С 18 года банки пришли в отрасль и начали зарабатывать с трёх сторон. На ипотеке, на проектном финансировании (при этом за эскроу банки не платят проценты, деньги там лежат бесплатно) и на бриджах.

Банки в шоколаде, а девелоперы берут на себя риски. Когда ставка по ипотеке выросла, банкам стало неинтересно, так как они не зарабатывают как раньше. Реальная причина кризиса — система эскроу‑счётов и жадность банковской системы 🏦

https://iz.ru/2132431/anatolij-cejko/developery-perezhivayut-samyj-zatyazhnoj-spad-za-desyat-let