🌿🌿🌿 Я была невменяема, но экспертизу проходить не буду. Суд сказал: «Нет»

«Я не понимала, что подписываю».
Такую фразу продавец квартиры может сказать уже после сделки. Но для суда одних слов недостаточно.
И показательное дело из практики Верховного Суда РФ это подтверждает 🏠

Что произошло?
Женщина Д. продала квартиру, а затем обратилась в суд и потребовала признать сделку недействительной.
Она ссылалась на ст. 177 ГК РФ и утверждала, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также подвергалась психологическому давлению.

Суд предложил провести судебную психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы установить её состояние именно на момент совершения сделки.
Но женщина отказалась.

Почему она отказалась?
Она заявила, что уже проходила экспертизы в рамках уголовного дела и считает их достаточными.

Однако суд объяснил: экспертиза, проведённая в другом процессе, не освобождает от необходимости установить обстоятельства, которые имеют значение именно для гражданского спора.
Женщина продолжила настаивать на отказе от исследования.
И это стало её главной ошибкой

⚖️Что говорит закон?
Статья 177 ГК РФ действительно позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Но такое обстоятельство необходимо доказать.
А судья не может самостоятельно определить психическое состояние человека только по его словам или внешнему поведению.
Для этого требуются специальные знания.

И здесь важна ст. 79 ГПК РФ: если сторона уклоняется от участия в экспертизе, суд вправе сделать выводы в отношении обстоятельства, для установления которого экспертиза назначалась.

То есть отказ от исследования может серьёзно повлиять на исход дела.

Чем всё закончилось?
Суды отказали женщине в удовлетворении иска.
Квартира осталась у покупателя.
Верховный Суд не нашёл оснований для отмены принятых судебных актов.

📌 Главный вывод: если вы хотите оспорить сделку по состоянию, в котором находились на момент её заключения, недостаточно сказать: «Я ничего не понимал».

Нужны доказательства.
И если суд назначил экспертизу, отказ от неё может фактически лишить вас возможности доказать свою позицию.

Но есть важный нюанс для покупателей
Подобные споры опасны и для той стороны, которая купила квартиру.

Если продавец после сделки заявляет о своей неспособности понимать происходящее, нельзя просто отмахнуться: «Он же сам подписал договор».

Необходимо оценивать медицинские документы, обстоятельства сделки, доказательства и заключения экспертов

🔎Поэтому при покупке недвижимости важно заранее думать не только о том, кому принадлежит квартира, но и о том, может ли сделка впоследствии быть оспорена.

📞 Если вы продаёте или покупаете квартиру и опасаетесь, что сделку могут оспорить, записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist

Разберём обстоятельства сделки, оценим возможные риски и подскажем, какие доказательства и документы стоит подготовить до того, как спор окажется в суде.