Post #7
5
📰 Рынок недвижимости · 9 октября
Семейная ипотека ещё настраивается, а у девелоперов тем временем сжимается запас прочности по долгам.
💰 Ипотека и спрос
🔘 В Тюмени за неделю новых правил семейной ипотеки трафик снизился; банки по-разному трактуют прописку, а для покупателей из ХМАО и ЯНАО это особенно чувствительно.
🔘 Сбербанк уточнил условия семейной ипотеки: ставка на срок до 30 лет в новостройках только у партнёров банка, у остальных застройщиков максимум 15 лет.
🔘 Аналитик Банка Синара ждёт в следующем году либо стабилизации спроса, либо падения продаж до 40%, в зависимости от компании и региона.
🏗 Стройка и продукт
🔘 По данным НКР, у крупных публичных застройщиков проценты съели почти всю прибыль, покрытие процентов упало до 2,06 раза при марже около 25%.
🔘 Сбербанк сообщил, что кредиторы вместе с «Самолётом» разрабатывают план стабилизации, чтобы снизить давление и вернуть компанию к стабильной работе.
🔘 В Челябинске ДОМ.РФ повторно торгует КРТ бывшего военного городка на 33 га: стартовая цена на 37% ниже, чем у прежнего застройщика, который отказался.
🔘 Выход новых проектов в третьем квартале упал на 8%, но за девять месяцев всё ещё на 5% выше прошлого года; перекос спроса и предложения, по мнению REBURG, остаётся.
🤖 Технологии
🔘 После атаки на дата-центр «Яндекса» были недоступны сайты «Гранели», «А101», а также Циан и Planoplan: заявки с сайта зависят от чужой инфраструктуры.
🏢 Этажи Девелопмент
🔘 Александр Дмитриев в канале «Дмитриев в метре» пишет, что «чисто агентская» сделка встречается редко: в одном исследовании только 9% сделок прошли через брокеров без пересечений с рекламой.
🔘 В канале «Этажи Девелопмент» разобрали конкурентный анализ: сначала определить решение, затем подбирать под него конкурентов и показатели, а не собирать таблицу на 40 столбцов.
🧭 Что это значит для нас
Семейная ипотека дробит спрос по банкам и срокам, поэтому стоит проверить, есть ли у проекта партнёрство с ипотечными банками и какая доля покупателей приходит с севера. Закредитованность девелоперов, похоже, будет давить на скидки и рассрочки: пересчитать экономику при темпе продаж хуже плана. В CRM «агент» не равно «агентский канал», сверить источники с касаниями рекламы.
Семейная ипотека ещё настраивается, а у девелоперов тем временем сжимается запас прочности по долгам.
💰 Ипотека и спрос
🔘 В Тюмени за неделю новых правил семейной ипотеки трафик снизился; банки по-разному трактуют прописку, а для покупателей из ХМАО и ЯНАО это особенно чувствительно.
🔘 Сбербанк уточнил условия семейной ипотеки: ставка на срок до 30 лет в новостройках только у партнёров банка, у остальных застройщиков максимум 15 лет.
🔘 Аналитик Банка Синара ждёт в следующем году либо стабилизации спроса, либо падения продаж до 40%, в зависимости от компании и региона.
🏗 Стройка и продукт
🔘 По данным НКР, у крупных публичных застройщиков проценты съели почти всю прибыль, покрытие процентов упало до 2,06 раза при марже около 25%.
🔘 Сбербанк сообщил, что кредиторы вместе с «Самолётом» разрабатывают план стабилизации, чтобы снизить давление и вернуть компанию к стабильной работе.
🔘 В Челябинске ДОМ.РФ повторно торгует КРТ бывшего военного городка на 33 га: стартовая цена на 37% ниже, чем у прежнего застройщика, который отказался.
🔘 Выход новых проектов в третьем квартале упал на 8%, но за девять месяцев всё ещё на 5% выше прошлого года; перекос спроса и предложения, по мнению REBURG, остаётся.
🤖 Технологии
🔘 После атаки на дата-центр «Яндекса» были недоступны сайты «Гранели», «А101», а также Циан и Planoplan: заявки с сайта зависят от чужой инфраструктуры.
🏢 Этажи Девелопмент
🔘 Александр Дмитриев в канале «Дмитриев в метре» пишет, что «чисто агентская» сделка встречается редко: в одном исследовании только 9% сделок прошли через брокеров без пересечений с рекламой.
🔘 В канале «Этажи Девелопмент» разобрали конкурентный анализ: сначала определить решение, затем подбирать под него конкурентов и показатели, а не собирать таблицу на 40 столбцов.
🧭 Что это значит для нас
Семейная ипотека дробит спрос по банкам и срокам, поэтому стоит проверить, есть ли у проекта партнёрство с ипотечными банками и какая доля покупателей приходит с севера. Закредитованность девелоперов, похоже, будет давить на скидки и рассрочки: пересчитать экономику при темпе продаж хуже плана. В CRM «агент» не равно «агентский канал», сверить источники с касаниями рекламы.