные комплексы:
— 15% (5 млрд рублей),
— рост в 4 раза.

📊 В торговом, гостиничном и складском сегментах — лишь единичные сделки до 500 млн рублей.

⚠️ Инвесторов сдерживают дефицит качественных объектов и высокая ключевая ставка (~15%).

🌱 При этом рынок поддерживает активность в жилом сегменте: девелоперы перераспределяют земельные активы, а новые игроки формируют задел под будущие проекты.

📌 По итогам года инвестиции могут составить 90–100 млрд рублей, но многое будет зависеть от снижения ставок и оживления спроса.

@wearestroyka

📈 В России вырос объём выдачи льготной ипотеки — +34% за квартал.

📊 В январе–марте 2026 года выдано 111,7 тыс. кредитов на сумму 653 млрд рублей.

🏠 Количество сделок увеличилось на 31%, что подтверждает высокий спрос на программы с господдержкой.

📉 При этом в марте зафиксировано снижение:
— 29,7 тыс. кредитов (–16% год к году)
— 176,5 млрд рублей (–14%)

💰 Средний размер льготного кредита вырос до 5,93 млн рублей.

📍 Лидеры по выдачам: Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

📌 Несмотря на локальное снижение в марте, льготная ипотека остаётся ключевым драйвером рынка жилья.

@wearestroyka

В «Москва-Сити» построят небоскреб с необычной пластикой, он будет похож на башню из игры «Дженга».

Здание сделают ступенчатым, с выступающими террасами, лоджиями и балконами. Участок расположен на на улице Антонова-Овсеенко в будущем квартале «Сити-2».

Параметры пока не раскрывают, но проект явно метит в рекордсмены по высоте. Сейчас он на стадии разработки и проходит аэродинамические испытания.