Ванильный Девелопмент

Мировой рекорд на Sotheby's 💰

На торгах аукционного дома установлен абсолютный палеонтологический рекорд: практически полностью сохранившийся скелет тираннозавра был продан частному коллекционеру за 50,1 млн долларов, это значительно превысило предпродажную оценку в 20–30 млн.

Динозавр, получивший прозвище «Гас», жил около 67 млн лет назад. Его останки были обнаружены в 2021 году на частном ранчо в формации Хелл-Крик (Южная Дакота). Было бы классно на дачу такого! 🦖

Куём подкасты, скоро
новая серия 🔥

С командой перерабатываем и структурируем большие объёмы информации, заниматься подобным проектом оказалось интересно, чувствуется как нас развивает этот процесс 🚀

Девелоперы изменили мир, мы даже сами не представляли на сколько, об этом был первый выпуск.

Подписывайтесь, если ещё не подписались, давайте формировать культурную среду вместе! 🌎

Ограничение «инвестиционного» выделения земель. Верховный Суд РФ в свежем обзоре практики усилил контроль за выделением дорогостоящих публичных участков без торгов. Масштабный инвестпроект теперь не является оправданием для девелопера, если он не несёт доказанной социальной выгоды для региона.

Государство дало земли на Кавказе без торгов под социальные нужды, а их взяли и продали как частные участки. Фактически землю украли у государства, поэтому хорошо, что такую практику описали подробнее.

Новость для профильных коллег: минобрнауки предлагает унифицировать юридическое образование в РФ, объединив направления в пятилетнюю специальность «Юриспруденция». В дипломах укажут конкретную квалификацию. Остаётся вопрос: заменит ли ИИ юристов?

С 18 года банки пришли в отрасль и начали зарабатывать с трёх сторон. На ипотеке, на проектном финансировании (при этом за эскроу банки не платят проценты, деньги там лежат бесплатно) и на бриджах.

Банки в шоколаде, а девелоперы берут на себя риски. Когда ставка по ипотеке выросла, банкам стало неинтересно, так как они не зарабатывают как раньше. Реальная причина кризиса — система эскроу‑счётов и жадность банковской системы 🏦

https://iz.ru/2132431/anatolij-cejko/developery-perezhivayut-samyj-zatyazhnoj-spad-za-desyat-let

Официальное открытие Большого оперного театра в Шанхае «Shanghai Grand Opera House» по проекту норвежского бюро Snøhetta запланировано на 17 октября 2026 года.

Форма здания вдохновлена динамикой раскрывающегося китайского веера и плавными движениями человеческого тела в танце.

Спиралевидная кровля спускается к земле, превращаясь в гигантскую общественную лестницу. Она станет и смотровой площадкой, и открытой городской сценой, доступной для всех желающих 24 часа в сутки — круглый год.

Внутри — три зала: Harmony Hall, Soar Theatre и Open Stage. Общая вместимость — 4 200 мест. 🎭 Выглядит красиво!

Электрозавод будут перестраивать. Было много недовольства по этому поводу. ГК «Эталон» утверждает, что не планирует тотального уничтожения: исторический внешний облик, узнаваемые элементы и готические фасады будут сохранены и встроены в новый жилой или коммерческий комплекс.

Как обычно, была разыграна история, что есть «жадный девелопер», который хочет «всё снести», и есть общественность, которая против, но не предпринимает усилий, чтобы дать зданию новую жизнь. Общественность может создать фонд и выкупить электрозавод под себя. Или, если государству это нужно, оно тоже может выкупить. Девелоперская функция — капиталистическая. Стоять под окнами легче, чем взять ситуацию в свои руки и сорганизовать проект. Есть удачные кейсы, например Арма: девелопер посчитал, что реконструировать и восстановить будет выгодно — всё случилось.

Футуристические «воздушные замки» vs реальный девелопмент 🏰🔐

На моём YouTube канале
вышел новый выпуск: поговорим о футуристическом зеркальном городе в пустыне, эко‑районе за $22 млрд и китайской копии Эйфелевой башни.

Где граница между смелым замыслом и долгостроем?
- почему девелоперу нужна целая армия экспертов;
- как инсоляция и ПЗЗ превращают проекты в «воздушные замки»;
- почему транспортная доступность убивает продажи даже сильнее кризиса.

С каждым выпуском погружаемся в настоящий девелопмент изнутри — от идеи до реализации.

Подписывайтесь на канал Vanilla Development и включайте уведомления, чтобы не пропустить!

В девелопменте одни бывшие бандиты? Разбираем миф, который пережил долгострои

Пятница, вечер. Самое время налить бокал вина, ненадолго отложить Градкодекс и посмотреть, как на самом деле устроен девелопмент.

В Telegram-канале Vanilla Development вышел второй выпуск цикла о мифах девелопмента, истории рынка, громких проектах и дорогостоящих ошибках.

Автор цикла — Владимир Галактионов, член Правления - директор по правовым вопросам Capital Group, член Правления Ассоциации юристов России, спикер Строительного юридического форума.

На этот раз Владимир разбирает убеждение, которое живет дольше некоторых долгостроев:

«В девелопменте одни бывшие бандиты».

Почему рынок недвижимости 1990-х породил столько легенд? Можно ли стать девелопером, просто имея участок и деньги? Почему одни амбициозные проекты превращаются в знаковые объекты, а другие - в красивый забор вокруг очень грустного котлована?

В выпуске - история российского девелопмента, «Кутузовская миля», «Синий зуб», котлован у Павелецкого вокзала, провалы крупных компаний и главный вывод:

капитал без компетенций быстро превращается не в квадратные метры, а в недострой, конфликты и очень дорогую иллюзию.

За красивыми рендерами всегда стоят финансовая модель, правовая конструкция, архитектура, инженерия, маркетинг и бесконечная координация людей, документов и решений.

Вечер пятницы и выходные — идеальное время, чтобы посмотреть первые два выпуска.
Желательно под бокал и без иллюзий о легких деньгах в девелопменте.

Смотреть:
YouTube | VKvideo

🔜 Ну а мы встречаемся с вами 17 сентября уже очно на Строительном юридическом форуме

Ватикан анонсировал первую за 500 лет масштабную реставрацию Лоджии Рафаэля с применением лазерных технологий.

Этот масштабный проект стоимостью $5,5 млн рассчитан на 5 лет и финансируется Фондом Стивена А. Шварцмана. Главный реставратор Ватикана Паоло Виолини и команда под руководством Анжелы Черреты применяют современные волоконные лазеры для удаления накопившейся копоти, воска и старых реставрационных слоев без повреждения оригинальной живописи.

Лоджия Рафаэля в Апостольском дворце Ватикана состоит из 13 сводов. В каждом из них написано по четыре художественных сюжета. Из 52 фресок цикла 48 посвящены историям Ветхого Завета, а последние 4 — Новому Завету. Именно поэтому галерею часто называют «Библией Рафаэля».

Из позитивных новостей: под обшивкой сельского магазина в Ленобласти нашли храм времен Петра I.

Под досками обнаружен сруб церкви Успения Пресвятой Богородицы, построенной в 1689 году и перестроенной в 1696 году ⛪️

Нижние венцы бруса ещё более старинные — они относятся к церкви, возведённой в период с 1496 по 1563 год.

Однако в краеведческой экспедиции сообщили, что сруб частично разобран и стоит без крыши под открытым небом. По словам местных краеведов, решение Комитета по сохранению культурного наследия Ленинградской области помешало включить церковь в реестр памятников.

Неравнодушные граждане сделали красивый лэндинг, где рассказывают, как помочь «Спасению Успенской церкви Озерского погоста».