На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков рассказал о финансовом состоянии крупнейших застройщиков по итогам первого полугодия.
Эксперт отметил, что финансовые метрики девелоперов продолжают ухудшаться:
«Никакой супердрамы нет, но мы видим, что продолжает осуществляться кредитное давление на финансовое состояние застройщиков, запас прочности уменьшается, несмотря на то, что до сих пор ещё девелоперы демонстрируют рост выручки, операционных показателей и в целом какого-то существенного падения спроса пока не наблюдается».
📊 По данным НКР, у рассматриваемых крупнейших публичных застройщиков в первом полугодии:
— рост выручки и OIBDA существенно замедлился;
— долговая нагрузка растёт быстрее продаж и эскроу;
— маржа по-прежнему держится около 25%;
— процентная нагрузка съела практически всю прибыль;
— обслуживание процентов снизилось до 2,06x, запаса все меньше.
— рост запасов замедлился.
«Крайне высокая долговая нагрузка (выше 6.0) у: ЛСР, Легенды и Эталона. Близко к ним АПРИ с долговой нагрузкой около 5.9. Повышенная долговая нагрузка (от 4.0 до 6.0) наблюдается у Самолета и Страны Девелопмент. При этом Самолет, Эталон и АПРИ продолжают планомерно увеличивать долговую нагрузку последние 36 месяцев», — пояснил Александр Диваков.
Говоря о прогнозе развития рынка, он отметил, что девелоперы достаточно позитивно смотрят будущее, при этом будут очень аккуратно действовать в текущих условиях.
«Если говорить про спрос, то после секвестра Семейной ипотеки и после ажиотажного спроса в конце 2025-го года, я думаю, всё-таки, сейчас будет спад. <…> В объемах спрос сократится примерно на 5-7 процентов. <…> Какого-то существенного спада я не ожидаю, если только ставка сильно не поднимется вверх», — полагает эксперт.
🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX