⚖️ Определение Судебной коллегии ВС РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы (представления) от 18.09.2026 по делу № А53-4931/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
👥 Состав суда —
Судебная коллегия в составе: Попова В.В. (пред.), Антоновой М.К., Якимова А.А.
📖 Фабула дела —
Управляющая компания ООО «Коммунальщик Дона» включила в платежные документы за июль 2024 г. отдельную строку «ВДГО Газпром» в размере 57 копеек за кв.м. без решения общего собрания собственников. Жилищная инспекция Ростовской области выдала предписание об устранении нарушения, которое суд первой инстанции и суд округа частично признали незаконным. Жилищная инспекция обжаловала это в ВС РФ.
🗣️ Позиции сторон —
— Заявитель (жилищная инспекция): включение платы за ВДГО как отдельной статьи расходов без решения собственников нарушает жилищное законодательство; данная услуга входит в состав минимального перечня работ по содержанию общего имущества и должна оплачиваться за счёт тарифа на содержание жилого помещения.
— Управляющая компания: не представила доказательств заключения договора с ПАО «Газпром газораспределение», но указала, что обязанность по обслуживанию ВДГО является безальтернативной, а плата взималась для компенсации расходов.
🏛️ Решения инстанций —
• Первая инстанция: удовлетворено заявление, признан недействительным пункт 2 предписания.
• Апелляция: решение отменено, в иске отказано.
• Кассация (суд округа): постановление апелляции отменено в части, решение первой инстанции оставлено в силе в отношении пункта 2 предписания.
🧭 Позиция ВС РФ —
Верховный Суд РФ указал, что внутридомовая система газоснабжения входит в состав общего имущества, а работы по её обслуживанию — в минимальный перечень услуг, финансируемых за счёт платы за содержание жилого помещения. Взимание дополнительной платы за ВДГО отдельной строкой возможно только при решении общего собрания собственников. Одностороннее включение такой строки управляющей компанией противоречит статьям 154, 158, 162 ЖК РФ и Правилам № 491, № 410, № 290.
📌 Итог — отменить решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции в части признания недействительным пункта 2 предписания, оставить в силе постановление апелляционного суда.
ТГ-канал «ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH»
Поддержите проект : Подпиской в ТГ / Донатом по СБП
#ВСрешил