❓❓❓ «Он же молодой парень, зачем ему справка из психдиспансера?» Главное заблуждение покупателей квартиры

Когда я говорю клиентам, что от продавца нужно требовать справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров, я часто слышу: «Ну зачем? Продавцу всего 30 лет, он адекватный, вежливый, работает в ИТ!»

Запомните: психические расстройства и зависимости не имеют возраста и не написаны на лице.

Тяжелая депрессия, шизофрения в стадии ремиссии, деменция на начальном этапе или употребление запрещенных веществ — всё это может скрываться за образом абсолютно успешного, опрятного и приятного в общении человека. Употреблять наркотики или иметь ментальные проблемы могут и в 20, и в 40, и в 70 лет.

Если после сделки выяснится, что продавец в момент подписания договора «не отдавал себе отчет в своих действиях» (а судебно-психиатрическая экспертиза это легко докажет), сделку признают недействительной. Квартира вернется продавцу. А вам? А вам суд присудит вернуть деньги. Которые продавец к тому времени уже потратит.

Как защититься?
1. Требовать справки из ПНД и НД с формулировкой «на учете не состоит».
2. Важно: Проводить медицинское освидетельствование врачом-психиатром прямо в день сделки, перед подписанием договора.

Если продавец встает в позу: «Вы считаете меня психом? Я ничего подписывать и проходить не буду!» — не бойтесь показаться невежливыми. Скажите: «Я считаю вас прекрасным человеком, но правила безопасности едины для всех».

Если он продолжает отказываться — уходите. Психологический комфорт продавца не стоит ваших миллионов.

👉 Процедура освидетельствования имеет много тонкостей, чтобы суд потом не признал её «формальной».

Если вам нужна помощь в организации безопасной сделки — пишите мне в ЛС @angela_urist
Или звоните: 📞 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова, юрист. Помогу разобраться в вашем вопросе.