⚖️ Определение Судебной коллегии ВС РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы (представления) от 17.09.2026 по делу № А13-1530/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
👥 Состав суда —
Судебная коллегия в составе: Попова В.В. (пред.), Антоновой М.К., Якимова А.А.
📖 Фабула дела —
Финансовый управляющий имуществом банкрота Золотарева Р.В. реализовал по результатам торгов квартиру, в которой доли принадлежали несовершеннолетним детям. После заключения договора купли-продажи с победителем торгов регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на основании отсутствия нотариального удостоверения сделки. Финансовый управляющий оспорил это уведомление, требуя признать его незаконным и обязать осуществить регистрацию.
🗣 Позиции сторон —
— Заявитель (финансовый управляющий): нотариальное удостоверение не требуется, поскольку сделка совершена в рамках процедуры банкротства и регулируется законом о несостоятельности; объект — единое жилое помещение, а не доли; форма сделки определена решением суда.
— Управление Росреестра: сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как затрагивает доли несовершеннолетних, что прямо предусмотрено частью 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ.
🏛 Решения инстанций —
• Первая инстанция: требования удовлетворены.
• Апелляция: решение отменено, требования удовлетворены.
• Кассация: постановление апелляционного суда оставлено без изменения.
🧭 Позиция ВС РФ —
Несмотря на особый порядок реализации имущества в делах о банкротстве, сделки по отчуждению недвижимости, в которой доли принадлежат несовершеннолетним, подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ. Эта норма является специальной и не отменяется положениями закона о банкротстве. Отказ в регистрации правомерен при несоблюдении формы сделки, поскольку нотариус обеспечивает дополнительную защиту прав несовершеннолетних.
📌 Итог — определением отменены судебные акты нижестоящих инстанций и в удовлетворении требований отказано.
ТГ-канал «ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH»
Поддержите проект : Подпиской в ТГ / Донатом по СБП
#ВСрешил