🏛️ Почему никто не купил Рижский вокзал? Не всё так просто

Торги по продаже Рижский вокзал не состоялись — заявок не было, - передают ТАСС.
Но причина вовсе не в отсутствии интереса.

💬 Директора департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова объясняет:
дело в сложной инвестиционной модели.

👉 В чём проблема:
объект — знаковый и в хорошей локации,
но для инвестора это не классическая коммерческая недвижимость.

⚠️ Почему бизнес не спешит заходить:

— нельзя просто купить и «перезапустить»,
— нет быстрой окупаемости,
— неочевидна будущая функция объекта,
— долгие согласования,
— высокий объём вложений.

💸 При стартовой цене около 4 млрд ₽ риски становятся ощутимыми.

🏗️ Отдельная сложность — исторический статус:
здание требует бережной реставрации,
сохранения архитектуры и строгих согласований.

💬 По словам директора направления рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, это объект культурного наследия, а значит:

👉 фактически нельзя менять конструктив и внешний облик,
👉 возможности редевелопмента сильно ограничены.

🤔 Что делают инвесторы:
занимают выжидательную позицию и ждут более понятных условий.

👉 Вывод: иногда даже топ-локация не спасает —
если экономика проекта слишком сложная и рискованная.

@wearestroyka